Иностранные покупатели на Балеарах: что показывают официальные данные реестра
Иностранцы купили 32,2% жилья на Балеарах во II квартале 2026 года — рекорд по данным Colegio de Registradores. Кто покупает и как это влияет на цены.
Содержание
Почти треть всей недвижимости, проданной на Балеарских островах, теперь достаётся иностранным покупателям — это самая высокая доля среди всех регионов Испании. Эта цифра взята из данных Colegio de Registradores, официальной коллегии регистраторов недвижимости Испании, а не из отчёта агентства недвижимости, и стоит посмотреть, что на самом деле говорят цифры, а не полагаться на общее впечатление, которое и так есть у всех.
Главная цифра
Во втором квартале 2026 года на иностранных покупателей пришлось 32,2% всех проданных на Балеарских островах домов, согласно Estadística Registral Inmobiliaria коллегии Colegio de Registradores, — это новый исторический максимум для региона. Тем самым Балеары опередили все остальные регионы Испании, уверенно оторвавшись от Валенсийского сообщества и Канарских островов, которые традиционно боролись за первое место. По стране в целом доля иностранных покупателей в том же квартале достигла 15,98% всех сделок — это тоже рекорд, — так что показатель Балеар примерно вдвое выше среднего по стране.
Кто на самом деле покупает
По стране в целом в последних отчётах регистраторов британские покупатели неизменно лидируют по национальностям — обычно около 8% всех иностранных покупок, — а сразу за ними идут немцы и нидерландцы, как правило, примерно по 6%. Верхнюю группу замыкают покупатели из Марокко, Франции, Румынии, Польши и Италии — примерно по 5% каждая по стране. Балеары выделяются особенно сильными позициями немецких покупателей: их доля здесь заметно выше общенациональной, и это настоящее исключение на фоне остальной Испании. Около 55% всех иностранных покупателей по стране — из стран ЕС, остальные делятся между Великобританией, другими европейскими странами вне союза и покупателями из более далёких стран.
Как это влияет на цены
Те же данные регистраторов показывают, что Балеары идут вплотную за Мадридом как второй по стоимости квадратного метра регион Испании: по отчётам начала 2026 года — около 4100–4200 € за квадратный метр. Аналитики регистраторов напрямую связывают интенсивность иностранного спроса с устойчивым ростом цен на архипелаге, отмечая, что нынешний восходящий тренд продолжил более долгую тенденцию, которая ненадолго прервалась в 2023 году после нескольких лет непрерывного роста.
Тенденция, а не разовый всплеск
Если смотреть не на один снимок, а на несколько последних кварталов, картина — это устойчивый рост, а не колебания. За последние два года доля сделок на Балеарах с иностранными покупателями выросла примерно с 28% до более чем 32%, и каждый квартальный показатель оказывался на уровне нового максимума ряда или близко к нему. Какой квартал ни возьми, направление неизменно восходящее, а это совсем не то же самое, что временный всплеск на рынке.
Почему такие данные важнее частных историй
Легко интуитивно чувствовать, что сейчас на Майорке покупают «все», но гораздо полезнее иметь за этим впечатлением реальную цифру. Данные регистраторов берутся непосредственно из завершённых сделок, зарегистрированных в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), поэтому они точнее отражают происходящее на рынке, чем оценки на основе опросов или отчёты отдельных агентств. Тем, кто взвешивает покупку или продажу на нынешнем рынке, полезно понимать, что это настоящий, устойчивый структурный сдвиг, а не временная тенденция, — это важный контекст для выбора момента.
Практический вывод
Цифры подтверждают то, что большинство жителей юго-запада и так ощущают каждый день: иностранный спрос на Балеарах не просто высок — теперь он выше, чем где-либо ещё в Испании, и эта тенденция нарастала постепенно, а не скачком. Сохранится ли она, отчасти зависит от продолжающейся политической дискуссии о покупках нерезидентами, которой мы посвятили отдельную статью, но пока данные регистраторов показывают рынок, который продолжает ставить новые рекорды, а не остывает.