La vie après le Golden Visa : comment les acheteurs non européens s'adaptent à Majorque

Le Golden Visa espagnol a pris fin en avril 2025. Ce qui a changé et les alternatives de résidence des acheteurs non européens à Majorque.

Pendant plus de dix ans, le Golden Visa espagnol a été la voie la plus souvent évoquée par les acheteurs non européens intéressés par Majorque : investir 500 000 € ou plus dans l'immobilier, et la résidence suivait. Cette voie n'existe plus. La loi organique 1/2025 a fermé la filière de l'investissement immobilier le 3 avril 2025, mettant fin aux nouvelles demandes dans le cadre de ce dispositif. Les dossiers déposés avant cette date limite continuent d'être instruits selon les anciennes règles, et les titulaires actuels conservent leur statut et peuvent le renouveler, mais quiconque s'intéresse aujourd'hui à l'immobilier à Majorque dans une optique de résidence doit composer avec d'autres options.

Ce qui n'a pas changé compte davantage que ce qui a changé : les ressortissants non européens peuvent toujours acheter librement un bien en Espagne, sans restriction, exactement comme avant. Le changement est plus limité qu'il n'y paraît : la propriété d'un bien n'est simplement plus assortie d'un titre de séjour. Pour ceux qui tiennent à la fois à une maison à Majorque et à la résidence espagnole, les deux doivent désormais être organisés séparément.

Ce qui a réellement changé

La voie supprimée ne se limitait pas à l'immobilier. La loi organique 1/2025 a abrogé l'ensemble du régime de résidence pour investisseurs prévu par l'ancienne loi 14/2013, qui couvrait aussi la résidence par investissement en actions ou fonds de sociétés espagnoles (1 million d'euros et plus), en obligations d'État (2 millions d'euros et plus), en dépôts bancaires et dans des projets d'entreprise éligibles. Toutes ces voies sont fermées aux nouveaux demandeurs. La justification avancée par le gouvernement espagnol portait sur l'accessibilité du logement, en particulier l'effet de la demande des investisseurs sur les prix dans les grandes villes, et non sur une problématique propre aux Baléares.

Pour les acheteurs déjà titulaires d'un Golden Visa, ou ayant déposé une demande avant la date limite du 3 avril 2025, des mesures transitoires s'appliquent. Les titres existants restent renouvelables, et le gouvernement a confirmé que la détention d'un Golden Visa ne devient pas caduque du seul fait de la fermeture du dispositif. Toute personne dans cette situation dont le dossier n'est pas parfaitement simple (renouvellement en cours, changement de situation personnelle, investissement revendu sous le seuil initial) a généralement intérêt à faire examiner son cas individuellement plutôt que de supposer que la règle générale s'applique sans exception.

Les voies empruntées désormais par les acheteurs

Les acheteurs non européens qui souhaitent toujours vivre en Espagne, et pas seulement y posséder une résidence de vacances, se tournent vers quelques alternatives bien établies. Le visa de résidence non lucrative convient aux personnes capables de subvenir à leurs besoins sans travailler en Espagne, mais il s'accompagne d'une véritable obligation de résidence, en gros au moins 183 jours par an, ce qui représente un vrai changement pour les anciens titulaires du Golden Visa, souvent habitués à ne passer que quelques semaines par an sur l'île. Le visa nomade numérique s'adresse aux télétravailleurs salariés ou prestataires d'entreprises situées hors d'Espagne, avec des limites sur la part de revenus pouvant provenir de clients espagnols. Le visa entrepreneur vise les personnes qui créent une entreprise réellement nouvelle en Espagne, et non celles qui font un investissement passif.

Pour les salariés hautement qualifiés titulaires d'une offre d'emploi ferme en Espagne, la carte bleue européenne reste une option, à condition de disposer d'un diplôme reconnu et d'un salaire nettement supérieur à la moyenne espagnole. Aucune de ces voies ne remplace directement l'ancien modèle d'investissement immobilier : chacune implique une condition de revenus ou d'activité, une obligation de séjour minimum, ou les deux.

Ce que cela signifie pour les acheteurs qui s'intéressent à Majorque

L'achat d'un bien à Majorque n'est, en soi, absolument pas concerné. Les ressortissants non européens peuvent y acheter des biens résidentiels ou commerciaux exactement comme avant, sans restriction liée à la nationalité ou au montant investi. Ce que les acheteurs doivent désormais bien distinguer, c'est la décision immobilière de la décision de résidence : la première ne mène plus automatiquement à la seconde.

Pour les acheteurs qui n'ont jamais voulu qu'une résidence de vacances et la possibilité de passer à Majorque les 90 jours sur toute période de 180 jours autorisés par l'espace Schengen, le changement n'a guère d'incidence pratique. Pour ceux qui envisageaient de s'installer définitivement, il implique de préparer un parcours de résidence en tant que tel (en vérifiant les seuils de revenus, la structure de leur activité professionnelle ou leur projet d'entreprise au regard du visa auquel ils peuvent prétendre) bien avant tout achat immobilier, ou indépendamment de celui-ci.

Bien se faire conseiller

Le paysage de la résidence ayant changé de manière si importante et si récente, les acheteurs ont généralement intérêt à travailler avec un avocat spécialisé en droit des étrangers parallèlement à leur recherche immobilière, plutôt que de supposer que les conseils de l'an dernier restent valables. Les règles relatives aux seuils de revenus, à l'exigence de 183 jours du visa de résidence non lucrative et aux délais de validité des documents sont précises et évoluent régulièrement, et une erreur au stade de la demande peut faire perdre beaucoup de temps.

Ce qui ne change pas, c'est que le marché immobilier de Majorque continue de fonctionner normalement pour les acheteurs internationaux, questions de résidence mises à part. Pour quiconque souhaite découvrir l'offre actuelle sur l'île, parcourir l'ensemble des annonces est un bon point de départ pendant que la question de la résidence se règle de son côté.