Покупка недвижимости на Майорке из-за рубежа
Большинство наших покупателей живут за пределами Испании, когда начинают поиск. В Испании нет ограничений на покупку недвижимости по гражданству, поэтому порядок для всех одинаков. Различаются вопросы проживания, дороги и налогов в вашей стране. Вот как все устроено, с отдельными путеводителями для покупателей из Великобритании, Германии, Швеции и США.
Покупка шаг за шагом
- Поиск и просмотры. Расскажите, что вы ищете. Мы подберем варианты, организуем просмотры и можем показать объекты по видеосвязи еще до вашего приезда.
- Получите NIE. NIE — идентификационный номер иностранца в Испании. Он нужен для покупки, открытия банковского счета и уплаты налогов. Получить его можно в консульстве Испании, лично в Испании или через юриста по доверенности. Это занимает несколько недель.
- Наймите независимого юриста. Юрист проверяет право собственности, обременения, разрешения и градостроительный статус. Мы можем познакомить вас с англо- и немецкоговорящими юристами, с которыми работаем много лет. Они представляют ваши интересы, а не наши.
- Забронируйте объект. Договор бронирования с небольшим депозитом снимает объект с продажи, пока юрист завершает проверку.
- Подпишите договор задатка (arras). Вы вносите задаток, обычно 10% цены. Если вы откажетесь от сделки, задаток теряется; если откажется продавец, он возвращает вам двойную сумму.
- Подписание у нотариуса. Вы оплачиваете остаток, подписываете купчую (escritura) и получаете ключи. Затем юрист регистрирует объект на ваше имя. Подписать можно по доверенности, не находясь на Майорке.
Покупка обычно занимает от 6 до 10 недель с момента принятия предложения до подписания. Каждый шаг подробнее описан в разделе частых вопросов.
Основы проживания
Покупка недвижимости в Испании сама по себе не дает права здесь жить. Испания отменила «золотую визу» в 2025 году.
- Граждане ЕС и ЕЭЗ, включая покупателей из Германии и Швеции, могут жить в Испании и зарегистрироваться как резиденты.
- Граждане стран вне ЕС, включая покупателей из Великобритании и США, могут находиться в стране без визы до 90 дней в течение любых 180 дней. Для более длительного пребывания нужна виза, например виза без права на работу (non-lucrative) или виза цифрового кочевника.
Юрист по миграционному праву проконсультирует вас по вашей ситуации.
Налоги
Мы не указываем на этой странице налоговые ставки: они зависят от цены, типа объекта и ваших обстоятельств, а также меняются. Вот налоги, о которых стоит спросить консультанта:
- При покупке: налог на передачу имущества (ITP) при покупке вторичного жилья или НДС и гербовый сбор (AJD) при покупке новостройки у застройщика.
- Ежегодно: местный налог на недвижимость (IBI); налог на доходы нерезидентов по форме Modelo 210, если вы не являетесь резидентом Испании; и для более крупных состояний, возможно, налог на имущество.
- При продаже: налог на прирост капитала и муниципальный налог plusvalía.
- В вашей стране: как ваша страна облагает налогом недвижимость за рубежом.
Мы настоятельно рекомендуем получить независимую юридическую и налоговую консультацию — в Испании и в вашей стране — до принятия решения.
Путеводители по странам
- Покупка на Майорке из Великобритании
- Покупка на Майорке из Германии
- Покупка на Майорке из Швеции
- Покупка на Майорке из США
Ищете в верхнем сегменте? Смотрите наши элитные виллы от 2 млн евро.
Частые вопросы
Можно ли купить, не приезжая на Майорку?
Да, так поступают многие наши клиенты. Вы подписываете доверенность у нотариуса в Испании или в консульстве Испании, и юрист оформляет сделку за вас.
Можно ли получить ипотеку нерезиденту?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно на меньшую долю цены, чем резидентов. Обратитесь в банк или к ипотечному брокеру заранее: одобрение может занять несколько недель.
Платит ли покупатель комиссию агентства?
Нет. При продаже нашу комиссию оплачивает продавец.
На каких языках вы говорите?
На английском, испанском, каталанском, немецком, французском, шведском, русском и валлийском.