Ce que montrent réellement les données officielles du registre sur les acheteurs étrangers aux Baléares

Ce que montrent les données du Colegio de Registradores sur les acheteurs étrangers aux Baléares : record de 32,2 %, nationalités en tête et effet sur les prix.

Près d'un logement sur trois vendus aux îles Baléares l'est désormais à un acheteur étranger, la proportion la plus élevée de toutes les régions d'Espagne. Ce chiffre provient du Colegio de Registradores, l'organisme officiel des conservateurs du registre foncier espagnol, et non d'un rapport d'agence immobilière ; il vaut donc la peine de regarder ce que disent réellement les chiffres plutôt que de s'en tenir à l'impression générale que chacun a déjà.

Le chiffre clé

Au deuxième trimestre 2026, les acheteurs étrangers ont représenté 32,2 % de l'ensemble des logements vendus aux îles Baléares, selon l'Estadística Registral Inmobiliaria du Colegio de Registradores — un nouveau record historique pour la région. Les Baléares devancent ainsi toutes les autres régions espagnoles, nettement devant la Comunidad Valenciana et les Canaries, qui se disputent traditionnellement la première place. Au niveau national, les acheteurs étrangers ont atteint 15,98 % de l'ensemble des transactions au cours du même trimestre, un record là aussi, ce qui signifie que le chiffre des Baléares est environ le double de la moyenne nationale.

Qui achète réellement

À l'échelle nationale, les acheteurs britanniques arrivent régulièrement en tête des classements par nationalité dans les derniers rapports du registre, avec généralement environ 8 % de l'ensemble des achats étrangers, suivis de près par les acheteurs allemands et néerlandais, autour de 6 % chacun en général. Les acheteurs marocains, français, roumains, polonais et italiens complètent le peloton de tête, avec chacun environ 5 % au niveau national. Les Baléares se distinguent par le poids des acheteurs allemands, dont la part y est nettement plus élevée qu'au niveau national — une véritable exception par rapport au reste de l'Espagne. Environ 55 % des acheteurs étrangers à l'échelle nationale viennent de l'UE, le reste se répartissant entre le Royaume-Uni, les autres pays européens hors UE et des acheteurs venus de plus loin.

L'effet sur les prix

Les mêmes données du registre placent les Baléares juste derrière Madrid comme deuxième région la plus chère d'Espagne au mètre carré, avec des prix de l'ordre de 4 100 € à 4 200 € par mètre carré sur les périodes de début 2026. Les analystes du registre établissent un lien direct entre l'intensité de la demande étrangère et la hausse soutenue des prix dans l'archipel, en soulignant que la tendance haussière actuelle prolonge une dynamique plus ancienne, brièvement interrompue en 2023 après plusieurs années de hausse continue.

Une tendance, pas un pic ponctuel

Si l'on observe les derniers trimestres plutôt qu'un seul instantané, on constate une progression régulière plutôt que de la volatilité. Sur les deux dernières années, la part des transactions baléares réalisées par des acheteurs étrangers est passée d'environ 28 % à plus de 32 %, chaque relevé trimestriel atteignant ou approchant un nouveau record de la série. Quel que soit le trimestre considéré, la direction a toujours été à la hausse, ce qui n'a rien à voir avec un marché connaissant un emballement passager.

Pourquoi ces données valent mieux que les impressions

Il est facile d'avoir le sentiment intuitif que « tout le monde » achète à Majorque en ce moment ; il est bien plus utile d'avoir un vrai chiffre derrière cette impression. Les données du registre proviennent directement des transactions conclues et inscrites au registre foncier, ce qui en fait une mesure plus fiable de la réalité du marché que les estimations fondées sur des enquêtes ou les statistiques d'agences individuelles. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre dans le marché actuel, savoir qu'il s'agit d'une évolution structurelle réelle et durable, et non d'une tendance passagère, est un élément utile pour choisir le bon moment.

Ce qu'il faut en retenir

Les chiffres confirment ce que la plupart des habitants du sud-ouest ressentent déjà au quotidien : la demande étrangère aux Baléares n'est pas seulement forte, elle est désormais plus forte que partout ailleurs en Espagne, et la tendance s'est construite progressivement plutôt que par à-coups. Sa poursuite dépendra en partie du débat politique en cours sur les achats par des non-résidents, que nous avons abordé séparément, mais pour l'instant, les données du registre montrent un marché qui continue de battre des records plutôt que de ralentir.