Квартиры на продажу на Майорке: лучшие районы для покупки
Полный гид по квартирам на Майорке: лучшие районы от Пальмы до юго-западного побережья и севера, цены и порядок покупки для иностранцев.
Содержание
Почему стоит купить квартиру на Майорке?
Квартира на Майорке (Mallorca) даёт то, чего часто не может дать вилла: базу, которую можно просто закрыть на ключ и уехать, без забот о бассейне, саде или собственной территории, — и всё это в пешей доступности от ресторанов, пляжей или марины. Именно это сочетание поддерживает высокий спрос даже на фоне роста цен: более 300 солнечных дней в году, прямые рейсы продолжительностью два-три часа из большинства крупных европейских городов и сложившееся международное сообщество как на юго-западном побережье, так и в Пальме.
За последние несколько лет круг покупателей расширился далеко за пределы традиционных пенсионеров. Удалённая и гибридная работа привела на остров специалистов, которые делят год между Майоркой и основным домом в другой стране, и этот сдвиг напрямую подстегнул спрос именно на квартиры: удачно расположенная квартира идеально подходит для такой жизни — часть года и без лишних хлопот.
Высокий инвестиционный потенциал и привлекательный образ жизни
По данным оценочного индекса IMIE компании Tinsa, средняя цена жилья всех типов в Пальме (Palma) в первом квартале 2026 года выросла на 14,27% в годовом выражении и достигла 3 449 €/м² — один из самых резких годовых приростов, зафиксированных в городе за последние годы. Квартиры выигрывают от того же базового спроса, а в самых востребованных прибрежных городках удачно расположенные квартиры, как правило, надёжнее сохраняют свою стоимость и привлекательность для аренды, чем объекты дальше от моря или центра. Для многих покупателей важен и арендный доход, однако он полностью зависит от наличия действующей лицензии на туристическую аренду (или покупки объекта вместе с ней) — подробнее об этом в разделе о расходах ниже.
Лучшие районы для покупки квартиры на Майорке
Для квартиры расположение важнее почти любого другого фактора: близость к пляжу, марине или центру города влияет и на повседневную жизнь, и на стоимость при перепродаже гораздо сильнее, чем отделка кухни. Ниже — районы, которые охватывают весь спектр предложений: от городской жизни в Пальме до гольф-комплексов и более спокойного севера.
Пальма-де-Майорка: оживлённый рынок квартир в столице
Пальма предлагает самый широкий выбор на острове: исторические квартиры в Санта-Каталине и Старом городе, современные новостройки ближе к марине и Пасео-Маритимо и всё, что между ними. Кроме того, это единственное место, где действительно можно жить по-городскому, полностью пешком и без машины, — совсем иной формат, чем в прибрежных городках, где без автомобиля не обойтись. Здесь покупают и те, кто ищет основное жильё рядом с галереями, ресторанами и собором, и инвесторы, ориентированные на стабильный круглогодичный спрос на аренду в городе, который не так сильно привязан к летнему сезону, как в курортных посёлках. Смотреть квартиры в Пальме.
Санта-Понса: востребованная жизнь на юго-западе
Санта-Понса (Santa Ponsa) сочетает доступ к пляжу, большое международное сообщество и международные школы, поэтому это один из самых стабильно востребованных городков юго-запада именно среди покупателей квартир, а не только вилл. Квартиры здесь варьируются от домов постарше у самого пляжа до более новых комплексов чуть дальше от моря, а главный плюс — удобство: магазины, рестораны и марина в шаговой доступности или в нескольких минутах на велосипеде. Смотреть квартиры в Санта-Понсе.
Пальманова и Бендинат: престижные квартиры на побережье
Пальманова (Palmanova) и Бендинат (Bendinat) относятся к более престижному сегменту рынка прибрежных квартир. Особенно Бендинат — расположенный между двумя полями для гольфа, с рядом домов на возвышенности и с видом на море — показывает один из самых стабильных приростов стоимости капитала на острове. Пальманова предлагает похожее прибрежное окружение с чуть более широким ценовым диапазоном: от проверенных временем домов среднего сегмента до новых премиальных комплексов ближе к пляжу. Оба района привлекают покупателей, которым нужна готовая, не требующая забот база у моря, а не объект под ремонт. Смотреть квартиры в Пальманове и Бендинате.
Пуэрто-Порталс и Порталс-Ноус: эксклюзивные варианты у воды
Марина Пуэрто-Порталс (Puerto Portals) — рестораны, бутики и причалы для суперъяхт вокруг гавани — делает этот адрес одним из самых эксклюзивных на острове, а квартиры в Порталс-Ноус (Portals Nous) и вокруг него ценятся именно за непосредственную близость к ней. Это сегмент рынка, теснее всего связанный с жизнью у марины: покупатели здесь, как правило, состоятельные люди, которым важно дойти пешком до своей лодки не меньше, чем до пляжа. Смотреть квартиры в Порталс-Ноус.
Квартиры у гольф-полей на Майорке: Санта-Понса и не только
Квартиры рядом с полями для гольфа — отдельная ниша; они сосредоточены вокруг чемпионских полей юго-запада в Санта-Понсе, Нова-Санта-Понсе и Кальвии (Calvià). Покупателей здесь обычно привлекает не столько близость пляжа, сколько сам гольф-образ жизни — членство в клубе, тренировочная инфраструктура и сообщество единомышленников. Спрос на аренду таких квартир вне пика лета, как правило, держится лучше, чем в чисто пляжных локациях, поскольку сезон гольф-туризма длиннее. Смотреть квартиры у гольф-полей в Санта-Понсе, Кальвии и Нова-Санта-Понсе.
Север Майорки: квартиры в Пуэрто-Польенсе и Алькудии
Север острова живёт в совершенно ином ритме, чем юго-запад: длинная бухта Пуэрто-Польенсы (Puerto Pollensa) с невысокой застройкой и обнесённый стенами средневековый Старый город Алькудии (Alcúdia) меняют плотную застройку юго-западного побережья на более спокойную и живописную обстановку — ближе к горам Трамунтана и природным заповедникам, чем к ночной жизни или маринам. Покупатели квартир здесь обычно ищут базу для отдыха или неспешный переезд, а не близость к Пальме, и цены, как правило, на ступень ниже, чем за аналогичное жильё в популярных городках юго-запада. Смотреть квартиры в Пуэрто-Польенсе и Алькудии.
Цены на квартиры на Майорке: чего ожидать
По индексу IMIE компании Tinsa, средняя цена по Пальме для всех типов жилья в первом квартале 2026 года составила 3 449 €/м², а цены на квартиры на популярном юго-западном побережье, как правило, выше этого городского среднего — сказывается премия за близость к морю и марине. Как и любое среднее значение, эта цифра скрывает значительный разброс: отремонтированная квартира в двух улицах от пляжа в Санта-Понсе и квартира с видом на море в Бендинате могут отличаться в разы в пересчёте на квадратный метр, поэтому воспринимайте любое среднее по району как отправную точку для разговора, а не как готовую цену.
Недорогие квартиры на Майорке: стоит ли?
Самые дешёвые квартиры на острове обычно дёшевы по вполне конкретной, понятной причине: удалённость от побережья, старый дом без лифта и общей инфраструктуры или реальная необходимость ремонта. Ни одна из этих причин сама по себе не повод отказаться от покупки — устаревший интерьер часто оказывается самой простой и контролируемой статьёй расходов, ведь её стоимость известна на момент завершения работ и не несёт постоянного риска. Куда внимательнее стоит отнестись ко всему, что касается конструкций, или к локации настолько далёкой от инфраструктуры, что страдают и арендный спрос, и ликвидность при перепродаже. Бюджетная квартира, которой нужен лишь косметический ремонт, в доме с хорошей транспортной доступностью — совсем не то же самое, что квартира, дешёвая потому, что там просто никто не хочет жить.
Квартиры с одной спальней на Майорке: лучшие по соотношению цены и качества
Квартиры с одной спальней — это входной уровень рынка, и они интересны двум совершенно разным категориям покупателей: тем, кто покупает жильё впервые и ищет посильный вариант, и инвесторам, для которых арендная доходность важнее жилой площади. Старый город Пальмы и удалённая от моря часть Санта-Понсы обычно предлагают лучшее соотношение цены и качества в этом сегменте по сравнению с остальным юго-западным побережьем — именно потому, что они находятся чуть в стороне от самых премиальных первых линий, но не теряют пешей доступности к инфраструктуре. Если вы рассматриваете квартиру с одной спальней именно как арендную инвестицию, обязательно проверьте ситуацию с туристической лицензией в конкретном доме до того, как сделаете предложение, — подробнее ниже.
Покупка квартиры на Майорке иностранцем
Нерезиденты могут свободно покупать недвижимость в Испании без каких-либо ограничений по гражданству. Для этого понадобятся NIE (Número de Identificación de Extranjero — идентификационный номер иностранца) — налоговый номер, который можно получить в испанском консульстве за рубежом или лично в уполномоченном полицейском участке или офисе по делам иностранцев в Испании, — а также счёт в испанском банке для задатка, оплаты сделки и текущих расходов, таких как взносы сообщества собственников и коммунальные услуги. Стандартной практикой является независимое юридическое сопровождение, отдельное от юриста продавца или нотариуса: местный адвокат (abogado) проверяет правовой статус объекта в Реестре собственности, подтверждает отсутствие непогашенных долгов и может действовать по доверенности, если вы не можете присутствовать на острове на каждом этапе.
Основные расходы и налоги, которые нужно учесть
Помимо цены покупки, заложите в бюджет ещё 10–13% на налоги и сборы. Квартиры на вторичном рынке на Балеарских островах облагаются налогом Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) по прогрессивной шкале: 8% до 400 000 €, 9% от 400 000 до 600 000 €, 10% от 600 000 до 1 000 000 €, 12% от 1 000 000 до 2 000 000 € и 13% свыше этой суммы, причём расчёт ведётся отдельно по каждой ступени. Квартиры в новостройках, купленные напрямую у застройщика, вместо этого облагаются НДС (IVA) по ставке 10% плюс гербовым сбором Actos Jurídicos Documentados (AJD) в размере 1,5% и освобождены от ITP. Услуги нотариуса и Реестра собственности обычно добавляют в сумме ещё 1–1,5%, а гонорар независимого юриста покупателя — как правило, ещё 1–1,5%; он согласуется напрямую с юристом, а не устанавливается по фиксированной шкале.
Если вы планируете сдавать квартиру в краткосрочную аренду, важно знать заранее: с 2022 года правительство Балеарских островов сохраняет мораторий на выдачу новых лицензий ETV (Estancia Turística en Vivienda), который продолжает действовать и в 2026 году. На практике это означает, что сегодня единственный законный путь к краткосрочной аренде — покупка квартиры, у которой уже есть действующая лицензия с возможностью передачи. Мы подробно разобрали систему лицензирования в отдельном руководстве: читайте наше полное руководство по лицензии ETV.
Процесс покупки шаг за шагом
Когда вы нашли объект и ваше предложение принято, обычно следует договор бронирования (contrato de reserva) с внесением задатка — квартира снимается с продажи на время юридической проверки. Проверка включает статус объекта в реестре, наличие действующего сертификата пригодности для проживания, а для квартир — ещё и проверку счетов сообщества собственников и любых предстоящих общедомовых расходов (derramas), которые после сделки могут лечь на покупателя. Если всё в порядке, заключается частный договор купли-продажи (contrato de arras), как правило с задатком около 10% от цены, который юридически обязывает обе стороны. Завершение сделки (escritura pública — нотариальный акт) проходит у нотариуса: оплачивается остаток суммы, передаются ключи, а сделка регистрируется. При надёжной местной поддержке большинство покупок завершается в течение нескольких месяцев после принятия предложения.
Почему стоит искать квартиру на Майорке вместе с Imperial Properties
Imperial Properties работает на рынке Майорки с 1985 года. Наш офис находится в Санта-Понсе, у нас глубокие корни на юго-западе и охват всего острова. Наша многоязычная команда работает без давления, и с первого же разговора мы открыто рассказываем о правовом статусе дома, взносах сообщества и ситуации с лицензией на аренду — о том, что становится гораздо важнее фотографии в объявлении, когда вы действительно где-то живёте.
Сравниваете ли вы городскую квартиру в Пальме с квартирой в гольф-комплексе в Санта-Понсе или только начинаете разбираться, что подходит под ваш бюджет, — посмотрите наши актуальные предложения или свяжитесь с нами по телефону +34 971 692 434 или в WhatsApp.