Acheter un bien immobilier à Majorque en 2026 : le guide complet pour les acheteurs internationaux
Acheter à Majorque en 2026 : prix dès 250 000 €, hausse de 9,8 % sur un an, taxes, NIE, procédure juridique et prêts immobiliers. Le guide complet.
Table des matières
- Le marché en 2026 : ce que disent les chiffres
- Les acheteurs étrangers peuvent-ils acheter un bien à Majorque ?
- Première étape : obtenir votre NIE
- Faire appel à un avocat indépendant
- Le processus d'achat étape par étape
- Taxes et frais d'acquisition
- Impôts annuels pour les non-résidents
- Prêts immobiliers pour les acheteurs non résidents
- Licences de location touristique
- Travailler avec Imperial Properties
Acheter un bien immobilier à Majorque en 2026, c'est entrer sur l'un des marchés immobiliers les plus performants d'Europe, année après année. Les prix moyens ont progressé de 9,8 % pour atteindre 7 370 € le mètre carré sur l'ensemble de l'île, le sud-ouest approche les 10 000 € le mètre carré, et la demande des acheteurs d'Europe du Nord, britanniques et américains reste à des niveaux historiquement élevés. Que vous envisagiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement à long terme, comprendre le marché, le processus d'achat et le cadre juridique et fiscal est la première étape indispensable. Ce guide aborde tous ces points, clairement et en détail.
Le marché en 2026 : ce que disent les chiffres
L'institut indépendant Steinbeis Transfer Institute — qui réalise depuis douze années consécutives l'étude la plus complète du marché immobilier majorquin — a publié ses résultats 2026 en mars. Le chiffre phare est une moyenne de 7 370 € le mètre carré sur l'ensemble de l'île, soit une hausse de 9,8 % sur un an. Les prix ont augmenté d'environ 97 % depuis 2015, ce qui confirme une tendance structurelle portée par une demande persistante et une offre limitée.
Le marché a dépassé le stade de la simple hausse des prix. L'étude 2026 met en évidence une évolution structurelle nette : les biens de luxe représentent une part croissante de l'offre totale, les biens d'entrée de gamme reculent nettement, et les propriétés d'exception avec vue mer et piscine ne représentent plus qu'environ 2 % du stock disponible.
| Secteur | Prix moyen/m² | Profil du marché |
|---|---|---|
| Sud-ouest (Andratx, Port d'Andratx) | Près de 10 000 €/m² | Secteur le plus cher, villas de luxe, vue mer, offre très limitée |
| Palma (quartiers prisés) | Jusqu'à 8 000 €/m² | Appartements de la vieille ville, Passeig Mallorca, Son Vida — le luxe urbain |
| Palma (moyenne) | 5 100 €/m² | Marché urbain solide, forte demande locative, bonne liquidité |
| Nord (Pollença, Alcúdia) | Jusqu'à +17 % sur un an | Région à la plus forte croissance, maisons de village, campagne, littoral |
| Moyenne de l'île | 7 370 €/m² | +9,8 % sur un an, +97 % depuis 2015 |
| Entrée de gamme (périphérie de Palma) | À partir de 250 000 € | Petits appartements dans des quartiers périphériques comme Llevant |
Les acheteurs étrangers peuvent-ils acheter un bien à Majorque ?
Oui, sans aucune restriction. Le marché immobilier espagnol est entièrement ouvert aux acheteurs étrangers de toutes nationalités. Il n'existe ni montant minimum d'achat, ni restriction liée à la nationalité, ni limite au nombre de biens qu'un acheteur étranger peut posséder. À noter : le programme espagnol de Golden Visa a pris fin en avril 2025. L'achat d'un bien à Majorque ne donne donc plus directement accès à la résidence en Espagne.
Première étape : obtenir votre NIE
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute opération juridique ou financière importante en Espagne : signature d'un acte de vente, paiement des impôts, ouverture d'un compte bancaire espagnol, raccordement aux services (eau, électricité…) et bien d'autres démarches. Sans lui, aucune transaction immobilière ne peut aboutir. Il est vivement conseillé d'engager la démarche d'obtention du NIE le plus tôt possible.
Faire appel à un avocat indépendant
Il est indispensable de mandater un avocat espagnol indépendant, spécialisé en droit immobilier, avant de vous engager dans un achat. Votre avocat doit être véritablement indépendant, sans lien avec le vendeur, le promoteur ou tout agent intervenant dans la transaction. Son rôle est de mener les vérifications juridiques préalables, de confirmer que le titre de propriété est libre, de rechercher d'éventuelles dettes (qui, en Espagne, sont attachées au bien et non au vendeur), de vérifier la conformité urbanistique et de défendre vos intérêts tout au long de la procédure.
Le processus d'achat étape par étape
Une fois le bien trouvé et l'offre acceptée, un dépôt de réservation permet de retirer le bien du marché. Vient ensuite la signature d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), assortie d'un acompte représentant généralement 10 % du prix d'achat. Selon le droit espagnol, si l'acheteur se rétracte, il perd cet acompte ; si c'est le vendeur, il doit en restituer le double. La vente est conclue devant notaire, où l'escritura pública (acte authentique) est signée et le solde réglé. L'acte est ensuite inscrit au Registro de la Propiedad (registre foncier). L'ensemble du processus prend généralement de quatre à douze semaines entre l'offre et la signature définitive.
Taxes et frais d'acquisition
Prévoyez 10 % à 14 % en plus du prix d'achat pour couvrir l'ensemble des taxes et frais.
| Poste | Bien ancien | Bien neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (ITP) / TVA (IVA) | 8 % à 13 %, barème progressif | TVA de 10 % |
| Droit de timbre (AJD) | Non applicable | 1,5 % (îles Baléares) |
| Frais de notaire | Env. 0,5 % à 1 % | Env. 0,5 % à 1 % |
| Registre foncier | Env. 0,5 % | Env. 0,5 % |
| Honoraires d'avocat | Env. 1 % | Env. 1 % |
| Budget supplémentaire total | 11,5 % à 15 % | 13 % à 14 % |
Impôts annuels pour les non-résidents
L'IBI est la taxe foncière municipale annuelle, calculée sur la valeur cadastrale : généralement entre 500 € et 3 000 € par an pour un bien résidentiel standard. L'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) s'applique à tous les propriétaires non résidents, même si le bien n'est pas loué. Un revenu locatif présumé égal à 1,1 % de la valeur cadastrale est imposé à 19 % pour les résidents de l'UE/EEE et à 24 % pour les résidents hors UE. L'impôt sur la fortune s'applique lorsque le patrimoine net en Espagne dépasse 3 000 000 €.
Prêts immobiliers pour les acheteurs non résidents
Les banques espagnoles prêtent aux acheteurs non résidents jusqu'à 60 % à 70 % au maximum de la valeur d'expertise, sur des durées de 20 à 25 ans. Un apport personnel minimum de 30 % à 40 % du prix d'achat est exigé, auquel s'ajoutent les 10 % à 14 % de taxes et frais. Dans le haut de gamme, de nombreux acheteurs achètent sans recourir à un prêt.
Licences de location touristique
La location de courte durée est strictement encadrée à Majorque. Le gouvernement des Baléares a plafonné le nombre de licences de location touristique à environ 90 000 pour l'ensemble des îles, et aucune nouvelle licence n'est délivrée à Palma ni à Ibiza. Si les revenus locatifs font partie de vos motivations pour acheter à Majorque, assurez-vous qu'une licence touristique valide est bien attachée au bien avant d'aller plus loin.
Travailler avec Imperial Properties
Depuis de nombreuses années, Imperial Properties accompagne des acheteurs internationaux dans les secteurs les plus recherchés de Majorque. Nous travaillons avec un réseau d'avocats indépendants, de conseillers fiscaux, de spécialistes du change et de gestionnaires de biens qui servent des clients à Majorque depuis des décennies. Rendez-vous sur www.imperial-properties.com pour découvrir nos annonces actuelles ou contactez directement notre équipe.