Gananciales или separación de bienes: что режимы имущества супругов в Испании значат для иностранных покупателей на Майорке

Режим имущества супругов для иностранных пар, покупающих на Майорке: gananciales или separación de bienes и к чему готовиться.

Каждая пара, покупающая недвижимость на Майорке через испанского нотариуса, в какой-то момент подписания услышит вопрос, который почти не звучит у них на родине: каков ваш режим имущества супругов? Для пар, заключивших брак в Испании, ответ обычно прост. Для иностранных пар именно этот момент может притормозить сделку — не потому, что что-то не так, а потому, что никто не объяснил, что именно нужно знать нотариусу.

Это не налоговый вопрос и не вопрос о том, кто за что платит. Речь о том, как приобретаемая недвижимость будет юридически принадлежать вам как супругам, и это имеет реальные последствия в будущем — при продаже, перекредитовании или в случае расторжения брака.

Что такое режим имущества супругов?

По испанскому нотариальному праву нотариус обязан фиксировать режим имущества супругов-покупателей всякий раз, когда покупка может повлиять на имущественные последствия брака, — а покупка дома является хрестоматийным примером. Испанское право признаёт две основные модели. Sociedad de gananciales — режим общей собственности: в общих чертах, имущество, приобретённое в браке, принадлежит обоим супругам совместно и делится поровну, независимо от того, чьи доходы пошли на его покупку. Separación de bienes — противоположный вариант: каждый супруг сохраняет своё имущество и распоряжается им самостоятельно, приобретено ли оно до брака или в браке.

Gananciales — режим по умолчанию для испанских пар, вступивших в брак без брачного договора (capitulaciones matrimoniales), если только они не живут в одном из регионов, включая Балеарские острова, где по региональному гражданскому праву исторически по умолчанию действует separación de bienes. Однако для иностранных покупателей отправная точка снова иная.

Какой режим применяется к иностранной паре?

Для пар, в браке которых есть международный элемент, применимый режим, как правило, определяется Регламентом ЕС 2016/1103 о режимах имущества супругов, действующим в государствах-участниках с 29 января 2019 года. В общих чертах сначала учитывается, выбрали ли супруги применимое право при заключении брака, затем — их первое общее место обычного проживания после свадьбы, затем — общее гражданство и, наконец, наиболее тесная связь — именно в таком порядке.

Пары из стран общего права, включая Великобританию, часто полагают, что этот вопрос их не касается, ведь «режим имущества супругов» как понятие почти не существует в праве Англии и Уэльса. На практике испанские нотариусы и реестры рассматривают такую ситуацию как в целом равнозначную separación de bienes, поскольку брак в юрисдикции общего права не создаёт автоматически совместной собственности на имущество, приобретённое до или во время брака. Это устоявшаяся позиция испанской нотариальной практики, но её всё равно нужно правильно указать и зафиксировать в escritura — нотариальном акте о праве собственности.

Почему это важно при подписании

Режим, вписанный в вашу escritura, определяет, как будет зарегистрирована недвижимость, а это, в свою очередь, определяет, что произойдёт в будущем. Если пара покупает в режиме separación de bienes, право собственности обычно регистрируется в виде конкретной доли каждого супруга, и каждый из них в принципе может распоряжаться своей долей самостоятельно. В режиме gananciales для любой будущей продажи или ипотеки, как правило, требуется согласие обоих супругов, поскольку недвижимость принадлежит супружеской общности, а не кому-то из них по отдельности.

Это особенно важно, если вы решите позднее продать объект, перекредитоваться или если одному из супругов придётся действовать в одиночку — например, в случае болезни, отсутствия или изменения личных обстоятельств. Если правильно зафиксировать режим с самого начала, вы избежите ситуации, когда спустя годы продажа задерживается, потому что реестр недвижимости требует доказательства иностранного режима имущества, который так и не был должным образом задокументирован при покупке.

Capitulaciones matrimoniales и переведённые документы

Если у вас есть брачный договор, заключённый на родине и устанавливающий определённый режим имущества, испанская нотариальная практика, как правило, требует его заверенного перевода, выполненного присяжным переводчиком, аккредитованным Министерством иностранных дел Испании, прежде чем нотариус сможет на него опираться. Некоторые пары вместо этого оформляют capitulaciones matrimoniales непосредственно у испанского нотариуса в момент покупки, выбирая испанское право и конкретный режим, например separación de bienes, на будущее, — это может значительно упростить последующие сделки в Испании.

Ни один из вариантов не лучше другого сам по себе: правильный выбор зависит от вашего существующего брачного договора, гражданства и того, как вы планируете владеть другими активами. Этот разговор стоит провести с испанским нотариусом или юристом задолго до завершения сделки, а не в кабинете нотариуса в день подписания.

Что сделать покупателям до завершения сделки

Иностранным парам, покупающим недвижимость на Майорке, следует — в идеале ещё до подачи предложения — выяснить, какой режим имущества супругов применяется к ним по праву их страны, нужно ли подтверждать его переведёнными документами и не хотят ли они вместо этого перейти на испанский режим через capitulaciones. Если принести свидетельства о браке и действующие брачные договоры на первые встречи с нотариусом или юристом, а не на подписание, у всех будет время подготовить правильные документы.

Это один из нескольких юридических шагов, наряду с получением NIE и пониманием самой escritura, которые иностранным покупателям нужно пройти до завершения покупки на Майорке. Когда всё правильно объяснено, ничего сложного здесь нет, но уладить это заранее гораздо проще, чем распутывать за столом у нотариуса.