L'immobilier du sud-ouest de Majorque face aux capitales européennes : ce que montrent vraiment les chiffres
Sud-ouest de Majorque face à Londres, Paris, Munich : +97 % depuis 2015 pour un prix au m² comparable aux centres-villes. L'atout Majorque en 2026.
Table des matières
- Où en sont les prix de l'immobilier dans le sud-ouest de Majorque en 2026
- La croissance : ce que montre l'historique
- Ce que l'on peut réellement acheter avec deux millions d'euros
- Le facteur rareté dans l'immobilier du sud-ouest de Majorque
- Frais de fonctionnement : le sud-ouest de Majorque face aux capitales européennes
- L'immobilier du sud-ouest de Majorque : l'intérêt de l'investissement en bref
Lorsqu'on parle d'investissement immobilier dans le sud-ouest de Majorque, la discussion reste souvent dans son propre cadre de référence — on compare une partie de l'île à une autre, ou parfois à d'autres sites côtiers espagnols. C'est une discussion utile, mais elle passe à côté de la comparaison la plus révélatrice : comment le sud-ouest de Majorque se situe-t-il par rapport aux marchés résidentiels haut de gamme des grandes villes européennes où vivent et travaillent la plupart des acheteurs internationaux de l'île ? Londres, Paris, Munich, Amsterdam, Stockholm — tels sont les points de référence qui comptent le plus pour ceux qui envisagent sérieusement d'acquérir un bien ici. Lorsqu'on place les chiffres côte à côte, certaines idées reçues sur l'immobilier du sud-ouest de Majorque, souvent perçu comme un marché cher ou de niche, apparaissent sous un jour très différent.
Où en sont les prix de l'immobilier dans le sud-ouest de Majorque en 2026
Le Steinbeis Transfer Institute, qui réalise depuis douze années consécutives l'étude annuelle indépendante la plus complète sur le marché immobilier majorquin, a publié ses résultats 2026 en mars. Le chiffre phare pour l'ensemble de l'île est une moyenne de 7 370 € le mètre carré, soit une hausse de 9,8 % sur un an. L'immobilier du sud-ouest de Majorque — qui couvre les communes de Calvià et d'Andratx, dont Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat, Costa d'en Blanes et Puerto Andratx — approche les 10 000 € le mètre carré dans le haut du marché, et les villas d'exception avec vue sur la mer sont régulièrement proposées à plus de quinze millions d'euros.
La base de données indépendante Numbeo, qui agrège des données vérifiées provenant des instituts nationaux de statistique et de rapports sur les marchés locaux dans toute l'Europe, indique les prix moyens au mètre carré suivants en centre-ville pour début 2026 :
| Ville / secteur | Prix moyen / m² (centre-ville) | Prix moyen / m² (périphérie) | Hausse des prix sur 10 ans |
|---|---|---|---|
| Sud-ouest de Majorque (haut de gamme) | ~9 500–10 000 € | ~6 500–7 500 € | ~97 % depuis 2015 |
| Londres | ~7 950 € (~6 800 £) | ~5 200–6 000 € | ~35 % (estimation sur 10 ans) |
| Paris | ~10 760 € | ~6 500–8 000 € | Globalement stable depuis 2020 |
| Munich | ~10 800 € | ~6 000–8 000 € | Forte croissance, en voie de stabilisation |
| Amsterdam | ~7 700–8 000 € | ~5 500–6 900 € | Croissance importante, en ralentissement |
| Stockholm | ~6 000–7 500 € | ~4 500–6 000 € | Négative ces dernières années |
| Copenhague | ~6 500–7 500 € | ~4 000–5 500 € | Modérée, contrastée |
L'immobilier haut de gamme du sud-ouest de Majorque — un marché qui offre 300 jours de soleil par an, l'accès à la mer, une véritable qualité de vie et la rareté propre à une île soumise à des règles d'urbanisme strictes — se situe globalement au même niveau de prix que l'immobilier de centre-ville à Londres ou à Amsterdam. Pour le budget d'un appartement en centre-ville à Londres ou à Amsterdam, un acheteur peut acquérir une belle propriété dans le sud-ouest de Majorque, l'un des lieux les plus prisés d'Europe.
La croissance : ce que montre l'historique
La comparaison devient encore plus parlante si l'on regarde la plus-value en capital sur la dernière décennie. Des données indépendantes de Fotocasa et du groupe d'évaluation Tasalia confirment que les prix moyens de l'immobilier dans le sud-ouest de Majorque ont augmenté d'environ 97 % depuis 2015. Les communes de Calvià et d'Andratx ont fait mieux que ce chiffre établi pour l'ensemble de l'île. À elle seule, Andratx est passée d'environ 4 803 € le mètre carré début 2022 à plus de 7 500 € le mètre carré mi-2025 — une hausse de plus de 56 % en trois ans.
Comparez avec les grands marchés des capitales européennes sur la même période. Stockholm a connu des baisses de prix significatives en 2022 et 2023 avec la hausse des taux d'intérêt, et la reprise y est lente. Le marché haut de gamme du centre de Londres a enregistré une baisse de 16,5 % sur les douze derniers mois, selon les données du UK House Price Index. Paris est globalement stable depuis 2020. Munich, qui avait dépassé les 10 000 € le mètre carré à son pic, a vu la pression sur les prix se relâcher, la hausse des taux hypothécaires frappant un marché fortement dépendant de l'endettement.
L'immobilier du sud-ouest de Majorque a été presque entièrement à l'abri de ces pressions. Les acheteurs y sont majoritairement des acquéreurs internationaux qui paient comptant et agissent en fonction de leur patrimoine, plutôt que de dépendre d'un crédit immobilier. Lorsque les taux d'intérêt montent à Francfort ou à Londres, les acheteurs du sud-ouest de Majorque ne sont guère concernés — ce qui rend ce marché nettement moins volatil que l'immobilier urbain européen au fil des cycles économiques.
Ce que l'on peut réellement acheter avec deux millions d'euros
À Londres, deux millions d'euros (environ 1,7 million de livres au taux de change actuel) permettent d'acheter un appartement de deux chambres bien situé dans le centre, ou un trois-chambres dans un quartier secondaire. Pas de jardin. Pas d'autre vue que la rue. Les charges annuelles de service et d'entretien dans les immeubles haut de gamme de Londres s'élèvent généralement à 30 000–60 000 £. Côté climat, on compte environ six à huit heures de soleil par jour en été et moins de deux heures par jour en décembre.
Dans le sud-ouest de Majorque, deux millions d'euros permettent d'acquérir une villa de trois à quatre chambres avec piscine privée, jardin et, selon l'emplacement, vue sur la mer ou sur la montagne. Le bien est utilisable toute l'année. Les frais annuels de propriété ne représentent qu'une fraction de ceux du Londres haut de gamme. La décision du gouvernement des Baléares, en 2024, de relever le seuil de l'impôt sur la fortune à trois millions d'euros par personne signifie que la plupart des acheteurs de cette tranche ne sont redevables d'aucun impôt sur la fortune au titre de leur bien dans le sud-ouest de Majorque. Le même exercice appliqué à Munich ou à Paris donne des résultats similaires : pour deux millions d'euros, le centre de Munich ou de Paris offre un appartement d'environ 80 à 100 mètres carrés, avec une vie urbaine et sans espace extérieur.
Le facteur rareté dans l'immobilier du sud-ouest de Majorque
L'une des caractéristiques structurelles les plus importantes du marché immobilier du sud-ouest de Majorque est la limitation absolue de l'offre nouvelle. La Serra de Tramuntana est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et soumise à des contrôles stricts en matière de construction. Les zones côtières de Calvià et d'Andratx font l'objet de restrictions qui empêchent de fait tout nouveau programme d'envergure dans les secteurs les plus recherchés. L'offre de biens haut de gamme dans le sud-ouest de Majorque est véritablement limitée, et ce depuis des décennies.
Des villes comme Londres, Paris et Munich enrichissent constamment leur parc résidentiel haut de gamme grâce à de nouveaux programmes et à des projets de réhabilitation. Lorsque la demande augmente dans le sud-ouest de Majorque — comme ce fut le cas avec l'arrivée d'acheteurs américains et du Golfe en 2025 et 2026 —, l'offre n'a aucune soupape. Les prix s'ajustent à la hausse, et ils y restent.
Frais de fonctionnement : le sud-ouest de Majorque face aux capitales européennes
L'IBI annuel (taxe foncière municipale) d'un bien de deux millions d'euros dans le secteur de Calvià ou d'Andratx se situe généralement entre 3 000 € et 8 000 €, selon la valeur cadastrale. Les acheteurs dont le patrimoine total en Espagne reste inférieur à trois millions d'euros ne paient pas d'impôt sur la fortune. Les charges et les frais d'entretien d'une villa individuelle sont maîtrisés par le propriétaire. À comparer avec Londres, où les charges annuelles d'un appartement haut de gamme du centre, ajoutées à la council tax (taxe d'habitation locale), dépassent couramment 30 000 £, ou avec Munich, où la taxe foncière annuelle et les dépenses courantes représentent une charge permanente importante.
L'immobilier du sud-ouest de Majorque : l'intérêt de l'investissement en bref
En 2026, l'immobilier du sud-ouest de Majorque offre une combinaison réellement rare dans l'immobilier européen : une classe d'actifs dont la hausse des prix a été environ deux fois supérieure à celle de Londres ou de Paris au cours de la dernière décennie, sur un marché soumis à des contraintes d'offre structurelles qui n'existent pas en ville, à un niveau de prix globalement compétitif par rapport à l'immobilier haut de gamme des centres des villes où vivent déjà la plupart des acheteurs, avec une qualité de vie et un usage qu'aucun appartement urbain ne peut égaler.
Chez Imperial Properties, nous sommes actifs depuis de nombreuses années sur l'immobilier du sud-ouest de Majorque et connaissons directement le comportement de ce marché selon les conjonctures économiques. Contactez-nous directement pour parler des biens disponibles dans le sud-ouest de Majorque et de la place que ce marché peut occuper dans votre stratégie d'investissement.