Peguera et Costa de la Calma : la station historique du sud-ouest et sa voisine paisible

Peguera et Costa de la Calma comparées : la station historique du sud-ouest de Majorque, sa voisine résidentielle plus calme et le marché immobilier local.

En empruntant la route côtière entre Santa Ponsa et Andratx, vous traversez deux localités voisines qui semblent pourtant appartenir à deux époques différentes de l'histoire touristique de Majorque. Peguera est la station la plus ancienne et la plus établie, véritablement développée à partir de la fin des années 1950. Costa de la Calma, nichée entre Peguera et Santa Ponsa sur une portion de littoral plus rocheuse, a grandi discrètement à ses côtés, sans jamais connaître la même densité d'hôtels ni perdre le calme qui lui a donné son nom.

Ensemble, elles offrent un contraste éclairant pour quiconque hésite sur l'endroit où acheter ou louer dans cette partie de Calvià : l'une a été pensée pour une clientèle de vacanciers animée, l'autre l'a évitée presque par la force des choses.

Peguera : du village de pêcheurs à la station balnéaire

Les premières constructions de cette portion de côte datent des années 1920, mais la véritable transformation de Peguera a commencé à la fin des années 1950 et s'est accélérée tout au long des années 1960, lorsque le grand essor touristique de Majorque a gagné le sud-ouest. Hôtels et résidences de vacances ont remplacé ce qui n'était qu'un modeste village de pêcheurs et d'agriculteurs, et la ville a hérité d'un surnom durable, « la petite Allemagne » (« Little Germany »), en raison du nombre considérable de visiteurs et de propriétaires de résidences secondaires allemands qui se la sont appropriée au fil des décennies.

Peguera a été la première station de Majorque à aménager une plage artificielle, en important du sable pour créer la baie abritée qui constitue aujourd'hui le cœur de la ville. Trois plages, Palmira, Torà et Romana, se succèdent le long d'une promenade de bord de mer inaugurée en 1996, qui les a enfin reliées en un seul front de mer continu et a transformé un développement épars en une station cohérente. À l'écart de ce centre, le quartier de Cala Fornells a conservé un caractère différent et plus ancien : un petit ensemble de maisons aux toits de tuiles en terre cuite disposées autour d'une crique vraiment ravissante, bien distinct de l'artère touristique principale.

Costa de la Calma : la voisine paisible

À quelques minutes en remontant la côte vers Santa Ponsa, Costa de la Calma raconte une tout autre histoire. Son littoral est plus rocheux et se prête mal à la grande plage de sable autour de laquelle s'organise une station de tourisme de masse, et ce simple fait géographique a déterminé toute la suite. Plutôt que des hôtels, Costa de la Calma a vu se développer tout au long du XXe siècle un quartier résidentiel, prisé des familles majorquines puis des expatriés et des propriétaires de résidences secondaires en quête des commodités de la côte sud-ouest, sans la vie nocturne ni la foule de ses voisines plus grandes.

Son nom signifie littéralement « côte du calme », et les habitants vous diront que ce n'est pas qu'un argument commercial : le secteur est réellement plus abrité du vent que les baies ouvertes alentour, ce qui rend ses eaux particulièrement agréables pour la baignade. Ici, la vie s'articule autour de matinées tranquilles, d'une baignade avant ou après le travail et d'un verre au coucher du soleil plutôt que de longues soirées, et c'est précisément ce rythme qui incite les gens à y vivre toute l'année plutôt qu'à y passer simplement une semaine en août.

Ce qui relie les deux quartiers

Les deux localités font partie de la commune de Calvià, aux côtés notamment de Santa Ponsa, Palmanova et El Toro, et bénéficient des mêmes infrastructures qui rendent cette portion de côte si durablement prisée des acheteurs internationaux : un accès facile à Palma par l'autoroute, un réseau bien établi de parcours de golf dans l'arrière-pays, dont le Golf de Andratx et les parcours de Santa Ponsa tout proches, et une offre de restaurants allant des chiringuitos en bord de plage à des tables plus raffinées.

Ce qui les distingue, c'est le rythme. Le centre de Peguera est résolument tourné vers sa clientèle de vacanciers, avec un noyau compact de boutiques, de bars et de restaurants conçus pour la foule estivale, tandis que Costa de la Calma reste discrète même en août. Pour les acheteurs, le choix se résume souvent à une question simple : souhaitez-vous être au cœur de la vie de station balnéaire, ou à quelques minutes de voiture ?

Le marché immobilier à Peguera et Costa de la Calma

Le parc immobilier de Peguera reflète l'histoire de son développement, mêlant immeubles d'appartements anciens issus de l'essor touristique des années 1960 et 1970 et villas plus récentes, notamment sur les hauteurs de Cala Fornells, où l'intimité et la vue sur la mer se paient au prix fort. Costa de la Calma, qui s'est développée plus lentement et de façon plus résidentielle, compte surtout des villas et des maisons de ville sur des terrains un peu plus grands que ceux de la bande touristique de Santa Ponsa, ce qui séduit les acheteurs à la recherche d'une résidence principale ou d'un lieu de séjour prolongé plutôt que d'un investissement en location saisonnière.

Les deux secteurs se trouvent à quelques minutes de voiture de la marina, du marché du samedi et de la plage de Santa Ponsa, ainsi que des parcours de golf et des écoles internationales situés plus à l'intérieur des terres, ce qui maintient une demande soutenue tant sur le marché de la location saisonnière que sur celui de la résidence permanente.

Découvrir Peguera et Costa de la Calma

Si vous vous intéressez à cette portion de côte, prenez le temps de découvrir les deux secteurs à différents moments de la journée et de la saison. La promenade de Peguera est à son meilleur en début de soirée, lorsque la plage se vide et que les cafés se remplissent ; Costa de la Calma mérite qu'on la découvre sans se presser, idéalement au coucher du soleil, quand l'abri du vent qui lui a donné son nom devient évident. Si vous envisagez un achat dans l'une ou l'autre de ces localités, notre équipe d'Imperial Properties se fera un plaisir de vous présenter les biens actuellement disponibles et de comparer chaque secteur en termes de prix, de taille de terrain et de potentiel locatif.