Les vrais prix des maisons sur le littoral de Calvià (code postal 07181) : ce que révèlent les données notariales espagnoles

Ce que les prix de vente réels du Consejo General del Notariado révèlent sur les maisons à Bendinat, Illetes, Portals Nous et Magaluf (code postal 07181).

La plupart des chiffres publiés sur les prix de l'immobilier à Majorque proviennent des portails d'annonces — des prix affichés, fixés par les vendeurs, avant toute négociation. Les données du Consejo General del Notariado sont différentes : elles reposent sur les actes notariés eux-mêmes, c'est-à-dire le prix enregistré devant notaire au moment où la vente est juridiquement conclue. Pour le code postal 07181 — la portion du littoral de Calvià qui s'étend de Bendinat et Illetes jusqu'à Magaluf, en passant par Portals Nous, Sol de Mallorca et Palmanova —, ces données racontent une histoire plus concrète que n'importe quel indice de prix affichés.

Les chiffres clés

Entre mai 2025 et avril 2026, les notaires ont enregistré 112 ventes de maisons dans le code postal 07181. Le prix moyen de transaction s'est établi à 9 269 € le m², pour une surface moyenne de 296 m², soit un prix de vente moyen de 2 739 305 €. Ce chiffre ne concerne que les maisons — les appartements sont exclus — et inclut aussi bien les transactions dans le neuf que dans l'ancien.

Cette moyenne masque une réelle volatilité d'un mois à l'autre, et il convient d'être transparent sur ses raisons : avec seulement 7 à 13 ventes de maisons enregistrées la plupart des mois, une poignée de transactions inhabituellement importantes ou modestes peut faire fortement varier le chiffre mensuel.

Janvier 2026 a affiché une moyenne de 14 358 €/m², tandis qu'avril 2026 est tombé à 2 930 €/m² — non pas parce que le marché a évolué aussi vite, mais parce que les maisons vendues au cours de chacun de ces mois étaient très différentes en taille et en valeur. La moyenne sur 12 mois est un repère bien plus fiable que n'importe quel mois isolé.

Un marché qui ralentit, sans caler

La variation annuelle des prix pour 2025 s'est établie à +3,68 % — un net ralentissement par rapport au bond de +20,85 % enregistré en 2024, mais toujours positive. Avec un peu de recul, les données notariales montrent que le prix médian au m² des maisons de ce code postal a plus que doublé en dix ans : de 2 353 €/m² en 2014 à 5 000 €/m² en 2025. La trajectoire n'a pas été linéaire — 2023 a même connu une légère baisse annuelle de -2,6 % —, mais la tendance sur la décennie est clairement à la hausse.

Qui achète ?

Le profil des acheteurs est résolument international : 62,75 % des acheteurs étaient étrangers, contre 37,25 % d'acheteurs espagnols. Parmi les acheteurs étrangers, les Allemands forment de loin le premier groupe, avec 39,02 % de l'ensemble des achats étrangers, suivis de loin par les Britanniques (17,68 %), les Suédois (6,71 %), les Italiens (3,96 %) et les Autrichiens (3,35 %).

Une nuance mérite d'être soulignée : la part des acheteurs allemands est très majoritairement non résidente — 31,4 % de l'ensemble des acheteurs, contre seulement 7,62 % de résidents —, ce qui correspond à des achats de résidences secondaires plutôt qu'à des installations. Les Italiens présentent le schéma inverse, avec une légère prédominance d'acheteurs résidents. Les sociétés ont représenté 16,67 % des achats, une minorité significative, typique du haut de gamme du marché majorquin.

L'âge médian des acheteurs en 2025 était de 50 ans, et les 41–60 ans ont réalisé plus de la moitié des achats — 52,76 % au total. Les moins de 31 ans restent une petite minorité, avec seulement 8,94 %.

Le neuf se fait rare

Seules 10,64 % des ventes portaient sur du neuf, contre 89,36 % sur de l'ancien. Cette répartition reflète ce que la plupart des habitants de ce littoral savent déjà : Bendinat, Illetes, Portals Nous et Palmanova sont en grande partie construits, et c'est le stock de biens anciens — et non les nouveaux programmes — qui alimente l'essentiel des transactions.

Ce que cela signifie pour le secteur

Pour une portion de littoral qui compte certaines des adresses les plus établies du sud-ouest, les données notariales confirment ce que les indices de prix affichés ont tendance à surestimer ou à sous-estimer selon les cas : les prix y restent nettement portés par les acheteurs internationaux, dominés par l'ancien et toujours en hausse — simplement à un rythme sensiblement plus régulier que le bond observé en 2024.

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