Жизнь у фервея: почему гольф во многом определяет рынок недвижимости юго-запада Майорки

Как доступ к гольфу влияет на выбор покупателей и цены в Санта-Понсе, Бендинате, Нова-Санта-Понсе и Андраче на юго-западе Майорки.

Если поехать из Санта-Понсы (Santa Ponsa) в сторону Андрача (Andratx), вы пересечёте больше фервеев, чем можно ожидать на участке побережья такого размера. Гольф — часть идентичности юго-запада с тех пор, как в 1964 году открылось поле Сон-Вида (Son Vida), а сегодня на Майорке более 20 полей, причём заметная их часть сосредоточена в Кальвии (Calvià) и Андраче. Для многих покупателей, присматривающихся к этой части острова, гольф — не второстепенная деталь. Это во многом причина, по которой они здесь.

Почему юго-запад стал гольф-коридором Майорки

Real Golf Bendinat, спроектированный Мартином Хоутри и открытый в 1986 году, находится в семи километрах к западу от Пальмы (Palma), с видом на залив в сторону Кабреры. Golf de Andratx занимает долину дальше по побережью. T Golf Calvià, впервые спланированный в 1978 году как Golf de Poniente, сравнительно недавно был обновлён новыми владельцами. Ни одному из них не нужно было быть особенно эффектным, чтобы работать. Главное, что у них было и остаётся, — близость: к Пальме, к аэропорту, к маринам Пуэрто-Порталс (Puerto Portals) и Порт-Адриано (Port Adriano) и друг к другу.

Такое соседство значит больше, чем любое отдельное поле. Покупатель, который регулярно играет, может жить в Санта-Понсе, Бендинате (Bendinat) или Нова-Санта-Понсе (Nova Santa Ponsa) и добираться до трёх-четырёх разных полей за двадцать минут, а такое бывает далеко не на каждом гольф-побережье. Мягкие зимы Майорки ещё и продлевают сезон: играть можно большую часть года, а не только короткое лето.

Кто на самом деле покупает ради гольфа

Покупатели на юго-западе, для которых главное — гольф, как правило, относятся к одной из двух групп. Первая — пенсионеры и те, кто почти отошёл от дел, чаще всего британцы, немцы или скандинавы: они играют три-четыре раза в неделю и хотят жить рядом со «своим» полем, в идеале — чтобы до него можно было дойти пешком или быстро доехать. Вторая — работающие владельцы, часто семьи, которые делят время между родной страной и Майоркой: для них доступ к гольфу — лишь один пункт в списке, наряду со школами, авиасообщением, местом в марине для лодки и полем поблизости для выходных.

Обе группы тяготеют к одним и тем же немногочисленным районам: Санта-Понса и Нова-Санта-Понса — ради прямого выхода к полям, Бендинат — ради близости к Real Golf Bendinat и городу, а часть Кальвии у Порт-Адриано и Андрач — для покупателей, которые хотят, чтобы и гольф, и причал в марине были в пределах короткой поездки.

Что это значит для стоимости и планировки

Объекты с непосредственным выходом к полю или видом на него живут на местном рынке по собственной логике, отличной от ценообразования на первой линии моря или в центре города. Владельцы обычно держат недвижимость у гольф-полей дольше среднего, поскольку её привлекательность не привязана к одному сезону, как у пляжной аренды. Более долгий срок владения в сочетании со стабильным спросом со стороны международных покупателей, не слишком чувствительных к краткосрочным колебаниям рынка, как правило, делает этот сегмент устойчивее, чем можно предположить по общим показателям побережья.

Это определяет и запросы покупателей. В недвижимости юго-запада, ориентированной на гольф, чаще предусмотрено отдельное место для клюшек и экипировки, надёжное хранилище и удобный доступ на одном уровне, ведь покупатели здесь — в основном люди, которые хотят выйти из дома с сумкой клюшек, а не грузить её в машину. Виллы рядом с Golf de Andratx или Real Golf Bendinat часто проектируют или перестраивают именно с этим расчётом.

Не только гольф-поле

Всё это не существует в отрыве от остального, что предлагает юго-запад. Покупатель, выбирающий Бендинат ради доступа к полю, выбирает и пять минут до Пуэрто-Порталса, и пятнадцать — до старого города Пальмы. Тот, кто обосновывается рядом с Golf de Andratx, получает не только поле, но и марину Порт-д'Андрач (Port d'Andratx) и более тихий, жилой характер этой части побережья. Гольф редко бывает единственной причиной купить здесь недвижимость. Это одна из сильных нитей в более широкой картине инфраструктуры, климата и близости, которая и сделала этот участок побережья тем, чем он является.