Appartements à vendre à Majorque : les meilleurs quartiers où acheter

Guide des appartements à vendre à Majorque : meilleurs quartiers, de Palma à la côte sud-ouest et au nord, prix et démarches pour les acheteurs étrangers.

Pourquoi acheter un appartement à Majorque ?

Un appartement à Majorque offre ce qu'une villa permet rarement : un pied-à-terre que l'on ferme à clé avant de partir, sans l'entretien d'une piscine, d'un jardin ou d'un terrain privé, dans un cadre où tout se fait à pied, à deux pas des restaurants, des plages ou d'une marina. Cette combinaison a maintenu une demande soutenue malgré la hausse des prix — plus de 300 jours de soleil par an, des vols directs de deux à trois heures depuis la plupart des grandes villes européennes, et une communauté internationale bien établie, aussi bien sur la côte sud-ouest qu'à Palma.

Ces dernières années, la demande s'est élargie au-delà du traditionnel acheteur retraité. Le télétravail et le travail hybride ont attiré des professionnels qui partagent leur année entre Majorque et un domicile principal ailleurs, et cette évolution a directement nourri la demande d'appartements en particulier, car un appartement bien situé convient parfaitement à ce mode de vie à temps partiel et sans contraintes d'entretien.

Un fort potentiel d'investissement et un art de vivre séduisant

Le prix moyen à Palma, tous types de logements confondus, a progressé de 14,27 % sur un an au premier trimestre 2026, pour atteindre 3 449 €/m², selon l'indice d'expertise IMIE de Tinsa — l'une des plus fortes hausses annuelles enregistrées pour la ville ces dernières années. Les appartements profitent de cette même demande de fond et, dans les villes côtières les plus établies, les appartements bien situés ont généralement mieux conservé leur valeur et leur attrait locatif que les biens plus éloignés de la mer ou du centre. Pour de nombreux acheteurs, les revenus locatifs font aussi partie de l'attrait, mais ils dépendent entièrement de la détention d'une licence de location touristique valide, ou de l'achat d'un bien qui en dispose déjà — un point abordé dans la section consacrée aux coûts ci-dessous.

Les meilleurs quartiers pour acheter un appartement à Majorque

Pour un appartement, l'emplacement compte plus que presque tout autre critère : la proximité de la plage, de la marina ou d'un centre-ville influence la vie quotidienne et la valeur de revente bien davantage que les finitions de la cuisine. Les secteurs ci-dessous couvrent l'éventail de l'offre, de la vie citadine à Palma aux communautés de golf et au nord plus paisible.

Palma de Majorque : le marché dynamique de la capitale

Palma offre le choix le plus large de l'île : appartements de caractère à Santa Catalina et dans la vieille ville, résidences modernes près de la marina et du Paseo Marítimo, et tout ce qui se trouve entre les deux. C'est aussi le seul secteur où l'on peut réellement vivre en ville sans voiture, entièrement à pied — une tout autre proposition que les villes côtières où la voiture reste indispensable. Les acheteurs vont de ceux qui cherchent une résidence principale proche des galeries, des restaurants et de la cathédrale, aux investisseurs qui misent sur la forte demande locative de la ville tout au long de l'année, moins dépendante de la saison estivale que les stations balnéaires. Voir les appartements à Palma.

Santa Ponsa : la vie très prisée du sud-ouest

Santa Ponsa associe accès à la plage, importante communauté internationale et écoles internationales, ce qui en fait l'une des villes du sud-ouest les plus constamment recherchées par les acheteurs d'appartements, et pas seulement de villas. Les appartements vont d'immeubles plus anciens proches de la plage à des résidences plus récentes un peu en retrait, et leur attrait repose sur la commodité : commerces, restaurants et marina sont tous facilement accessibles à pied ou à vélo. Voir les appartements à Santa Ponsa.

Palmanova et Bendinat : des appartements côtiers de prestige

Palmanova et Bendinat se situent dans le haut de gamme du marché des appartements en bord de mer. Bendinat en particulier, niché entre deux parcours de golf avec une succession d'immeubles en hauteur et avec vue sur la mer, a connu l'une des plus belles valorisations de l'île. Palmanova offre un cadre côtier similaire avec une gamme de prix un peu plus large, des immeubles de milieu de gamme bien établis aux résidences haut de gamme plus récentes près de la plage. Les deux attirent des acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre côtier prêt à vivre et facile à entretenir, plutôt que d'un projet de rénovation. Voir les appartements à Palmanova et Bendinat.

Puerto Portals et Portals Nous : l'exclusivité en front de mer

La marina de Puerto Portals — restaurants, boutiques et postes d'amarrage pour superyachts organisés autour du port — fait de ce lieu l'une des adresses les plus exclusives de l'île, et les appartements de Portals Nous et des environs tirent leur valeur de cette proximité immédiate. C'est le segment du marché le plus étroitement lié à la vie de marina : les acheteurs sont généralement des personnes très fortunées qui veulent pouvoir rejoindre leur bateau à pied autant que la plage. Voir les appartements à Portals Nous.

Appartements de golf à Majorque : Santa Ponsa et au-delà

Les appartements proches des golfs forment une niche à part entière, regroupée autour des parcours de championnat du sud-ouest à Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa et Calvià. Les acheteurs y sont généralement moins attirés par la proximité de la plage que par l'art de vivre golfique lui-même — l'adhésion au club, les installations d'entraînement et une communauté de propriétaires partageant les mêmes envies — et la demande locative pour ces appartements résiste mieux en dehors du plein été que dans les secteurs uniquement balnéaires, car le tourisme golfique s'étend sur une saison plus longue. Voir les appartements près des golfs à Santa Ponsa, Calvià et Nova Santa Ponsa.

Le nord de Majorque : appartements à Puerto Pollensa et Alcudia

Le nord de l'île vit à un tout autre rythme que le sud-ouest : la longue baie aux constructions basses de Puerto Pollensa et la vieille ville médiévale fortifiée d'Alcúdia troquent la densité de la côte sud-ouest contre un cadre plus calme et plus pittoresque, plus proche des montagnes de la Tramuntana et des réserves naturelles que de la vie nocturne ou des marinas. Les acheteurs d'appartements y cherchent généralement une résidence de vacances ou une installation à un rythme plus doux plutôt que la proximité de Palma, et les prix se situent en général un cran en dessous de ceux de biens équivalents dans les villes établies du sud-ouest. Voir les appartements à Puerto Pollensa et Alcúdia.

Prix des appartements à Majorque : à quoi s'attendre

L'indice IMIE de Tinsa situait la moyenne de Palma à 3 449 €/m², tous types de logements confondus, au premier trimestre 2026, et les prix des appartements sur la côte sud-ouest établie dépassent généralement cette moyenne urbaine, reflet de la prime accordée à la proximité de la mer et à l'accès à une marina. Comme toute moyenne, ce chiffre masque de fortes disparités : un appartement rénové à deux rues de la plage à Santa Ponsa et un appartement avec vue sur la mer à Bendinat peuvent varier du simple au multiple au mètre carré. Considérez donc toute moyenne par secteur comme un point de départ pour échanger, et non comme une estimation.

Appartements bon marché à Majorque : une bonne affaire ?

Les appartements les moins chers de l'île le sont généralement pour une raison précise et identifiable : l'éloignement de la côte, un immeuble ancien sans ascenseur ni parties communes, ou un réel besoin de rénovation. Aucun de ces points n'est rédhibitoire en soi — un intérieur daté est souvent le coût le plus simple et le plus maîtrisable à anticiper, puisqu'il est connu à l'achat plutôt que de représenter un risque permanent. Ce qui mérite davantage d'attention, ce sont les problèmes structurels, ou un emplacement si éloigné des commodités que la demande locative comme la facilité de revente en pâtissent. Un appartement abordable nécessitant de simples travaux esthétiques, dans un immeuble bien desservi, est une proposition bien différente d'un bien bon marché parce que personne d'autre ne veut y vivre.

Appartements d'une chambre à Majorque : les meilleurs rapports qualité-prix

Les appartements d'une chambre constituent le point d'entrée du marché et séduisent deux profils très différents : les primo-accédants à la recherche d'un achat raisonnable, et les investisseurs qui privilégient le rendement locatif à la surface habitable. La vieille ville de Palma et Santa Ponsa côté intérieur offrent généralement le meilleur rapport qualité-prix dans cette catégorie par rapport au reste de la côte sud-ouest, précisément parce qu'ils se situent un peu en retrait des fronts de mer les plus prisés, sans perdre l'accès à pied aux commodités. Si vous envisagez l'achat d'un appartement d'une chambre spécifiquement comme investissement locatif, il est essentiel de vérifier la situation de l'immeuble en matière de licence touristique avant de faire une offre — voir ci-dessous.

Acheter un appartement à Majorque en tant qu'étranger

Les non-résidents peuvent acheter librement un bien immobilier en Espagne, sans aucune restriction liée à la nationalité. Il vous faut un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscale que l'on obtient auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger ou en personne dans un commissariat ou un bureau des étrangers désigné en Espagne — ainsi qu'un compte bancaire espagnol pour gérer l'acompte, les fonds de la signature et les frais courants comme les charges de copropriété et les factures. Il est d'usage de se faire représenter par un avocat indépendant, distinct de celui du vendeur et du notaire : un abogado local vérifie la situation juridique du bien au Registre foncier, confirme l'absence de dettes en cours et peut agir par procuration si vous ne pouvez pas être sur l'île à chaque étape.

Principaux frais et impôts à prévoir

En plus du prix d'achat, prévoyez 10 à 13 % supplémentaires d'impôts et de frais. Les appartements anciens aux Baléares sont soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, droits de mutation) selon un barème progressif : 8 % jusqu'à 400 000 €, 9 % de 400 000 € à 600 000 €, 10 % de 600 000 € à 1 000 000 €, 12 % de 1 000 000 € à 2 000 000 €, et 13 % au-delà, calculés tranche par tranche. Les appartements neufs achetés directement auprès d'un promoteur sont quant à eux soumis à 10 % de TVA (IVA) plus 1,5 % de droit de timbre Actos Jurídicos Documentados (AJD), et sont exonérés d'ITP. Les frais de notaire et de Registre foncier ajoutent généralement 1 à 1,5 % au total, et les honoraires de l'avocat indépendant de l'acheteur encore 1 à 1,5 % environ, convenus directement avec lui plutôt que fixés par un barème.

Si vous prévoyez de louer l'appartement en courte durée, sachez dès le départ que le gouvernement des Baléares maintient depuis 2022 un moratoire sur les nouvelles licences ETV (Estancia Turística en Vivienda), toujours en vigueur en 2026. Concrètement, la seule façon d'accéder aujourd'hui à la location touristique légale est d'acheter un appartement qui dispose déjà d'une licence valide et transférable — nous avons consacré un guide complet à ce système de licences : lire notre guide complet sur la licence ETV.

Le processus d'achat, étape par étape

Une fois le bien trouvé et votre offre acceptée, on signe généralement un contrat de réservation (contrato de reserva) accompagné d'un dépôt, qui retire l'appartement du marché le temps des vérifications. Celles-ci portent sur la situation au Registre, l'existence d'un certificat d'habitabilité valide et — spécifiquement pour les appartements — l'examen des comptes de la copropriété et de tout appel de fonds en attente pour l'immeuble (derramas) susceptible d'incomber à l'acheteur après la signature. Si les vérifications sont satisfaisantes, un contrat privé d'achat (contrato de arras) est signé, généralement avec un acompte d'environ 10 % du prix, qui engage juridiquement les deux parties. La signature définitive (escritura pública) a lieu devant notaire : le solde est réglé, les clés sont remises et la vente est inscrite au Registre. Avec un bon accompagnement local, la plupart des achats se concluent en quelques mois après l'acceptation de l'offre.

Pourquoi choisir Imperial Properties pour trouver votre appartement à Majorque

Imperial Properties est présente sur le marché majorquin depuis 1985. Basée à Santa Ponsa, notre agence est profondément ancrée dans le sud-ouest tout en couvrant l'ensemble de l'île. Notre équipe multilingue travaille sans aucune pression commerciale, et nous sommes transparents dès le premier échange sur la situation juridique d'un immeuble, les charges de copropriété et la question de la licence de location — des détails qui comptent bien plus qu'une photo d'annonce une fois que l'on vit réellement sur place.

Que vous compariez un appartement en ville à Palma et un appartement dans une communauté de golf à Santa Ponsa, ou que vous commenciez tout juste à définir ce qui correspond à votre budget, découvrez nos biens actuellement en vente ou contactez-nous au +34 971 692 434 ou sur WhatsApp.