Le marché immobilier de Majorque en 2026 : ce que montrent vraiment les chiffres
Le marché immobilier de Majorque en 2026 : ce que montrent vraiment les chiffres.
On entend beaucoup de bruit autour des marchés immobiliers en ce moment : dans la plupart des pays d'Europe, le débat oscille entre inquiétude sur l'accessibilité et enthousiasme pour les rendements. Majorque occupe une position intéressante dans ce tableau d'ensemble. Le marché résidentiel de l'île enregistre une hausse régulière des prix depuis plus de dix ans, et les données les plus récentes des organismes indépendants espagnols d'évaluation des prix confirment que cette trajectoire se poursuit nettement en 2026.
L'image indépendante la plus fiable de la situation des prix provient de deux sources qui n'ont aucun intérêt commercial dans le résultat : Idealista, premier portail immobilier d'Espagne et référence pour les prix affichés dans tout le pays, et Tinsa by Accumin, principal cabinet d'expertise indépendant d'Espagne, dont les évaluations servent de base aux décisions de prêt immobilier dans tout le pays. Ensemble, ces deux sources, recoupées avec les données officielles de transactions du Colegio de Registradores et les indices de prix de l'institut national de statistique espagnol, l'INE, donnent une image cohérente et claire du marché majorquin au printemps 2026.
Où en sont les prix
Selon les données d'Idealista, six des dix quartiers résidentiels les plus chers d'Espagne se trouvent aux îles Baléares, plusieurs secteurs de Majorque et d'Ibiza dominant le segment du luxe en Espagne. Dans le sud-ouest de l'île en particulier, le secteur qui comprend Calvià, Portals Nous, Bendinat, Son Vida et la côte en direction de Palma, les prix se situent solidement dans le haut du marché national. Portals Nous et Bendinat affichent des prix moyens supérieurs à 8 350 € le mètre carré, tandis que Cas Català et Illetes se situent à environ 7 990 € le mètre carré. Son Vida, à Palma, dépasse 8 580 € le mètre carré.
L'indice IMIE de Tinsa, qui suit les transactions immobilières réalisées plutôt que les prix affichés et est donc considéré comme la référence la plus prudente, a enregistré une hausse annuelle des prix de 14,3 % aux Baléares au deuxième trimestre 2025, et cette progression s'est poursuivie en 2026. L'indice officiel des prix des logements de l'INE confirme que les Baléares figurent parmi les régions les plus performantes d'Espagne, avec une hausse des prix constamment supérieure à la moyenne nationale. Pour mémoire, l'Espagne dans son ensemble a enregistré une hausse des prix de 8,4 % en 2024 et de 12,2 % sur un an au premier trimestre 2025, selon les données de l'INE, et les Baléares ont dépassé ces chiffres nationaux sur toute cette période.
Le sud-ouest : le marché immobilier côtier le plus cher d'Espagne
Pour quiconque s'intéresse spécifiquement au sud-ouest de Majorque, le secteur qu'Imperial Properties connaît le mieux, les données sont parlantes. La commune de Calvià, qui englobe Santa Ponsa, Puerto Portals, Peguera, Camp de Mar et la côte en direction de Palma, figure régulièrement en tête des classements des prix immobiliers en Espagne. Ce n'est pas un phénomène récent. L'alliance des vues sur la mer, de la proximité de Palma, d'une communauté internationale bien établie et du paysage protégé des contreforts de la Tramuntana crée des conditions de prix qui se sont révélées structurellement solides depuis de nombreuses années.
Palma affiche elle aussi de solides performances. Selon les données d'Idealista à l'échelle de la ville, les quartiers centraux les plus recherchés de la capitale enregistrent des prix compris entre 5 000 et 8 000 € le mètre carré, Son Vida se situant en haut de cette fourchette. Le front de mer du Paseo Marítimo, dont le grand réaménagement s'est achevé en 2025 en créant d'importants nouveaux espaces publics et piétonniers, a renforcé la demande d'appartements de qualité dans ce secteur.
Qui achète ?
Les données de transactions du Colegio de Registradores, le registre officiel espagnol de la propriété, dont les chiffres proviennent de ventes conclues et non d'annonces, montrent que les acheteurs étrangers représentent près de 30 % de l'ensemble des achats immobiliers aux îles Baléares, l'une des proportions les plus élevées de toutes les régions espagnoles. Les acheteurs allemands mènent cette demande internationale, avec près de 40 % de l'ensemble des achats étrangers dans l'archipel. Les acheteurs britanniques forment le deuxième groupe, avec environ 9 %, et les acheteurs scandinaves, principalement suédois et norvégiens, constituent un segment en croissance sur le haut de gamme.
Les montants en jeu sont importants. Pour près de la moitié des achats étrangers aux Baléares, le prix de transaction dépasse 500 000 €, ce qui reflète le caractère essentiellement haut de gamme de la demande internationale. Il s'agit d'un vivier d'acheteurs guidés par l'art de vivre et la préservation de leur capital à long terme plutôt que par la spéculation à court terme, une distinction importante pour évaluer la solidité du marché.
Un marché qui mûrit, pas un marché en surchauffe
L'un des enseignements les plus utiles des données actuelles est que la nature de la hausse des prix s'éloigne de celle des années de boom. L'observatoire du logement de BBVA Research, l'un des instituts indépendants de recherche économique les plus suivis d'Espagne, prévoit une poursuite de la hausse des prix sur les marchés côtiers espagnols en 2026, mais à un rythme plus modéré que les fortes progressions annuelles de 2022 et 2023. Les Baléares devraient continuer à surperformer la moyenne nationale, mais dans le cadre d'une appréciation durable plutôt que d'une accélération spéculative.
Les volumes de transactions aux Baléares se sont normalisés par rapport au pic d'activité de 2022, selon les données des Registradores, qui ont enregistré 13 624 transmissions immobilières conclues dans les îles en 2024, contre 17 813 en 2022. Cette modération des volumes conjuguée à la poursuite de la hausse des prix est un schéma que les analystes associent généralement à un marché sain, où c'est la véritable rareté de l'offre qui fait le travail, et non une dynamique spéculative.
Ce qui soutient la demande
Les facteurs qui soutiennent la demande immobilière dans le sud-ouest de Majorque sont structurels plutôt que cycliques, et ils sont bien documentés par des données indépendantes. L'analyse de Tinsa consacrée à l'immobilier côtier espagnol identifie spécifiquement les îles Baléares comme soumises à ce qu'elle appelle une « rareté physique » : la géographie de l'île et un cadre d'urbanisme strict empêchent l'offre de logements neufs de s'étendre au rythme de la demande comme elle peut le faire sur le continent. Ce plafond d'offre est permanent et insensible aux variations du sentiment de marché ou des taux d'intérêt.
Les données aéroportuaires renforcent l'argument de l'accessibilité. L'investissement de 550 millions d'euros en cours à l'aéroport de Palma, documenté par Aena, le gestionnaire des aéroports espagnols, comprend des augmentations de capacité et l'amélioration des infrastructures passagers qui renforceront encore la desserte de l'île vers l'Europe du Nord. Les liaisons directes avec Londres, Paris, Francfort, Amsterdam, Stockholm et Copenhague donnent à l'attrait du sud-ouest auprès des acheteurs d'Europe du Nord un appui structurel solide.
Le cycle des taux d'intérêt de la BCE a également tourné en faveur des acheteurs depuis le pic de 2023. À mesure que l'Euribor a reculé depuis son sommet, les conditions de financement se sont améliorées pour les acheteurs ayant recours au crédit, élargissant le vivier d'acheteurs actifs. BBVA Research y voit l'une des trois principales forces positives du marché espagnol pour 2026, aux côtés de la pénurie d'offre et de la vigueur de la demande internationale.
Un mot sur la réglementation
Le marché de 2026 évolue dans un cadre réglementaire plus strict qu'il y a cinq ans, et les acheteurs doivent en tenir compte lorsqu'ils préparent un achat. L'obtention de licences de location de courte durée est devenue plus complexe à la suite des modifications apportées en 2025 à la loi sur la copropriété (Ley de Propiedad Horizontal), qui exigent l'accord de 60 % des copropriétaires dans les immeubles collectifs pour toute activité de location de courte durée, ainsi qu'une inscription obligatoire au registre national. Pour les acheteurs qui visent un usage personnel ou la location longue durée, ces changements ont peu d'incidence pratique. Pour ceux qui intègrent des revenus de location de courte durée à leur projet d'investissement, les biens disposant d'une licence de location existante et valide bénéficient d'une prime mesurable. Un conseil juridique professionnel est vivement recommandé avant de s'engager sur tout achat dont le plan financier repose sur des revenus locatifs.
Les arguments simples en faveur du sud-ouest de Majorque
Débarrassés de toute complexité, les arguments en faveur de l'immobilier dans le sud-ouest de Majorque en 2026 reposent sur des fondamentaux que les données indépendantes confirment régulièrement : un climat exceptionnel, une qualité de vie en plein air remarquable, la proximité de l'Europe du Nord, un cadre juridique stable au sein de l'UE et une véritable rareté de l'offre dans les meilleurs emplacements, qu'aucune évolution du sentiment de marché ne peut effacer. Les indices de prix officiels espagnols, les données d'expertise indépendantes et les registres de transactions confirment tous un marché qui a offert une valorisation régulière du capital pendant une décennie et ne montre aucun signe structurel de retournement.
Le marché n'est pas bon marché. Il ne l'est plus depuis un certain temps. Mais pour les acheteurs qui achètent pour en profiter personnellement sur le long terme et préserver leur capital plutôt que pour spéculer à court terme, le sud-ouest de Majorque reste l'une des propositions les plus convaincantes de l'immobilier résidentiel européen.
Pour une estimation à jour des valeurs dans un secteur précis du sud-ouest, ou pour savoir ce que votre budget vous permet d'obtenir sur le marché actuel, l'équipe d'Imperial Properties se tient à votre disposition pour échanger sur vos besoins en toute confidentialité. Rendez-vous sur imperial-properties.com ou contactez-nous directement.