IBI простыми словами: ежегодный налог на недвижимость, который платит каждый владелец на Майорке
Как устроен IBI на Майорке, как он рассчитывается, когда его платить в Кальвии и других муниципалитетах и что будет, если пропустить срок.
Содержание
Каждый владелец недвижимости на Майорке, резидент он или нет, ежегодно получает счёт по IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (налогу на недвижимое имущество). Это ближайший аналог council tax в Великобритании или Grundsteuer в Германии, и, в отличие от некоторых более сложных налогов, возникающих при покупке недвижимости в Испании, с этим налогом владельцы сталкиваются каждый год, пока объект остаётся в их собственности. Понимание того, как он рассчитывается и когда наступает срок оплаты, помогает избежать самой частой ошибки иностранных владельцев: пропуска платежа просто потому, что уведомление пришло на адрес, который они не проверяли.
Что такое IBI на самом деле
IBI — муниципальный налог, который устанавливает и взимает местная мэрия, а не общенациональная налоговая служба, и он распространяется на всех владельцев недвижимости в Испании независимо от статуса резидента и от того, живут ли в объекте, сдают ли его в аренду или он пустует. Налог рассчитывается как процент от valor catastral — кадастровой стоимости, присвоенной испанским кадастровым ведомством Catastro. Это административная оценка, и обычно она значительно ниже рыночной цены объекта. Если вы покупаете роскошную виллу за несколько миллионов евро, это не значит, что IBI будет рассчитываться от этой суммы: он рассчитывается исключительно от valor catastral.
Как рассчитывается налог
Общая ставка, применяемая к valor catastral на Балеарских островах, составляет от 0,4% до 1,1%, а точный процент — tipo impositivo — устанавливает каждая мэрия отдельно. Это значит, что два объекта схожей стоимости в разных муниципалитетах или даже в разных частях одного муниципалитета могут облагаться заметно различающимся IBI. На юго-западе острова это обычно составляет несколько сотен евро в год за стандартную квартиру и может доходить до нескольких тысяч за большую виллу или сельскую финку со значительным участком и хозяйственными постройками, хотя конкретная сумма всегда зависит от индивидуальной кадастровой оценки объекта.
На Майорке сбор IBI в большинстве муниципалитетов от имени местных мэрий осуществляет Agència Tributària de les Illes Balears — ATB (Налоговое агентство Балеарских островов). Плательщиком является тот, кто зарегистрирован владельцем на 1 января текущего года. Эту деталь стоит прямо оговорить в договоре купли-продажи при покупке или продаже в середине года, поскольку прежний и новый владелец иногда договариваются разделить счёт пропорционально, хотя формально зарегистрированным плательщиком является лишь один из них.
Когда нужно платить IBI
Сроки оплаты различаются в зависимости от муниципалитета, но на большей части Майорки период добровольной оплаты в целом приходится на осенние месяцы, а в Кальвии (Calvià) IBI и отдельный сбор за вывоз мусора — basura — обычно взимаются вместе примерно летом. Точные даты ежегодно публикуют ATB и каждая мэрия, и они могут немного сдвигаться от года к году, поэтому стоит сверяться с актуальным календарём, а не рассчитывать, что прошлогодние даты повторятся в точности.
Пропуск периода добровольной оплаты влечёт надбавку, как правило около 20% от суммы долга, а в конечном счёте задолженность может быть обращена на сам объект, если она остаётся непогашенной достаточно долго. Это важно для всех, кто покупает недвижимость на вторичном рынке, поскольку неоплаченный IBI предыдущего владельца в некоторых случаях может «следовать» за объектом, а не за человеком, который накопил долг.
Почему иностранные владельцы часто пропускают платёж
Самая частая причина, по которой владельцы-нерезиденты допускают просрочку по IBI, проста: уведомление — recibo — отправляется на адрес, зарегистрированный за объектом, и владельцы, которые не живут там постоянно или не обновили свои контактные данные в мэрии, часто его так и не видят. Ситуация усугубляется, если указанный испанский почтовый адрес между приездами никто не проверяет.
Самое надёжное решение — настроить автоматическое списание, domiciliación bancaria, с испанского банковского счёта напрямую через ATB или через соответствующую мэрию. После этого платёж ежегодно проходит автоматически в период сбора, независимо от того, находится ли владелец на острове и может ли получить бумажное уведомление. Большинство муниципалитетов Майорки также позволяют оплатить налог онлайн через портал ATB или сайт мэрии по номеру из предыдущей квитанции IBI — полезный запасной вариант на первый год владения, пока автоплатёж ещё не настроен.
Что покупателю стоит проверить до завершения сделки
При покупке объекта на вторичном рынке стоит попросить у продавца последнюю квитанцию IBI. Она подтверждает текущую годовую сумму, график платежей в конкретном муниципалитете и, что важно, то, действительно ли налог оплачен на текущую дату, поскольку неоплаченный IBI — одна из задолженностей, которую должны выявить проверки нотариуса и реестра собственности до завершения сделки. В большинстве договоров купли-продажи также оговаривается, кто отвечает за IBI текущего года пропорционально тому, сколько времени каждая сторона владела объектом в этом календарном году, и это стоит прямо уточнить у вашего юриста, а не рассчитывать, что всё решится само собой.