Les acheteurs américains et du Golfe découvrent Majorque, et voici ce qu'ils recherchent
L'attrait de Majorque pour les acheteurs venus de loin repose sur un ensemble de facteurs vraiment difficile à retrouver ailleurs dans le sud de l'Europe.
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Pendant la majeure partie des vingt dernières années, l'histoire des achats immobiliers internationaux à Majorque s'est écrite dans les mêmes langues : allemande, britannique, scandinave, parfois française. Ces nationalités ont dominé le marché haut de gamme, façonné les secteurs devenus les plus recherchés et donné le ton de ce qu'est le luxe sur cette île. Ce paysage est en train de changer, et les agents comme les analystes qui suivent l'île de près observent attentivement deux groupes qui arrivent en plus grand nombre que jamais : les acheteurs venus des États-Unis et ceux des États du Golfe.
Ce changement n'a rien de spéculatif. Il apparaît dans les données de transactions, dans le volume des demandes et, de la façon la plus concrète, dans les décisions des compagnies aériennes concernant leurs lignes. Rien qu'en 2026, deux liaisons aériennes importantes se sont imposées. United Airlines exploite un vol direct entre Newark et Palma, et Etihad Airways lance à partir du 12 juin 2026 une nouvelle ligne Abu Dhabi–Palma de Majorque à raison de trois vols par semaine, jusqu'à la mi-septembre. Il s'agit de la première liaison directe entre les Émirats arabes unis et Majorque, et elle marque une évolution significative du positionnement mondial de l'île.
L'acheteur américain : qui il est et ce qu'il achète
L'intérêt des Américains pour l'immobilier espagnol progresse régulièrement depuis plusieurs années, et en 2026 il est devenu une force bien identifiable sur le marché haut de gamme de Majorque. Les achats de logements en Espagne par des citoyens américains ont augmenté de 3 % sur la dernière année publiée, alors même que les achats étrangers reculaient globalement dans le pays. Les agents locaux font état d'une nette hausse des demandes et des visites d'acheteurs américains intéressés spécifiquement par Majorque. Le vol direct Newark–Palma d'United Airlines est régulièrement cité, par les acheteurs comme par les agents, comme un facteur qui réduit la distance pratique et psychologique entre l'Amérique du Nord et l'île. Berkshire Hathaway a intégré Majorque à son Global Luxury Landscape Report 2025, signe qu'une attention institutionnelle sérieuse venue d'Amérique du Nord se porte désormais résolument sur l'île.
Le profil de l'acheteur américain ici est assez constant. Il a généralement la quarantaine ou la cinquantaine, souvent des enfants grands ou presque, et il est attiré par un ensemble de facteurs qui dépassent le simple calcul financier. L'art de vivre (une chaleur fiable, une gastronomie de grande qualité, la proximité de la mer, un sentiment de sécurité et d'ordre) en est le moteur principal. Le contexte géopolitique joue aussi : les acheteurs américains évoquent le souhait d'une base européenne bien desservie, offrant stabilité et une autre qualité de vie au quotidien.
Quant à ce qu'ils achètent, les acheteurs américains se concentrent généralement sur des biens d'exception : villas avec vue sur la mer, penthouses dans la vieille ville et sur le front de mer de Palma, et fincas historiques alliant caractère et confort moderne. Les analyses du marché 2026 indiquent de façon constante que l'acheteur américain moyen dépense 20 à 30 % de plus par transaction que ses homologues européens, ce qui reflète à la fois son pouvoir d'achat et une nette priorité donnée à la qualité plutôt qu'au compromis. Le sud-ouest (Port d'Andratx, Bendinat, Santa Ponsa et Portals) et le centre historique de Palma sont les secteurs qui retiennent le plus l'attention de ce groupe.
L'acheteur du Golfe : une dynamique différente
L'arrivée des acheteurs des Émirats arabes unis et plus largement des pays du CCG suit un schéma distinct. Le lancement de la ligne Etihad Abu Dhabi–Palma en juin 2026 en est le signe récent le plus concret, mais l'intérêt de cette région se construit depuis un certain temps. Majorque n'avait jusqu'ici aucune liaison aérienne directe avec le Moyen-Orient, ce qui obligeait les acheteurs du Golfe à transiter par Londres, Francfort ou Madrid : un frein important pour un marché où la facilité d'accès compte énormément. La levée de ce frein change la donne.
Les acheteurs du Golfe abordent Majorque différemment de leurs homologues américains. L'intimité est primordiale, tout comme l'espace. Les propriétés dotées de vastes terrains, de surfaces intérieures importantes et d'équipements permettant d'accueillir longuement la famille élargie en toute autonomie suscitent le plus d'intérêt. Le sud-ouest et le nord-ouest de l'île, où l'on trouve le plus de grands domaines discrets, sont leurs cibles naturelles. C'est de plus en plus tout en haut du marché, souvent au-delà de dix millions d'euros, que les acheteurs du Golfe sont actifs. L'étude de marché indépendante du CRES publiée début 2026 a confirmé que le prix moyen sur l'ensemble de l'île atteint 7 370 € le mètre carré, les emplacements côtiers d'exception du sud-ouest se situant nettement au-dessus. Les villas avec vue sur la mer dans des secteurs comme Port d'Andratx et Bendinat dépassent régulièrement les quinze millions d'euros.
Ce qui les attire précisément à Majorque
L'attrait de Majorque pour les acheteurs venus de loin repose sur une combinaison de facteurs vraiment difficile à retrouver ailleurs dans le sud de l'Europe. L'île bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Son niveau de sécurité et d'ordre est régulièrement classé parmi les meilleurs d'Europe. Ses infrastructures internationales (l'aéroport, les installations d'aviation privée, un réseau de marinas de classe mondiale, de Puerto Portals à Port Adriano en passant par le Real Club Náutico de Palma) répondent aux exigences pratiques d'acheteurs habitués à évoluer à l'échelle mondiale. L'aéroport de Palma relie l'île à 166 destinations desservies par 52 compagnies aériennes, et un agrandissement de 550 millions d'euros actuellement en cours augmentera encore cette capacité dans les années à venir.
La qualité du parc immobilier haut de gamme compte tout autant. L'alliance d'une architecture historique (construction traditionnelle majorquine en pierre, fincas plusieurs fois centenaires, palais modernistes à Palma) avec des standards de rénovation contemporains et des technologies de pointe forme un ensemble difficile à réunir dans la plupart des autres destinations européennes, à quelque prix que ce soit. La requalification en cours du front de mer du Paseo Marítimo et l'aménagement de la nouvelle marina pour superyachts du Club de Mar ajoutent le type d'infrastructures durables que recherchent les acheteurs internationaux haut de gamme lorsqu'ils prennent des décisions pour plusieurs décennies.
Le rapport Tecnitasa 2025–2026 sur le marché résidentiel de luxe a confirmé que les Baléares ont consolidé leur position parmi les marchés résidentiels de luxe les plus solides du sud de l'Europe, le segment haut de gamme progressant environ 1,5 fois plus vite que le marché dans son ensemble. Les Allemands restent le premier groupe de non-résidents sur le segment prime, mais leur domination s'atténue à mesure que les acheteurs britanniques, espagnols du continent et américains gagnent des parts : une évolution structurelle plutôt que cyclique.
Des acheteurs de plus en plus jeunes
Un constat revient dans de nombreuses analyses de marché de 2026 : l'acheteur international qui arrive à Majorque rajeunit. Le profil d'acheteur établi par des sources indépendantes, dont le rapport Tecnitasa et le Global Luxury Landscape Report de Berkshire Hathaway, situe l'acheteur prime type autour de quarante-cinq ans. Il ne s'agit pas de retraités qui achètent leur dernière maison au soleil, mais de professionnels et d'entrepreneurs internationalement mobiles, souvent encore en activité, qui choisissent Majorque comme base semi-permanente d'où ils voyagent, travaillent à distance et vivent bien. Beaucoup sont des « semi-expatriés » qui passent quatre à six mois par an sur l'île, avec des enfants scolarisés dans leur pays d'origine ou, de plus en plus, dans l'une des écoles internationales de l'île.
Cette population est plus exigeante que les générations précédentes d'acheteurs de résidences secondaires. Elle attend une connexion rapide, des soins de santé de qualité, une offre éducative et un environnement social et culturel qui va au-delà de la plage et des restaurants. Majorque en 2026 répond à toutes ces attentes. L'agenda culturel, la scène gastronomique, les infrastructures de Palma et de son aéroport, et l'importance de la communauté internationale déjà installée ici accompagnent tous cette évolution.
Ce que cela signifie pour le marché
L'arrivée en nombre des acheteurs américains et du Golfe sur le marché haut de gamme de Majorque renforce une dynamique déjà à l'œuvre depuis un certain temps : une véritable rareté au sommet du marché, conjuguée à une demande qui s'élargit géographiquement tout en restant résolument tournée vers la qualité. La décision du gouvernement des Baléares, en 2024, de relever le seuil de l'impôt sur la fortune de 700 000 € à 3 millions d'euros par personne a été largement saluée par les conseillers internationaux comme un signal clair en faveur de l'investissement, et bien accueillie par les acheteurs fortunés qui s'intéressent à l'île.
Le programme Golden Visa espagnol a pris fin en avril 2025. Les données de marché indiquent de façon constante que cela a eu un impact minime sur la demande des acheteurs fortunés à Majorque. Les acheteurs américains, du Golfe et d'autres provenances lointaines sont avant tout motivés par l'art de vivre, la qualité des biens et la stabilité de leur capital, et non par les possibilités de résidence. D'autres options de visa, dont le visa non lucratif et le visa nomade numérique, restent accessibles aux citoyens hors UE qui souhaitent séjourner longuement en Espagne.
Chez Imperial Properties, nous avons une expérience directe de l'accompagnement d'acheteurs internationaux venant d'au-delà des marchés immobiliers européens traditionnels, et nous sommes bien placés pour vous guider dans la recherche et l'acquisition d'un bien sur l'île, de la première recherche jusqu'à la signature et au-delà. Si vous envisagez Majorque et souhaitez savoir ce qui est disponible au niveau de marché qui vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter.