Prix de l'immobilier à Majorque en 2026 : ce que montrent vraiment les données officielles
Prix à Majorque en 2026 selon les sources officielles (Registradores, INE, CaixaBank Research) : transactions, part des étrangers et prime du sud-ouest.
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On parle sans cesse des prix de l'immobilier à Majorque, mais on les rapporte rarement avec exactitude. Le marché est couvert par un patchwork de rapports d'agences, d'indices de prix affichés sur les portails et de commentaires de marché promotionnels, qui mesurent tous des choses différentes et aboutissent à des chiffres différents. Cet article s'appuie uniquement sur des sources officielles et vérifiables de manière indépendante — les Registradores de España (l'organisme statistique du registre foncier espagnol), l'Institut national de la statistique espagnol (INE) et CaixaBank Research — pour dresser un tableau clair et solide de la situation réelle du marché au premier semestre 2026.
Le chiffre clé : ce que dit le registre foncier
Les données les plus fiables sur les transactions immobilières en Espagne proviennent du Colegio de Registradores de España, qui publie des statistiques trimestrielles fondées sur les ventes conclues et enregistrées : ni des prix affichés, ni des estimations, mais des transactions réelles. Ses données du premier trimestre 2026 font état d'un prix de transaction moyen national de 2 429 € par mètre carré, en hausse de 8,9 % sur un an, prolongeant une série de records consécutifs. Ce chiffre couvre tous les types de biens dans toute l'Espagne.
Les îles Baléares se situent systématiquement bien au-dessus de la moyenne nationale. Selon les données des Registradores, le prix moyen payé par les acheteurs étrangers aux Baléares a atteint 4 896 € par mètre carré en 2025, soit une hausse de 57,2 % depuis 2019, l'année d'avant la pandémie, selon le ministère du Logement (MITMA). À titre de comparaison, la moyenne nationale payée par les acheteurs étrangers a progressé nettement moins fortement sur la même période, ce qui montre à quel point la demande s'est concentrée spécifiquement sur les Baléares.
CaixaBank Research, qui s'appuie sur les données de transactions de l'INE, classe les îles Baléares parmi le petit groupe de provinces espagnoles ayant enregistré une croissance des prix à deux chiffres en 2024 comme en 2025. Sa prévision pour 2026 concernant l'indice des prix de transaction de l'INE est une nouvelle hausse de 10,1 %.
Acheteurs étrangers : les chiffres des Registradores
Les îles Baléares affichent la deuxième plus forte part d'acheteurs étrangers parmi les provinces espagnoles. Selon les données des Registradores de España pour le quatrième trimestre 2025, les acheteurs étrangers ont représenté 31,47 % de l'ensemble des achats immobiliers enregistrés aux Baléares, soit environ une transaction sur trois impliquant un acheteur non espagnol. Seule la province d'Alicante, avec 42,91 %, affichait une proportion plus élevée.
Au premier trimestre 2026, les acheteurs étrangers ont enregistré 24 791 achats dans toute l'Espagne — le quatrième meilleur trimestre de l'histoire —, dont 58,3 % par des ressortissants de l'UE. Aux Baléares, la part des acheteurs étrangers au premier trimestre 2026 était de 28,9 %, selon les Registradores. Les trois nationalités les plus constamment dominantes dans les achats aux Baléares sont les Britanniques, les Allemands et les Néerlandais, à l'image des nationalités que l'on retrouve le plus souvent dans le sud-ouest de Majorque en particulier.
Le tableau plus large de 2025 : dans l'ensemble de l'Espagne, 97 300 logements ont été achetés par des acheteurs étrangers, le chiffre absolu le plus élevé jamais enregistré, en hausse de 4,6 % par rapport à 2024 (Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, 4e trimestre 2025).
La prime du sud-ouest de Majorque
Les données officielles ne publient généralement pas de chiffres à l'échelle communale avec la finesse nécessaire pour indiquer un prix précis au mètre carré pour Santa Ponsa, Calvià ou Port d'Andratx. Ce qui ressort clairement des tendances de transactions et des données du MITMA, c'est que le sud-ouest de Majorque — qui englobe la commune de Calvià — se négocie systématiquement avec une prime par rapport à la moyenne de l'île, en raison de la proximité de l'aéroport, d'une demande internationale bien établie, de la concentration d'infrastructures de golf, de marinas et de loisirs, et d'une offre de constructions neuves limitée par les restrictions d'urbanisme.
Pour les acquéreurs qui évaluent des secteurs précis, les références les plus utiles sont les comparaisons de transactions au sein de la commune de Calvià plutôt que les moyennes insulaires ou nationales. Imperial Properties travaille chaque jour dans ce secteur et peut vous conseiller, quartier par quartier, sur les prix réalistes actuels :
Taux hypothécaires : ce qui a changé entre 2023 et 2026
Le contexte des taux d'intérêt a profondément changé entre la mi-2024 et le début de 2026. La BCE a abaissé ses taux à huit reprises au cours de cette période. L'Euribor à 12 mois est passé de son pic de 4,16 % en octobre 2023 à environ 2,2 % fin 2025, selon les données de la Banco de España relayées par l'INE. Le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers en Espagne est passé d'environ 3,25 % fin 2024 à 2,87 % en décembre 2025.
L'effet sur l'activité hypothécaire a été considérable. L'INE recense 501 073 prêts hypothécaires résidentiels enregistrés en Espagne en 2025, le chiffre annuel le plus élevé depuis plus de dix ans, en hausse de 17,8 % par rapport à 2024. Le capital total prêté a atteint 82 milliards d'euros, soit une hausse de 32,6 % sur un an. Pour les acheteurs non résidents à Majorque, les prêts immobiliers espagnols sont devenus nettement plus accessibles en termes de coût de remboursement qu'au pic de 2023.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs en 2026
Pris ensemble, ces chiffres décrivent un marché toujours en croissance, toujours porté par la demande internationale et toujours structurellement sous-approvisionné dans les secteurs les plus demandés. Les Baléares ne sont pas à l'abri de la conjoncture économique générale — si la BCE inverse sa politique, ou si la demande mondiale de résidences secondaires se contracte, les prix pourraient se modérer —, mais les facteurs structurels qui ont soutenu la position privilégiée de Majorque au cours de la dernière décennie ne montrent aucun signe d'inversion : contraintes d'urbanisme sur l'offre nouvelle, investissements continus dans l'aéroport, marché de la location de courte durée restreint, et demande d'acquéreurs pour qui Majorque représente un choix réfléchi à long terme plutôt qu'un achat spéculatif.
Pour toute décision d'achat en 2026, le principe le plus important est d'utiliser comme référence les données de transactions plutôt que les prix affichés, et de s'appuyer sur des comparaisons propres à l'île ou à Calvià plutôt que sur des moyennes nationales. L'écart entre le prix demandé et le prix payé, ainsi qu'entre la moyenne nationale espagnole et les prix du sud-ouest de Majorque, est suffisamment important pour que cette distinction compte vraiment.
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