Элитные виллы на продажу на юго-западе Майорки

Чем отличается верхний сегмент рынка

В верхнем сегменте рынка юго-запада Майорки цена зависит от нескольких вещей, которые покупатель уже не сможет изменить после покупки: вида, приватности, участка и документов.

Главное — вид. Открытый и защищенный вид на море, в идеале такой, который сосед не сможет застроить, сильнее всего влияет на стоимость. Поэтому самые востребованные улицы проходят по мысам и склонам Порт-д'Андрача, Соль-де-Майорка, Коста-д'эн-Бланес и Бендината, а не через курортные центры.

Затем — приватность. Ухоженный сад, въезд с воротами, участок такого размера, чтобы дом не просматривался, и тихая улица вместо транзитной дороги ценятся здесь выше, чем лишняя спальня.

Участок важен потому, что новое строительство на этом побережье жестко ограничено. Большой, ровный и удобный участок или дом, который с запасом укладывается в разрешенную застройку, найти труднее, чем сам дом.

И наконец, документы: чистое право собственности, разрешения, соответствующие тому, что фактически построено, и, если вы планируете сдавать дом, нужная лицензия на аренду. При такой цене проверка, которую проводит ваш юрист, не менее важна, чем просмотр. Мы расскажем вам все, что знаем о статусе объекта, до того как вы сделаете предложение.

Самые престижные адреса

У каждого из этих районов свой характер. В наших путеводителях по районам они описаны подробно — с актуальными предложениями, практической информацией и ответами на вопросы покупателей.

• Порт-д'Андрач: апартаменты у гавани и виллы на склонах с одними из самых впечатляющих видов на море на острове.
• Камп-де-Мар: небольшая бухта рядом с Golf de Andratx, виллы на склонах над водой.
• Соль-де-Майорка: сосновый мыс рядом с Кала-Виньес и Порталс-Вельс, в основном виллы.
• Санта-Понса: наш дом с 1985 года, большие виллы на холмах над бухтой и рядом с гольф-полями.
• Бендинат: престижный район с гольфом и видом на море в нескольких минутах от Пальмы, закрытые поселки и большие участки.
• Коста-д'эн-Бланес: виллы и апартаменты с видом на море на склоне над Пуэрто-Порталсом.
• Пуэрто-Порталс: апартаменты и пентхаусы у одной из самых известных марин острова.

Все районы, в которых мы работаем →

Вид на море, первая линия или закрытый поселок?

Так формулирует свой запрос большинство покупателей элитной недвижимости на этом побережье, и у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Вилла с видом на море на склоне или мысе дает панораму и обычно больше приватности, но до пляжа или марины придется немного проехать. Большая часть дорогих объектов на юго-западе относится к этой категории. Смотрите наши виллы с видом на море и на первой линии.

Объект на первой линии — у самой воды или с прямым выходом к ней — самый редкий из трех. Таких предложений каждый год очень мало, и продаются они чаще через связи агентств, чем через порталы. Если первая линия для вас обязательна, скажите нам об этом заранее, чтобы мы могли следить за рынком.

Закрытый поселок, как в Бендинате или в некоторых частях Санта-Понсы и Соль-де-Майорка, ставит на первое место безопасность и приватность. Он подходит семьям и владельцам, которые надолго уезжают. Взносы и правила сообщества различаются, поэтому стоит изучить устав сообщества вместе с самим объектом.

Ищете объект еще выше? Смотрите наши виллы дороже 3 млн евро или недвижимость у гольф-полей.

Покупка из-за рубежа

Большинство наших покупателей элитной недвижимости живут за пределами Испании, по крайней мере поначалу. Порядок для всех одинаков: номер NIE, счет в испанском банке, независимый юрист, договор бронирования, договор задатка (arras) и подписание у нотариуса. Многие покупатели оформляют сделку по доверенности, не приезжая на Майорку в день подписания.

Каждый шаг описан в разделе частых вопросов, а в нашем путеводителе по покупке недвижимости на Майорке из-за рубежа есть отдельные советы для покупателей из Великобритании, Германии, Швеции и США.