Immobilier à Majorque : les meilleurs secteurs où acheter en 2026

Le guide complet 2026 de l'immobilier à Majorque : meilleurs secteurs du sud-ouest, du nord et de Palma, types de biens, taxes, prêts et choix d'un agent.

L'immobilier à Majorque en 2026 : est-ce le bon moment pour acheter ?

Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Majorque a absorbé une hausse des prix régulière, parfois forte, sans perdre la demande internationale qui le porte. Les données notariales sur les transactions de 2025 montrent des prix toujours en hausse, mais à un rythme nettement plus calme que les bonds à deux chiffres enregistrés certaines années précédentes : le genre de stabilisation qui récompense généralement les acheteurs qui avancent avec un plan clair plutôt que ceux qui courent après le segment du marché le plus dynamique. Pour qui réfléchit spécifiquement à 2026, cette combinaison d'une demande soutenue et d'une croissance plus régulière mérite d'être prise au sérieux, plutôt que d'attendre une correction que les données ne laissent pas entrevoir pour l'instant.

Vous trouverez ci-dessous un panorama complet des secteurs où acheter, des biens à acheter et du déroulement concret de l'achat, conçu pour être lu du début à la fin ou consulté section par section à mesure que vous affinez votre projet.

Les tendances du marché immobilier majorquin à l'approche de 2026

L'offre reste la contrainte centrale. Les terrains constructibles sont rares, en particulier sur la côte sud-ouest, et la plupart des nouveaux biens arrivent sur le marché sous forme de reconstruction ou de rénovation de bâtiments existants plutôt que de véritables programmes neufs, ce qui limite la capacité de l'offre à répondre à la demande. Côté demande, le profil des acheteurs s'est élargi au-delà des retraités traditionnels : le télétravail et le travail hybride ont attiré des actifs qui partagent leur année entre Majorque et une base ailleurs, et ce changement se voit nettement dans la demande d'appartements et de villas de taille moyenne. Les acheteurs internationaux continuent de représenter la majorité des transactions dans les codes postaux côtiers les plus établis de l'île, les Allemands et les Britanniques formant de loin les deux principaux groupes.

Pourquoi les acheteurs internationaux continuent de choisir Majorque

Majorque offre une combinaison que peu de destinations méditerranéennes réunissent : des vols directs de deux à trois heures depuis la plupart des grandes villes européennes, plus de 300 jours de soleil par an et des décennies d'infrastructures (santé privée, écoles internationales, marinas et golfs) au service des résidents comme des visiteurs. Par rapport à Ibiza, l'île propose des infrastructures plus largement tournées vers les familles, sans dépendre autant d'une saison unique rythmée par la vie nocturne. Par rapport à la Costa del Sol, sa géographie réunit plage, montagne et vieille ville dans un rayon bien plus restreint. C'est cette alliance de qualité de vie et d'accessibilité qui explique pourquoi les acheteurs britanniques, allemands, suédois et d'autres nationalités reviennent spécifiquement à Majorque, plutôt que de la considérer comme interchangeable avec d'autres marchés côtiers espagnols.

Plus-value et potentiel de rendement locatif

Sur le long terme, les données de prix dans les secteurs établis de l'île montrent une trajectoire ascendante constante au cours de la dernière décennie, même en tenant compte de la croissance plus modérée observée récemment. Pour les acheteurs qui considèrent les revenus locatifs autant que la plus-value, les deux sont de plus en plus liés à la licence plutôt qu'au seul emplacement : un bien en location touristique sous licence dans un secteur établi peut générer des revenus significatifs en dehors des semaines où le propriétaire l'occupe, mais cela dépend entièrement de la détention, ou de l'achat avec le bien, d'une licence ETV valide, un sujet détaillé plus loin dans ce guide, car la situation de la licence est devenue l'un des principaux facteurs de l'intérêt d'un bien en tant qu'investissement.

Les meilleurs secteurs pour acheter une maison à Majorque en 2026

Le marché des maisons à Majorque n'est pas un marché unique : il en compte plusieurs, chacun avec son caractère, son niveau de prix et son profil d'acheteurs. Le panorama ci-dessous part de la côte sud-ouest établie, passe par les secteurs les plus proches de Palma, monte vers le nord plus paisible et termine par la ville elle-même.

Le sud-ouest de Majorque : le cœur de l'immobilier de luxe de l'île

La côte sud-ouest, qui s'étend grosso modo de Palma à Andratx, est l'endroit où le marché immobilier de luxe de l'île est le plus concentré et le plus mature. Des décennies d'investissement dans les marinas, les golfs, les écoles internationales et les restaurants haut de gamme ont créé un écosystème qui s'entretient lui-même : les acheteurs viennent pour les infrastructures, et les infrastructures existent grâce aux générations d'acheteurs qui les ont précédés. Les biens vont des villas en front de mer ou en hauteur avec vue sur la mer aux maisons dans des complexes de golf et aux appartements proches des marinas, avec des prix qui démarrent généralement dans le segment premium et s'étendent jusqu'au très haut de gamme pour les biens en front de mer et avec vue.

Santa Ponsa et Palmanova : le luxe en famille

Santa Ponsa et Palmanova se situent du côté familial de l'éventail du luxe dans le sud-ouest. Santa Ponsa allie l'accès à la plage aux écoles internationales et à l'une des plus grandes communautés d'expatriés de l'île, tandis que Palmanova offre un cadre côtier similaire avec une gamme de prix un peu plus large, des biens de milieu de gamme établis aux programmes premium plus récents proches de la plage. Les deux villes conviennent bien aux acheteurs qui privilégient les services, les écoles et la vie de quartier plutôt que l'atmosphère plus retirée de Port d'Andratx ou de Bendinat. Découvrir les biens à Santa Ponsa et Palmanova.

Port d'Andratx et Andratx : des enclaves exclusives avec vue sur la mer

Port d'Andratx associe une marina active à une colline escarpée couverte de pins, parsemée de villas offrant de vastes vues sur la baie, ce qui en fait l'une des adresses les plus photographiées et les plus exclusives de l'île. Le village d'Andratx, à quelques minutes de route dans les terres, offre une base plus calme et plus traditionnelle, avec une véritable vie locale toute l'année plutôt qu'une animation purement saisonnière. Les biens y relèvent plutôt du haut de gamme et du très haut de gamme, les emplacements avec vue et en front de mer affichant une prime importante par rapport à des biens comparables situés en retrait de la côte. Découvrir les biens à Port d'Andratx et Andratx.

Calvià, Bendinat et Costa d'en Blanes : le prestige aux portes de Palma

Ce trio offre certains des trajets les plus courts vers Palma sans sacrifier le caractère de la côte sud-ouest. Bendinat, niché entre deux parcours de golf, a enregistré certaines des plus-values les plus régulières de l'île ; Costa d'en Blanes mêle villas en front de mer et en hauteur à proximité immédiate de Puerto Portals ; et le village de Calvià, à quelques kilomètres dans les terres, conserve un caractère majorquin authentiquement traditionnel, distinct des urbanisations côtières. Les acheteurs y privilégient autant la proximité des services de Palma et de l'aéroport que le mode de vie côtier lui-même. Découvrir les biens à Calvià, Bendinat et Costa d'en Blanes.

Portals Nous et Puerto Portals : la vie de marina et l'immobilier haut de gamme

La marina de Puerto Portals, avec ses restaurants, ses boutiques et ses postes d'amarrage pour superyachts organisés autour du port, est le point d'ancrage de l'une des adresses les plus exclusives de l'île, et les biens à Portals Nous et alentour se négocient en fonction de leur proximité directe avec elle. C'est le segment du marché le plus étroitement lié à la vie de marina : les acheteurs sont généralement des personnes très fortunées qui veulent pouvoir rejoindre leur bateau à pied autant que la plage, et le secteur voit défiler tout l'été un flux régulier de superyachts qui fait désormais partie de son identité. Découvrir les biens à Portals Nous.

Le nord de Majorque : des paysages superbes et un marché immobilier en croissance

Le nord de l'île troque la densité et la culture de marina du sud-ouest contre un cadre plus calme et plus naturel, plus proche de la Serra de Tramuntana et des réserves naturelles que de la vie nocturne. C'est un marché plus petit que celui du sud-ouest, mais qui a progressé régulièrement à mesure que les acheteurs cherchaient un autre rythme sans renoncer à la vue sur la mer ni à l'accès à la plage.

Puerto Pollensa : une vie de village pleine de charme et des villas avec vue sur la mer

La longue baie de Puerto Pollensa, bordée de constructions basses, attire depuis longtemps les acheteurs qui veulent vivre au bord de la plage sans l'urbanisation dense de la côte sud-ouest. Le village conserve un caractère détendu et authentiquement majorquin, et les collines environnantes offrent des villas avec vue sur la mer à des prix généralement un cran en dessous de biens équivalents dans les villes établies du sud-ouest. Découvrir les biens à Puerto Pollensa.

Alcúdia : maisons de plage, fincas et biens d'investissement

Alcúdia associe une vieille ville médiévale fortifiée à une vaste baie et à une réserve naturelle toute proche, et son marché immobilier reflète cette diversité : maisons de plage à deux pas du sable, fincas restaurées dans les plaines agricoles juste à l'intérieur des terres, et un nombre croissant d'achats d'investissement par des acheteurs attirés par des prix qui restent plus accessibles que ceux des adresses les plus établies du sud-ouest. Découvrir les biens à Alcúdia.

Palma de Majorque : l'immobilier urbain pour les investisseurs et les amoureux de la ville

Palma offre une proposition différente de celle des villes côtières : une véritable vie citadine, avec des quartiers piétons où tout se fait à pied, une vie culturelle toute l'année et un marché locatif moins dépendant de la saison estivale que les stations balnéaires. C'est le seul endroit de l'île où l'on trouve cette combinaison. Découvrir les biens à Palma.

Appartements et penthouses à vendre à Palma

Le marché des appartements et des penthouses à Palma couvre tout l'éventail, des petits appartements dans des quartiers en plein essor aux penthouses avec vue sur la baie. Santa Catalina et les rues autour de la marina ont connu ces dernières années l'une des plus fortes demandes, portée par un mélange d'acheteurs en quête de qualité de vie et d'investisseurs ciblant la forte demande locative de la ville tout au long de l'année. Les prix varient énormément selon le quartier et la vue, plus que selon presque tout autre critère.

La vieille ville de Palma : maisons de ville et biens de caractère

La vieille ville de Palma offre ce que le reste de l'île ne peut offrir : des maisons de ville séculaires, souvent dotées de patios intérieurs, de pierres apparentes et d'éléments d'origine, à quelques pas de la cathédrale, des galeries et des restaurants. Ces biens attirent des acheteurs qui recherchent spécifiquement le caractère et l'histoire plutôt que le confort sans entretien d'une construction moderne, et les biens bien restaurés dans les rues les plus recherchées conservent solidement leur valeur, compte tenu de la rareté de l'offre authentique dans la vieille ville.

Les types de biens à vendre à Majorque

Au-delà de l'emplacement, les biens de l'île se répartissent en quelques grandes catégories, chacune adaptée à un usage différent.

Villas de luxe et biens avec vue sur la mer

Les villas de luxe se concentrent le long de la côte sud-ouest et autour de Puerto Pollensa, avec généralement piscine privée, jardins paysagers et, dans les cas les plus recherchés, une vue directe ou dominante sur la mer. Les véritables villas en front de mer avec accès direct à la mer sont réellement rares, concentrées dans quelques poches d'Illetas, de Port d'Andratx et de Costa d'en Blanes, et affichent une prime importante par rapport à des biens comparables situés en retrait de la côte.

Fincas et domaines à la campagne

Les fincas (fermes traditionnelles, souvent rénovées, sur de grands terrains ruraux à l'intérieur des terres) offrent une intimité et un caractère que les biens côtiers peuvent rarement égaler, au prix d'un trajet plus long jusqu'à la plage et généralement d'un entretien plus important. Elles se concentrent dans les plaines agricoles autour de villes comme Alcúdia et Sineu et dans les contreforts de la Tramuntana, et séduisent les acheteurs qui privilégient le terrain, l'intimité et un véritable cadre rural plutôt que la proximité de la côte.

Villas et appartements de golf

Les biens de golf se regroupent autour des parcours établis de l'île, à Santa Ponsa, Bendinat, Son Vida et dans le corridor Calvià–Nova Santa Ponsa. Les acheteurs y sont généralement moins attirés par la proximité de la plage que par le mode de vie golfique lui-même, et la demande locative pour ces biens résiste en général mieux en dehors du plein été que dans les lieux purement balnéaires, car le tourisme golfique s'étend sur une saison plus longue. Découvrir les biens proches des golfs à Santa Ponsa, Calvià et Nova Santa Ponsa.

Biens neufs et ventes sur plan

Les biens neufs et vendus sur plan offrent des prestations entièrement personnalisables, une efficacité énergétique moderne et moins d'entretien à court terme qu'un bien ancien, ainsi que des garanties légales de construction que les biens de revente n'ont pas. La contrepartie est le risque habituel de la vente sur plan : acheter avant l'achèvement signifie faire confiance au calendrier du promoteur, et les acheteurs doivent toujours s'assurer que les garanties bancaires sur les paiements échelonnés sont bien en place avant de s'engager. Les programmes neufs se concentrent dans certaines poches de la côte sud-ouest et autour de Palma, plutôt que de manière homogène sur l'île, car le terrain constructible est le facteur limitant presque partout ailleurs.

Saisies bancaires et opportunités sous le prix du marché

Les saisies bancaires (biens repris par un prêteur après un défaut de remboursement) existent sur le marché majorquin, mais elles y sont nettement moins fréquentes que dans certaines régions d'Espagne continentale, tant la demande immobilière sur l'île est restée solide. Lorsqu'il s'en présente, les acheteurs doivent prévoir plus de temps et un examen juridique plus poussé : les biens saisis peuvent être grevés de charges impayées, poser des problèmes d'occupation ou présenter des défauts d'entretien accumulés pendant la période précédant la saisie, et un prix réellement inférieur au marché reflète généralement l'un de ces facteurs plutôt qu'un simple coup de chance. Les vérifications juridiques indépendantes comptent ici davantage, et non moins, que pour une revente classique.

Acheter une maison à Majorque en tant qu'étranger : ce qu'il faut savoir

Les non-résidents peuvent acheter librement un bien en Espagne, sans aucune restriction liée à la nationalité. La démarche se gère tout à fait sans vivre sur l'île à plein temps, à condition de disposer dès le départ du bon accompagnement local.

La procédure juridique d'achat d'un bien en Espagne

Tout commence par le NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale que l'on obtient auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou en personne dans un commissariat ou un bureau des étrangers désigné en Espagne, ainsi qu'un compte bancaire espagnol. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation (contrato de reserva) assorti d'un dépôt retire généralement le bien du marché pendant les vérifications préalables : situation au registre foncier, éventuelles irrégularités d'urbanisme, dettes ou charges en suspens. Vient ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras), généralement avec un acompte d'environ 10 % du prix, qui engage juridiquement les deux parties. La signature définitive (l'escritura pública) a lieu devant notaire : le solde est réglé, les clés sont remises et le notaire fait enregistrer la vente. Il est d'usage d'être représenté tout au long de la procédure par un avocat indépendant, distinct de celui du vendeur et du notaire, et un avocat peut agir par procuration si vous ne pouvez pas être présent sur l'île à chaque étape.

Frais d'achat et taxes : ce qu'il faut prévoir

En plus du prix d'achat, prévoyez 10 à 13 % supplémentaires de taxes et de frais. Les biens de revente aux îles Baléares sont soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, droits de mutation) selon un barème progressif : 8 % jusqu'à 400 000 €, 9 % de 400 000 € à 600 000 €, 10 % de 600 000 € à 1 000 000 €, 12 % de 1 000 000 € à 2 000 000 € et 13 % au-delà, calculés tranche par tranche. Les biens neufs achetés directement auprès d'un promoteur sont quant à eux soumis à une TVA (IVA) de 10 % plus 1,5 % d'Actos Jurídicos Documentados (AJD, droit de timbre), et sont exonérés d'ITP. Les frais de notaire et du registre foncier ajoutent généralement 1 à 1,5 % au total, et les honoraires de l'avocat indépendant de l'acheteur encore 1 à 1,5 % environ, à convenir directement avec lui.

Obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident

Les banques espagnoles prêtent volontiers aux acheteurs non résidents, mais à des conditions moins favorables qu'aux résidents. Le financement type pour les non-résidents atteint 60 à 70 % de la valeur du bien, contre jusqu'à 80 % pour les résidents fiscaux espagnols, et descend parfois autour de 50 % pour des profils de revenus plus complexes. Les durées sont généralement plafonnées à 20-25 ans pour les non-résidents, contre jusqu'à 30 ans pour les résidents, et la plupart des banques exigent que le prêt soit remboursé avant que l'emprunteur n'atteigne 70 à 75 ans. Attendez-vous à fournir des justificatifs de revenus, des déclarations fiscales, des relevés bancaires et le rapport d'expertise du bien, et prévoyez un apport de 30 à 40 % du prix d'achat en plus des taxes et frais mentionnés ci-dessus.

Comprendre les licences de location touristique à Majorque

Les locations de courte durée de moins de 30 jours nécessitent une licence ETV (Estancia Turística en Vivienda), et depuis 2022 le gouvernement baléare maintient un moratoire sur la délivrance de nouvelles licences, toujours en vigueur en 2026. En pratique, la seule façon d'accéder aujourd'hui à la location de courte durée légale est d'acheter un bien qui détient déjà une licence valide et transmissible, plutôt que d'en demander une nouvelle. Nous avons consacré un guide complet au système de licences, y compris les différents types de licences et le fonctionnement des transferts : lisez notre guide complet sur la licence ETV.

Comment trouver un agent immobilier de confiance à Majorque

Le choix de l'agent compte davantage sur un marché comme celui de Majorque que sur la plupart des autres, compte tenu de la combinaison de langue, de procédure juridique et de subtilités locales qu'un acheteur étranger doit maîtriser. Vérifiez que l'agence avec laquelle vous travaillez est membre d'un organisme professionnel reconnu (l'API, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, et l'ABINI, Asociación Balear de Agentes Inmobiliarios, sont les principaux sur l'île) plutôt que d'exercer sans enregistrement officiel.

Ce qui distingue une agence à taille humaine des grands groupes

Une agence locale établie et de taille plus modeste connaît généralement les rues, les immeubles et même certains biens précis d'une manière qu'une structure plus grande et plus corporate couvrant toute l'île peut difficilement égaler. Cette connaissance locale approfondie se traduit souvent par des conseils plus justes sur les prix, des réponses plus rapides aux questions d'urbanisme ou de licence propres à une commune donnée, et une expérience d'achat plus personnelle et moins transactionnelle, sans les techniques de vente sous pression que l'on peut rencontrer dans une grande structure guidée par des objectifs chiffrés.

Les questions à poser avant de choisir votre agent immobilier à Majorque

Avant de vous engager avec un agent, il vaut la peine de poser quelques questions directes : Êtes-vous membre de l'API ou de l'ABINI ? Depuis combien de temps exercez-vous précisément dans le secteur qui m'intéresse ? Pouvez-vous me dire en toute transparence quelle est la situation juridique du bien et sa situation en matière de licence de location avant que je fasse une offre, et non après ? Travaillez-vous avec des avocats indépendants, ou uniquement avec ceux que vous recommandez, et cette relation est-elle déclarée ? Un agent digne de confiance doit répondre clairement à toutes ces questions, sans hésitation ni propos rassurants mais vagues.

Commencez votre recherche à Majorque avec Imperial Properties

Imperial Properties est présente sur le marché majorquin depuis 1985, basée à Santa Ponsa, avec de solides racines dans tout le sud-ouest et une couverture de l'ensemble de l'île. Notre équipe multilingue travaille sans aucune pression commerciale, et nous sommes transparents dès le premier échange sur la situation juridique d'un bien, ses coûts et sa situation en matière de licence de location : des détails qui comptent bien plus, une fois que vous vivez quelque part, que n'importe quelle photo d'annonce.

Que vous compariez une villa en front de mer à Port d'Andratx et un appartement en ville à Palma, ou que vous commenciez simplement à déterminer ce qui correspond à votre budget, découvrez nos biens actuellement en vente ou contactez-nous au +34 971 692 434 ou sur WhatsApp.