Cabo Azul, Santa Ponsa : un appartement vue mer rénové sur mesure, avec visite 3D Matterport

Appartement à vendre à Cabo Azul, Santa Ponsa : 147 m² rénovés sur mesure, 2 terrasses de 25 m² face aux îles Malgrats, chauffage au sol, visite 3D Matterport.

L’appartement de Cabo Azul à Santa Ponsa que nous venons de mettre en vente sous la référence IP2-10811 fait partie de ces biens qui vous arrêtent dès que vous posez le pied sur la terrasse. Deux grandes terrasses à double orientation de 25 mètres carrés chacune, exposées sud à ouest, donnent directement sur la baie de Santa Ponsa et les îles Malgrats ; par une matinée claire, la vue s’étend sur l’eau d’une manière qui rappelle exactement pourquoi l’on choisit cette partie de Majorque. L’appartement lui-même a été rénové selon un standard vraiment rare à Santa Ponsa : finitions en bois faites main sur mesure dans tout le logement, îlot de cuisine en marbre, chauffage au sol sur l’ensemble des 147 mètres carrés intérieurs et balcon privatif pour chaque pièce, sans exception. Il est également vendu avec deux places de parking en sous-sol et un grand cellier, un avantage pratique que, sur n’importe quel marché d’appartements en bord de mer, on sous-estime facilement jusqu’au jour où l’on en a besoin.

C’est un bien qui mérite d’être examiné attentivement — et c’est précisément pour cela que nous proposons une visite virtuelle 3D Matterport complète en plus des photos habituelles. Nous y revenons plus bas.

L’appartement — agencement et prestations

Les 147 mètres carrés intérieurs ont été entièrement repensés lors d’une rénovation récente qui a traité l’espace comme une page blanche plutôt que comme un simple rafraîchissement. Le choix des matériaux reflète une réflexion approfondie sur ce que doit être, à l’usage comme au ressenti, un appartement haut de gamme en bord de mer : des menuiseries en bois faites main sur mesure plutôt que standard, un chauffage au sol qui rend l’appartement réellement confortable toute l’année et pas seulement l’été, et un îlot de cuisine en marbre qui structure l’espace de vie avec une qualité qui rend bien en photo, mais encore mieux en vrai.

Chaque pièce de l’appartement dispose de son propre balcon privatif — un détail qui paraît simple mais qui a une vraie portée architecturale. Le lien entre intérieur et extérieur ne se limite pas à une ou deux pièces de vie : il se répartit dans tout l’appartement, si bien que la lumière, l’air et la vue sur la baie de Santa Ponsa sont présents partout, et non réservés à une seule pièce. Les deux terrasses principales, de 25 mètres carrés chacune, sont exposées sud à ouest et offrent le panorama complet sur la baie jusqu’aux îles Malgrats — une réserve naturelle inhabitée, à l’extrémité ouest de la baie de Santa Ponsa, qui donne à la vue à la fois son ampleur et un point final naturel.

Les terrasses et la vue

Les îles Malgrats — Illa des Malgrat Gran et Illa des Malgrat Petit — forment une réserve marine protégée au large de la pointe sud-ouest de la baie de Santa Ponsa, et la vue que l’on en a depuis les terrasses de cet appartement fait partie de ces atouts vraiment difficiles à rendre en photo. Les îles affleurent à peine sur l’eau, avec la Méditerranée au-delà, et la lumière sur la baie change au fil de la journée, si bien que la vue depuis la terrasse n’est jamais tout à fait la même. Les terrasses exposées sud à ouest de Santa Ponsa captent le soleil de l’après-midi et du soir sous l’angle qui rend la vie en plein air sur l’île aussi agréable que possible : chaud sans être écrasant, naturellement ombragé à mesure que le soleil tourne, et encore assez lumineux pour dîner dehors jusque tard en septembre.

La double orientation des deux terrasses — ouvertes sur deux directions plutôt qu’une — donne à l’espace extérieur une largeur et une ouverture qu’une terrasse à orientation unique de même surface ne peut offrir. Debout sur la plus grande terrasse, la baie devant soi et le ciel au-dessus, la sensation d’espace dépasse nettement ce que suggèrent les seuls mètres carrés.

Cabo Azul — la résidence

Cabo Azul est une résidence réputée de Santa Ponsa, idéalement placée pour profiter des vues sur la baie qu’offre cette partie de la côte sud-ouest. Elle est bien établie et bien entretenue, avec ce caractère résidentiel posé propre aux vraies adresses à l’année plutôt qu’aux adresses purement saisonnières. La population internationale permanente de Santa Ponsa — résidents britanniques, allemands, scandinaves et espagnols qui y vivent toute l’année — assure à des résidences comme Cabo Azul une continuité et une qualité d’entretien que les programmes purement touristiques maintiennent rarement. Sa situation à Santa Ponsa met à portée de main la grande plage labellisée Pavillon bleu, le marché du samedi sur l’Avenida del Rei Jaume I, les trois parcours de championnat du Golf Santa Ponsa I, II et III, la marina du Club Nautico et toute la gamme de supermarchés, services médicaux, pharmacies et restaurants qui font de Santa Ponsa l’une des villes les plus autonomes du sud-ouest.

La visite 3D Matterport — pourquoi elle compte

Cet appartement peut être découvert grâce à une visite virtuelle 3D Matterport complète, et pour un bien de ce niveau de prestations, c’est un outil réellement utile plutôt qu’un simple gadget marketing. La technologie Matterport crée un modèle tridimensionnel complet et navigable de l’intérieur — non pas une vidéo, mais un environnement interactif dans lequel vous vous déplacez à votre rythme, vous arrêtez dans n’importe quelle pièce, regardez dans toutes les directions et examinez des détails qu’une photo ne peut saisir.

Pour les acquéreurs qui étudient un bien depuis l’étranger — ou depuis une autre partie de l’île, sans avoir le temps d’organiser une visite immédiate — la visite Matterport offre une compréhension de l’espace que les photos seules ne permettent pas. Vous pouvez vous placer dans la cuisine et regarder vers le séjour pour saisir la circulation de l’espace ouvert. Vous pouvez vous positionner sur chaque terrasse et faire pivoter la vue pour embrasser tout l’arc du panorama. Vous pouvez apprécier les hauteurs sous plafond, les proportions des pièces, la qualité des menuiseries et des finitions, et la relation entre les espaces intérieurs, d’une manière qui exige une visite sur place avec de simples photos.

Elle sert aussi d’outil de préparation pratique pour les acquéreurs qui comptent bien visiter en personne : arriver dans un bien après avoir déjà parcouru sa visite Matterport permet de consacrer la visite réelle aux questions et aux détails soulevés par l’expérience virtuelle, plutôt que de passer son temps à se repérer. Pour un appartement rénové de ce niveau, où la qualité des matériaux et l’organisation de l’espace sont essentielles pour en comprendre la valeur, la visite Matterport est la meilleure façon de commencer.

Pour accéder à la visite 3D Matterport et à toutes les photos du bien IP2-10811, rendez-vous directement sur l’annonce :

Voir IP2-10811 — appartement vue mer à Cabo Azul, Santa Ponsa — avec visite 3D Matterport

Informations pratiques

L’appartement offre 147 mètres carrés habitables, avec un agencement entièrement rénové. Les deux terrasses principales mesurent chacune 25 mètres carrés, à double orientation, exposées sud à ouest, avec vue directe sur la baie de Santa Ponsa et les îles Malgrats. Chaque pièce dispose d’un balcon privatif. Les prestations comprennent des finitions en bois faites main sur mesure dans tout l’appartement, un chauffage au sol sur toute la surface intérieure et un îlot de cuisine en marbre. La vente inclut deux places de parking en sous-sol et un grand cellier — une combinaison de plus en plus difficile à trouver sur le marché résidentiel établi de Santa Ponsa.

Le bien est proposé en exclusivité par Imperial Properties sous la référence IP2-10811. Une visite 3D Matterport complète est disponible sur la page de l’annonce, avec l’ensemble des photos.

Santa Ponsa — le cadre

Santa Ponsa se trouve à environ 20 kilomètres à l’ouest de Palma, sur la côte sud-ouest de Majorque, dans la commune de Calvià. Sa grande plage labellisée Pavillon bleu mesure plus de 500 mètres de large, avec une eau calme et peu profonde. Trois parcours de championnat de 18 trous — Golf Santa Ponsa I, II et III — se trouvent au sein du secteur résidentiel, ce qui en fait la plus forte concentration de golf de championnat de l’île. La marina du Club Nautico à Cala Sa Caleta, lieu historique du débarquement du roi Jacques Ier en 1229, accueille des bateaux de toutes tailles et propose toute l’année un programme de voile et d’activités. L’aéroport de Palma est à environ 20 minutes en voiture, et l’ensemble des services, de la culture et de la vie nocturne de la capitale est facilement accessible.

Pour l’acquéreur qui recherche un appartement rénové, prêt à vivre, avec une vraie vue sur la mer, de beaux espaces extérieurs et tout l’art de vivre de Santa Ponsa à sa porte, l’IP2-10811 à Cabo Azul est une proposition convaincante, habitable immédiatement.

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