L'Euribor et votre prêt immobilier à Majorque : ce que signifie vraiment le taux officiel de juillet 2026

Ce que signifie le taux Euribor officiel de juin 2026 (2,798 %) publié par la Banco de España pour un prêt à taux variable à Majorque, mis en perspective.

Nos guides immobiliers ont présenté les bases de l'obtention d'un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident, mais le chiffre qui détermine réellement le coût mensuel d'un prêt à taux variable mérite une explication à part entière, et le chiffre officiel tout juste publié raconte une histoire plus précise que ne le laissent entendre la plupart des gros titres.

Le chiffre officiel

La Banco de España a confirmé le taux officiel de l'Euribor à 12 mois pour juin 2026 à 2,798 %, publié par résolution au Boletín Oficial del Estado le 1er juillet 2026. C'est le chiffre que les banques sont tenues d'utiliser pour les révisions de prêts à taux variable intervenant en juillet 2026 et prenant juin comme mois de référence : il ne s'agit pas d'une estimation de presse, mais du taux de référence juridiquement contraignant. La Banco de España a également publié l'Interest Rate Swap à 5 ans, à 2,823 %, et la référence à 12 mois fondée sur l'€STR, à 1,956 %, les deux autres indices que certains prêts espagnols utilisent à la place de l'Euribor.

Le suivi provisoire de juillet 2026 montre un taux quotidien en légère hausse, mais ce chiffre ne deviendra officiel que lorsque la Banco de España publiera sa propre résolution début août : à garder en tête si vous voyez un autre chiffre pour juillet cité ailleurs d'ici là.

La comparaison historique

Ici, le contexte compte davantage que le chiffre brut. L'Euribor a atteint son plus haut historique de 5,393 % en juillet 2008, au début de la crise financière mondiale, et son plus bas historique de -0,505 % en janvier 2021, à l'époque des taux négatifs qui ont rendu les prêts variables presque gratuits pendant un temps. Le taux s'est nettement éloigné de ces planchers de 2021 depuis que la Banque centrale européenne a commencé à relever ses taux en 2022, avec des pics proches de 4,2 % à plusieurs reprises en 2023. Dans ce contexte, les 2,798 % de juin 2026 se situent à peu près au milieu de la fourchette observée depuis 2022 : plus haut que le crédit ultra-bon marché des années de pandémie, mais bien en dessous du pic de 2023.

Ce que cela signifie pour un vrai prêt

Pour un prêt à taux variable, le taux que vous payez réellement correspond à l'Euribor plus la marge convenue avec votre banque dans le contrat, généralement exprimée sous la forme « Euribor + 1 % » ou similaire. Sur la base du taux officiel de juin 2026 à 2,798 %, une marge de 1 % donne un taux effectif de 3,798 % ; une marge plus compétitive de 0,5 %, que les emprunteurs au profil solide peuvent parfois négocier, le ramène à 3,298 %. L'écart entre une bonne marge et une marge moyenne se cumule de façon significative sur une durée de prêt de 20 à 25 ans : c'est pourquoi comparer les marges compte autant que surveiller l'Euribor lui-même.

Les offres actuelles du marché illustrent cet écart : en juillet 2026, certains prêts à taux fixe étaient proposés à partir d'environ 2,55 % TIN aux emprunteurs au profil solide prêts à souscrire des produits liés, tandis que les marges des prêts variables allaient d'environ Euribor + 0,35 % à Euribor + 0,69 % selon la banque et le profil de l'emprunteur.

Taux fixe ou variable en 2026

Avec un Euribor encore nettement au-dessus de ses planchers de l'époque de la pandémie, mais qui montre des signes de stabilisation plutôt que de forte hausse, le choix entre fixe et variable relève davantage de votre tolérance au risque que d'une réponse clairement « correcte » dans un sens ou dans l'autre. Un taux fixe vous garantit la certitude pendant toute la durée du prêt, quelle que soit l'évolution future de l'Euribor ; un taux variable offre la possibilité de payer moins si les taux continuent de baisser, avec le risque inverse s'ils ne baissent pas. Pour les acheteurs non résidents en particulier, qui obtiennent généralement des quotités de financement plus faibles que les résidents, les montants absolus en euros en jeu pour chaque point de pourcentage d'écart sont souvent plus élevés en trésorerie, ce qui mérite d'être pris en compte dans cette décision, au même titre que le taux affiché.

Ce que cela signifie pour les acheteurs à Majorque

Rien de tout cela ne change les aspects pratiques de l'obtention d'un prêt ici en tant qu'acheteur étranger (le NIE, le compte bancaire espagnol, la quotité de financement de 60 à 70 % typique pour les non-résidents), mais cela signifie que le coût mensuel du financement d'un achat aujourd'hui est sensiblement différent de ce qu'il aurait été au pic de 2023, ou pendant les années de taux quasi nuls avant 2022. Si vous réfléchissez au financement d'un bien précis, découvrez nos biens actuellement en vente à Majorque ou contactez-nous : nous pourrons voir ensemble comment ces chiffres s'appliquent à votre projet d'achat.