Бендинат и Иллетас: тихие адреса между Пальмой и юго-западом

Бендинат и Иллетас между Пальмой и Порталс-Ноус — одни из самых закрытых жилых адресов юго-запада Майорки. Полный гид по району и недвижимости.

Между Пальмой и Порталс-Ноус (Portals Nous) есть участок побережья Майорки, мимо которого большинство людей проезжает не останавливаясь. На указателях съездов написано: Bendinat и Illetas. Дома за соснами — одни из самых закрытых и устоявшихся жилых адресов на острове. Пляж Иллетаса те, кто его знает, неизменно называют лучшим небольшим пляжем на юго-западе. А сам район почти не попадает в публикации, которыми переполнены более очевидно туристические части побережья.

Это отсутствие внимания — часть его характера. Бендинат (Bendinat) и Иллетас (Illetas) — это места, где в итоге оседают люди, приезжающие на Майорку двадцать или тридцать лет. Это не места для открытий. Это результат взвешенного выбора.

Бендинат

Бендинат расположен на склоне холма над побережьем между Пальмой и Порталс-Ноус. Исторически его центром был Кастель-де-Бендинат (Castell de Bendinat) — замок XIX века в неоготическом стиле, который возвышается над жилой зоной и виден почти отовсюду в округе. Замок находится в частной собственности и закрыт для посещения, но его башни — ориентир, придающий Бендинату визуальный облик, не похожий ни на что другое на юго-западном побережье.

Жилой характер Бендината определяют большие участки, зрелый сосновый лес, минимум вывесок и почти полное отсутствие коммерческой активности внутри самой жилой зоны. Здесь нет пляжных баров, туристических магазинов, многоквартирных домов на первой линии. Зато есть виллы за стенами, длинные подъездные дорожки, ухоженные сады и та тишина, которая становится всё большей редкостью по мере приближения к Пальме.

Отель Hotel Bendinat — давно работающий бутик-отель на прибрежной дороге — единственная настоящая общественная точка притяжения в районе: его ресторан на террасе и бассейн хорошо знакомы жителям и постоянным гостям. Он стоит у подножия жилой зоны, там, где Бендинат выходит к морю.

Недвижимость в Бендинате — это в основном крупные отдельные виллы, а не жилые комплексы. Участки, как правило, просторнее, чем возможно ближе к побережью в Санта-Понсе (Santa Ponsa), а благодаря высоте большей части жилой зоны отсюда открываются виды на море через залив в сторону Пальмы и дальше — на Серра-де-Трамунтана (Serra de Tramuntana).

Иллетас

Иллетас находится чуть ближе к Пальме, чем Бендинат, на прибрежной дороге между Кас-Катала (Cas Català) и Порталс-Ноус. Главное, чем он привлекает покупателей на юго-западе, — это пляж: Platja d'Illetas — узкая песчаная бухта в тени сосен, обращённая примерно на юго-восток и защищённая от преобладающей юго-западной волны. Вода спокойная, чистая, в неё легко заходить. В разгар сезона пляж заполняется, но никогда не так, как большие пляжи Санта-Понсы или Пегеры: узкая подъездная дорога и ограниченная парковка служат естественным фильтром.

Puro Beach — стильный пляжный клуб в Иллетасе — уже много лет работает в южной части бухты и служит дневным центром светской жизни района, привлекая особую публику, неравнодушную к дизайну, — совсем не похожую на семейную пляжную атмосферу Санта-Понсы. Природный пляж и пляжный клуб создают два разных Иллетаса, которые прекрасно уживаются друг с другом.

Жилой Иллетас — это квартиры и виллы на склоне над прибрежной дорогой, с видами и на открытое море, и в ясные дни на силуэт кафедрального собора Пальмы вдали. До Пальмы на машине 15–20 минут по трассе Ma-1, быстрее, чем из большинства мест на юго-западе. Эта близость — главное практическое преимущество района, и она формирует спрос со стороны покупателей, которым нужен характер юго-запада с ежедневным доступом в Пальму.

Рынок недвижимости

Вместе Бендинат и Иллетас — самый устоявшийся жилой сегмент между Пальмой и остальным рынком юго-запада. Объекты здесь меняют владельцев реже, чем в Санта-Понсе или Пегере: население более оседлое, оборот ниже, а решение о продаже обычно связано с важными жизненными событиями, а не с желанием поймать удачный момент на рынке.

Когда объект всё же выходит на рынок в любом из этих районов, он, как правило, привлекает серьёзных покупателей, которые уже знают район, а не тех, кто открывает его для себя впервые. Типичный покупатель — европеец, часто давно связанный с Майоркой, и покупает он обычно надолго, а не как инвестиционный инструмент.

Квартиры в коридоре Иллетас — Бендинат обычно находятся в более небольших зданиях, чем крупные жилые комплексы Санта-Понсы: меньше соседей, больше приватности, здания органичнее вписаны в ландшафт. На рынке Бендината преобладают виллы. Оба типа недвижимости стоят дороже, что отражает дефицит предложения и качество локации.

Что рядом

До центра Пальмы 15–20 минут на машине. Пуэрто-Порталс (Puerto Portals) в 5 минутах к востоку. Посёлок Порталс-Ноус — по соседству. Санта-Понса в 15–20 минутах к западу. Клиники Clínica Rotger и Clínica Juaneda — два из лучших частных медицинских учреждений юго-запада — находятся в Пальме, совсем недалеко. Международные школы сосредоточены в районах Сон-Вида и Хенова, в 15–20 минутах вглубь острова от Иллетаса.

Трасса Ma-1 проходит прямо мимо района и обеспечивает быстрый доступ к аэропорту Пальмы (20 минут), центральному рынку в Инке (40 минут) и северо-западу острова по дороге через Трамунтану. Для жителей, которые регулярно летают через аэропорт Пальмы — а на юго-западе это большинство серьёзных покупателей, — Бендинат и Иллетас входят в число самых удобных локаций на острове.

Кому подойдут Бендинат и Иллетас

Район подойдёт покупателям, которые уже изучили юго-запад и нашли Санта-Понсу слишком оживлённой для себя, или тем, кто хочет быть рядом с Пальмой, но не жить в городе. Он подойдёт тем, кто ценит уединённость, сложившийся характер района и то особое качество места, которое не стремится привлекать к себе внимание.

Он не подойдёт тем, кому нужна активная светская жизнь у порога, оживлённый субботний рынок в пешей доступности или поле для гольфа по соседству. Для этого лучше подойдут Санта-Понса и Нова-Санта-Понса.

Во всём остальном — тишина, расположение, доступ в Пальму, лучший небольшой пляж юго-запада и недвижимость, которая редко выходит на открытый рынок, — Бендинат и Иллетас заслуживают гораздо больше внимания, чем обычно получают.

Imperial Properties работает на всём рынке юго-запада с 1985 года, включая Бендинат, Иллетас и весь коридор Кальвии (Calvià).

Смотреть недвижимость на продажу в Бендинате

Смотреть недвижимость на продажу в Иллетасе