IBI, basura и что они на самом деле финансируют: налоги на недвижимость на Майорке, в Лондоне и Мюнхене

IBI на Майорке в сравнении с Council Tax в Лондоне и Grundsteuer в Мюнхене: как рассчитывается каждый налог и какие местные услуги он финансирует.

Каждый домовладелец в Европе ежегодно платит тот или иной местный налог на недвижимость, но системы, которые стоят за этим счётом, различаются гораздо сильнее, чем принято думать. На Майорке это IBI и отдельно сбор basura (за вывоз мусора); в Лондоне — Council Tax; в Мюнхене — Grundsteuer. Сравнивать одни только итоговые суммы бессмысленно: каждый налог рассчитывается по-своему и покрывает разную часть расходов местной власти. Речь о том, на что на самом деле идёт каждый из них, а не только о том, сколько он стоит.

Понимать это различие важнее, чем знать голую цифру, особенно если вы планируете бюджет на жильё сразу в нескольких из этих мест.

IBI на Майорке: как он рассчитывается

Налог на недвижимое имущество — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) — рассчитывается от valor catastral, кадастровой стоимости, которую Catastro, испанский кадастр, присваивает каждому объекту и которая, как правило, значительно ниже текущей рыночной. Каждая мэрия (ayuntamiento) ежегодно устанавливает собственную ставку, или coeficiente, в пределах, определённых национальным законом, и применяет её к кадастровой стоимости, получая сумму налога. Поскольку ставка устанавливается на местном уровне, IBI в Кальвии (Calvià) отличается от IBI в Пальме или Андраче даже для сопоставимых объектов — просто потому, что каждый муниципалитет задаёт свою ставку.

Помимо IBI, большинство мэрий Майорки взимают сбор basura за вывоз мусора, который выставляется отдельной строкой, а не включается в IBI. Это фиксированный или зависящий от типа объекта сбор, который каждый муниципалитет устанавливает именно на сбор и утилизацию отходов, отдельно от общего муниципального бюджета, куда поступает IBI.

Что на самом деле финансируют IBI и basura

Поступления от IBI идут в общий муниципальный бюджет взимающей его мэрии и финансируют обычную работу местных служб: уборку и освещение улиц, местные дороги, парки и общественные пространства, муниципальную полицию и местную администрацию. Это лишь один из нескольких источников доходов испанской мэрии наряду со сборами вроде basura, платой за лицензии и долей трансфертов от государства и региона, поэтому IBI сам по себе не финансирует целиком ни одну конкретную службу — он поступает в общий котёл. Сбор basura, напротив, более напрямую привязан к конкретным расходам на вывоз и переработку мусора в данном муниципалитете.

Council Tax в Лондоне: как он рассчитывается

Council Tax в Лондоне и остальной Англии зависит от того, в какую из восьми оценочных категорий (от A до H) попадает объект, а категория определяется по его оценочной стоимости ещё в 1991 году, а не по текущей цене. Из-за этой особенности два дома, которые сегодня стоят очень по-разному, могут оказаться в одной категории, если в 1991 году их относительная стоимость была схожей. Каждый лондонский район (borough) ежегодно устанавливает свою ставку для каждой категории, поэтому, как и в случае с IBI, одна и та же категория даёт разный счёт в зависимости от района, где находится объект.

Что на самом деле финансирует Council Tax

Council Tax — крупнейший источник собственных доходов местных органов власти Англии, и его целевое назначение видно гораздо нагляднее, чем у IBI: в счёте лондонского района обычно отдельными строками указаны Администрация Большого Лондона (Greater London Authority), которая финансирует Столичную полицию, Лондонскую пожарную бригаду и отчисления Transport for London, и сам район, который финансирует социальную помощь взрослым, службы по работе с детьми, вывоз мусора, библиотеки и местные дороги. Социальная помощь взрослым в последние годы стала одной из главных статей нагрузки на поступления от Council Tax — это структурное отличие от того, как расходуется IBI в Испании, где социальная помощь финансируется по другим каналам.

Grundsteuer в Мюнхене: как он рассчитывается

Немецкий Grundsteuer рассчитывается по двухступенчатой формуле: устанавливаемая на федеральном уровне базовая стоимость (Grundsteuerwert — после общенациональной реформы оценки недвижимости 2025 года) умножается на федеральную базовую ставку, а затем ещё раз — на Hebesatz, муниципальный коэффициент, который каждый город, включая Мюнхен, устанавливает сам. Именно местный Hebesatz даёт муниципалитетам возможность влиять на итоговую сумму — в целом так же, как испанские мэрии задают свой coeficiente IBI, а лондонские районы — свою ставку Council Tax.

Что на самом деле финансирует Grundsteuer

Grundsteuer поступает в общий муниципальный бюджет Мюнхена, но, в отличие от Council Tax в Лондоне, составляет сравнительно небольшую часть всех доходов города, которые в значительной мере складываются также из Gewerbesteuer (местного налога на предпринимательскую деятельность) и доли муниципалитета в подоходном налоге, собираемом на национальном уровне. Немецкие муниципалитеты, как правило, в меньшей степени зависят от налога на жилую недвижимость в общем объёме местных доходов, чем английские районы, — и это одно из самых очевидных структурных различий между тремя системами.

Главное различие — в устройстве, а не только в сумме

Проще говоря, Council Tax в Лондоне — основа финансирования района, и из трёх налогов у него самая наглядная, постатейная расшифровка. IBI на Майорке — один из нескольких источников общего бюджета испанской мэрии, а вывоз мусора выставляется и учитывается отдельно через сбор basura. Grundsteuer в Мюнхене стоит в структуре финансирования на втором плане после налога на предпринимательскую деятельность и доли подоходного налога. Ни одну из трёх сумм нельзя напрямую сравнить с другой, не учитывая, за что именно она платит, — именно поэтому простое сравнение счетов евро к евро рассказывает лишь часть истории.