Как открыть счёт в испанском банке покупателю-нерезиденту

Счёт в испанском банке для покупателя-нерезидента: нужные документы, счета резидента и нерезидента и когда открыть его до покупки на Майорке.

Практически каждому иностранному покупателю на каком-то этапе сделки нужен испанский банковский счёт — и обычно раньше, чем он рассчитывает. Он понадобится, чтобы внести задаток за бронирование, перевести средства по arras, настроить автоплатежи за IBI и взносы в сообщество собственников, а если вы покупаете в ипотеку — и чтобы получить сам кредит. Если открыть счёт заблаговременно, а не в спешке в последние недели перед сделкой, вы избежите одной из самых частых задержек на финальном этапе, с которыми мы сталкиваемся.

Процесс несложен, если понимать, какой тип счёта вам подходит и какие документы на самом деле требует каждый банк.

Счёт резидента или счёт нерезидента

Испанские банки предлагают иностранцам два параллельных типа счетов. Cuenta de no residente (счёт нерезидента) предназначен для всех, у кого нет налогового резидентства в Испании, — а это подавляющее большинство покупателей второго жилья на Майорке. Cuenta de residente предназначен для тех, кто действительно живёт в Испании и имеет TIE или аналогичную регистрацию по месту жительства. Большинство покупателей начинают со счёта нерезидента, а если позднее переезжают на Майорку на постоянное жительство, переводят его в счёт резидента — это простая административная процедура, а не открытие нового счёта.

Какие документы понадобятся

Требования немного различаются в зависимости от банка и даже отделения, но основной пакет неизменен: паспорт, номер NIE и, именно для счёта нерезидента, certificado de no residente — справка, подтверждающая ваш статус нерезидента. Одни банки получают её за вас, другие просят предоставить её самостоятельно, и она, как правило, должна быть достаточно свежей. Помимо этого, будьте готовы подтвердить адрес в своей стране, а при крупных переводах — происхождение средств в рамках стандартных проверок по противодействию отмыванию денег, обязательных во всей банковской системе Испании.

Почему сначала стоит получить NIE

Большинство банков сегодня требуют номер NIE даже для счёта нерезидента, поскольку это стандартный идентификационный номер в испанских административных процедурах. Важно соблюсти правильную последовательность: сначала оформите NIE, а уже потом обращайтесь в банк, а не пытайтесь заниматься тем и другим одновременно, ведь большинство банков всё равно попросят его в пакете документов для открытия счёта.

Лично или дистанционно

Крупные испанские банки, как правило, по-прежнему требуют личной проверки личности для окончательного открытия счёта нерезидента, хотя некоторые уже позволяют заранее начать оформление и загрузить документы онлайн. Если приехать в Испанию действительно невозможно, нотариально заверенная доверенность позволит представителю пройти процедуру от вашего имени. Покупателям, которые бывают на острове лишь несколько раз в год, стоит уточнить такую возможность в банке, прежде чем считать личный визит неизбежным.

Чего ожидать от комиссий и условий

За обслуживание счетов нерезидентов часто берут более высокую плату, чем за счета резидентов, а выбор банковских продуктов для них более ограничен, поэтому стоит сравнить несколько банков, а не открывать счёт в первом попавшемся отделении. С начисленных процентов, как правило, удерживается налог, который может подлежать возврату в зависимости от соглашения об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной, поэтому лучше уточнить этот вопрос у бухгалтера, а не строить предположения.

Как подгадать время относительно покупки

Практическое правило, которое мы даём клиентам, простое: откройте счёт, как только всерьёз решились на покупку, в идеале до подписания arras, а не после. Автоплатежи за взносы в сообщество собственников и IBI нужно настроить заранее, а средства, уже лежащие на испанском счёте, убирают ещё одну переменную из и без того обычно сжатого графика между принятым предложением и завершением сделки.