Avenida Rei Jaume I в Санта-Понсе: началась последняя зима работ
Avenida Rei Jaume I в Санта-Понсе: идёт третий, последний этап реконструкции. Сроки, перекрытия, стоимость и что это значит для владельцев.
Содержание
Avenida Rei Jaume I, главный проспект Санта-Понсы (Santa Ponsa), снова превратился в стройплощадку — и, по всей видимости, в последний раз. Мэрия Кальвии (Calvià) подтвердила, что это последний из трёх этапов: рабочие вернулись на объект в четверг, 1 октября. Со среды, 7 октября, полоса движения на запад, в сторону пляжа, закрыта между кольцевой развязкой у Eroski и кольцом Pinada. Встречное направление остаётся открытым. Фотографии к этой статье мы сделали в то утро.
Что происходит этой зимой
Деревья, растущие сейчас на этой стороне проспекта, не останутся. 70 из них убирают вместе со старыми фонарями, а к завершению этапа будет высажено 124 новых дерева. В итоге на улице, где тень важна полгода, деревьев станет больше на полсотни с лишним.
Эти работы завершают обновление поверхности проспекта. По первоначальному плану на втором этапе, в низкий сезон 2025 года, благоустраивалось одно направление проспекта, а на третьем, в 2026 году, — противоположное. Мэрия рассчитывает закончить к Пасхе 2027 года; Страстная неделя в следующем году — с 21 по 28 марта.
Как выглядит проспект на этой неделе
Мы прошли по проспекту утром в среду, 7 октября. Полоса в сторону пляжа закрыта от кольца у Eroski до кольца Pinada, с конусами и жёлтыми ограждениями с обеих сторон. Все заведения на этом участке открыты, и до них можно дойти пешком.
Сторона, которую перестраивают этой зимой, — та, где выстроились магазины и апартаменты, и старого тротуара там уже нет. У аптеки и соседних витрин плитка снята, а обломки сложены вдоль бордюра в ожидании вывоза. Дальше, перед отелем, земля снова голая, а вдоль фасада оставлен огороженный проход, чтобы люди по-прежнему могли попасть ко входам.
На месте бывшей парковочной полосы бригада разбирает линию бордюра и укладывает новые кабельные каналы в траншею на песчаной подушке, рядом работает мини-экскаватор. По закрытой полосе туда-обратно ездит строительный самосвал.
Сегодня же началось и удаление деревьев. Мы видели, как грузовик с краном убирал одно из высоких деревьев со светлой корой перед террасой кафе; другие на той же стороне пока стоят.
Лучшее представление о том, что нас ждёт, даёт контраст с другой стороной. На участке, завершённом прошлой зимой, уже есть новые клумбы и молодые деревья на подпорках, а по всей длине проспекта тянется длинная центральная клумба со стальным бортом. К Пасхе сторона с магазинами должна выглядеть так же.
Три зимы, один проспект
Проект с самого начала задумывался поэтапным. Мэрия запланировала 15 месяцев работ, распределённых на три зимы, чтобы не затрагивать высокий сезон.
Первая зима (2024–25) была невидимой частью. Работы начались 4 ноября 2024 года и продолжались до 31 марта на 540 метрах между кольцом у Eroski и стоянкой такси на Plaza de la Pinada. Основное внимание уделялось подземным коммуникациям, прежде всего замене канализационных и водопроводных труб.
Вторая зима (2025–26) принесла первые видимые улучшения. На этом этапе благоустраивали левую сторону проспекта, и завершить его планировалось к 31 марта 2026 года.
Третья зима (2026–27) — та, что идёт сейчас: завершается противоположная сторона.
Сколько это стоит
По имеющимся данным, общий бюджет трёх этапов составляет 5,3 млн €, из которых 3,3 млн € выделяет мэрия Кальвии, а остальное — правительство Балеарских островов. Санта-Понса — лишь часть более широкой программы. Кальвия назвала 25 млн € инвестиций в инфраструктуру за один год по 16 проектам самыми концентрированными расходами в своей новейшей истории.
Как жить рядом со стройкой
Никто на проспекте не станет делать вид, что последние две зимы были лёгкими. В декабре 2024 года предприниматели с проспекта заявляли, что доступ к ним стал очень затруднён и приводит к серьёзным потерям выручки, и рассматривали возможность обратиться в суд. С тех пор жалобы на дорожные работы звучали неоднократно.
Позиция мэрии в том, что работы зимой — наименьшее из зол. Заместитель мэра Жоан Томас (Joan Thomás) заявил, что проекты обсуждались с жителями и предпринимателями и были приурочены к зиме, чтобы свести неудобства к минимуму.
Несколько практических советов на ближайшие месяцы:
- Если вы едете в сторону пляжа, следуйте указателям на месте и закладывайте дополнительное время, особенно в часы, когда везут детей в школу, и в обед.
- Магазинам, ресторанам и офисам на проспекте по-прежнему нужны клиенты. Припаркуйтесь на соседней улице и пройдитесь пешком.
- Если вы сдаёте недвижимость на зиму, заранее предупредите гостей, чтобы ограждения не стали для них сюрпризом.
- Перекрытия смещаются по мере завершения каждого участка, поэтому уточняйте ситуацию перед выездом.
Что это значит для владельцев и покупателей недвижимости
Мы продаём недвижимость в Санта-Понсе с 1985 года, и всё это время проспект был парадным входом в город. Новые канализация и водопровод, новое освещение, более широкие и ровные тротуары и больше деревьев — не самые эффектные аргументы для продажи, но именно это замечают покупатели, когда идут от апартаментов к пляжу.
Для владельцев недвижимости рядом с проспектом эта зима — последний отрезок неудобств, после которого придёт выгода. Для покупателей просмотры отсюда и до Пасхи означают, что город предстанет не в лучшем виде, а до завершения работ останется несколько месяцев.
Если вы думаете о продаже, нет нужды ждать, пока снимут ограждения. Все, кто смотрит недвижимость этой зимой, видят и готовую сторону проспекта, и незавершённую, и мы проводим покупателей по обеим, чтобы они сами могли оценить результат. Если вы хотите узнать, сколько ваш дом стоит сегодня, вы можете заказать оценку здесь.
Вместе с новым Lidl на Avenida Miguel Unamuno центр Санта-Понсы летом 2027 года будет выглядеть и работать совсем иначе, чем тремя годами ранее.
Посмотреть недвижимость на продажу в Санта-Понсе и Нова-Санта-Понсе