Rapport 2026 sur le marché immobilier à Majorque - Prix, tendances et ce que révèlent les données

Le marché immobilier de Majorque aborde 2026 avec une caractéristique fondamentale qui le définit depuis plus d'une décennie et ne montre aucun signe de changement : la demande dépasse constamment l'offre, et la combinaison de terrains protégés, de règles d'urbanisme strictes, d'un fort intérêt des acheteurs internationaux et d'un littoral par nature limité fait que ce déséquilibre structurel ne sera pas résorbé par de nouvelles constructions. Il en résulte un marché qui prend de la valeur d'un cycle à l'autre, reste liquide dans le haut de gamme même lorsque d'autres marchés européens marquent le pas, et continue d'attirer tout l'éventail des acheteurs internationaux, d'Europe du Nord, d'Amérique du Nord et, de plus en plus, des pays du Golfe et d'autres marchés long-courriers. Ce rapport présente les principales données vérifiées du marché immobilier de Majorque en 2026 : prix moyens sur l'ensemble de l'île, prix par zone, volumes de transactions, profil des acheteurs étrangers et facteurs que les analyses indépendantes identifient comme moteurs de la croissance.

Prix moyens sur l'ensemble de l'île en 2026

Le chiffre phare du marché immobilier majorquin provient de l'étude de marché 2026 du Steinbeis Transfer Institute, qui situe la moyenne de l'île à 7 370 € le mètre carré, soit une hausse sur un an de 9,8 %. Ce chiffre s'applique au marché dans son ensemble, tous types de biens et toutes localisations confondus ; les différentes zones et le segment du luxe affichent des performances très différentes de cette moyenne insulaire.

Les données de portails indépendants pour avril 2026 font état de prix moyens affichés à Palma de Majorque de 5 477 € le mètre carré, en hausse de 0,88 % par rapport à avril 2025. Les estimations fondées sur les transactions à Palma début 2026 s'établissent à environ 4 300 € le mètre carré (l'écart entre prix affichés et prix de transaction reflétant la différence entre prix annoncés et prix effectivement obtenus). Le marché de la ville de Palma a atteint un pic en janvier 2026, à 5 585 € le mètre carré en prix affiché, avant de se stabiliser.

L'évolution des prix sur 10 ans est la donnée la plus parlante pour quiconque envisage le marché majorquin comme un investissement de long terme : les prix ont augmenté d'environ 97 % depuis 2015 en valeur nominale, selon les données de Fotocasa et Tasalia. Sur les cinq dernières années, aux Baléares, les prix au mètre carré ont progressé d'environ 45 à 50 %. Sur la dernière décennie, la croissance annuelle moyenne composée a été d'environ 7 % par an en valeur nominale.

Prix par zone - Où en est le marché en 2026

Le segment premium — les biens de plus de 3 millions d'euros dans les emplacements côtiers d'exception et à Son Vida — est la partie la plus liquide et la plus internationale du marché. Selon l'étude Steinbeis, les biens d'exception avec vue mer et piscine ne représentent qu'environ 2 % du stock total disponible sur l'île en 2026. Cette extrême rareté du type de bien le plus recherché est un moteur structurel de valeur en haut du marché, indépendant des cycles de taux d'intérêt.

Volumes de transactions et activité du marché

Le marché immobilier de Majorque représente environ 10 500 transactions par an sur l'île, un niveau globalement conforme à la moyenne des 10 dernières années. Le marché est entré en 2026 avec des volumes de transactions stables et une hausse modérée des prix de 3 à 5 % attendue sur l'ensemble de l'île, le segment luxe et premium faisant mieux avec une croissance de 5 à 8 %, selon les prévisions 2026 de l'analyste indépendant Reiderstad Invest. Le segment intermédiaire (biens de moins d'un million d'euros sur le marché de la revente) connaît des variations de prix plus modestes et reste le plus sensible aux taux hypothécaires et au coût de la vie qui pèsent sur les acheteurs espagnols.

L'activité de construction neuve sur l'île a progressé d'environ 18 % en 2024, mais des règles d'urbanisme strictes, de vastes zones protégées (notamment la Serra de Tramuntana, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et les parcs naturels protégés) et l'interdiction de construire sur le littoral dans les zones ZEPA et ZEPAL font que l'offre nouvelle reste structurellement limitée. L'île ne peut pas accroître de manière significative son offre côtière haut de gamme, ce qui constitue le socle fondamental de la valeur à long terme du segment premium.

Profil des acheteurs étrangers en 2026

Les acheteurs étrangers représentent environ 30 à 33 % de l'ensemble des transactions immobilières résidentielles aux Baléares en 2026, l'une des proportions les plus élevées de toutes les régions d'Espagne. Dans le segment premium du marché majorquin en particulier, la part des acheteurs étrangers est nettement plus élevée : sur le marché des villas de luxe de plus de 2 millions d'euros, les acheteurs internationaux réalisent la majorité des transactions.

Selon les données de Reiderstad Invest, la répartition par nationalité des acheteurs étrangers dans le segment premium de Majorque en 2026 est la suivante :

Les acheteurs allemands restent de loin la première force internationale du marché immobilier premium de Majorque, une position qu'ils occupent depuis plus de 30 ans et que renforcent les liens étroits de l'île avec les marchés germanophones, la communauté allemande bien implantée et ses écoles, ainsi que la familiarité culturelle qui découle du fait que Majorque est l'île méditerranéenne la plus visitée par les touristes allemands. Les acheteurs britanniques, malgré les formalités administratives supplémentaires liées au Brexit, restent une deuxième force importante et constante sur le marché. Les acheteurs américains et ceux des pays du Golfe forment une catégorie en progression, portée par l'ouverture de nouvelles liaisons directes, dont la ligne Etihad Abou Dhabi–Palma lancée en juin 2026 et la liaison directe de United Airlines au départ de Newark.

Les principaux moteurs du marché en 2026

Plusieurs facteurs identifiés de manière indépendante soutiennent la poursuite de la croissance du marché immobilier majorquin en 2026 et au-delà. Le seuil de l'impôt sur la fortune aux Baléares a été relevé en 2024 de 700 000 € à 3 millions d'euros par personne, ce qui allège sensiblement la charge fiscale des acheteurs fortunés et lève un frein qui pesait sur les achats importants. L'île continue de bénéficier des investissements dans l'aéroport de Palma, qui fait l'objet d'un agrandissement de 550 millions d'euros et dessert 166 destinations avec 52 compagnies aériennes. L'ouverture de nouvelles lignes long-courriers depuis le Golfe et l'Amérique du Nord élargit le nombre d'acheteurs pouvant rejoindre l'île en vol direct. Le marché locatif des Baléares continue de se tendre à mesure que les licences de location de courte durée deviennent plus restrictives, ce qui soutient la valeur des biens disposant déjà d'une licence de location touristique.

L'immobilier à Majorque est-il un bon investissement en 2026 ?

L'intérêt de l'immobilier majorquin comme investissement de long terme repose sur plusieurs facteurs structurels vérifiables de manière indépendante. L'offre est réellement limitée par la géographie et l'urbanisme : l'île ne peut pas agrandir son littoral ni augmenter sensiblement son offre côtière haut de gamme. La demande est structurelle et internationale : elle ne dépend pas de l'économie espagnole et ne sera pas supplantée par une destination équivalente. La croissance nominale des prix de 97 % sur 10 ans montre que le marché a constamment tenu ses promesses sur un cycle complet. Le cadre juridique de la propriété est clair, sûr et bien connu. Et l'art de vivre — la raison même pour laquelle les acheteurs sont attirés par l'île — ne faiblit pas.

Parmi les risques qu'une analyse honnête doit reconnaître figurent le risque de liquidité dans le bas du marché (les petits appartements situés hors des zones prisées peuvent mettre du temps à se vendre), le risque réglementaire lié aux revenus de location de courte durée (les licences se durcissent) et le risque de soutenabilité du rapport prix/revenus pour les acheteurs espagnols (même si cela concerne un autre segment que le marché international). Pour les acheteurs internationaux du segment premium, ces risques sont largement compensés par les facteurs structurels décrits ci-dessus.

Chez Imperial Properties, nous fournissons aux acheteurs des données de marché indépendantes et factuelles dans le cadre de notre service standard, sans nous livrer à des prévisions de prix spéculatives. Nous serons ravis d'échanger avec vous en détail sur le marché actuel et de vous fournir des données vérifiées sur des secteurs et des types de biens précis. Contactez-nous pour convenir d'un entretien avec l'un de nos conseillers.