Недвижимость на продажу на Майорке: полное руководство покупателя

Недвижимость на Майорке: лучшие районы, все расходы на покупку, юридический процесс, типы объектов и как найти надёжное агентство на Майорке.

Недвижимость на продажу на Майорке занимает на европейском рынке элитного жилья позицию, с которой не может сравниться ни один другой остров: сочетание природной красоты, развитой инфраструктуры для жизни, стабильного международного спроса и структурно ограниченного предложения сделало этот рынок одним из самых устойчивых и востребованных на континенте. Ищете ли вы дом на Майорке для постоянного проживания, второй дом для летнего отдыха или долгосрочную инвестицию в испанскую недвижимость, в этом руководстве есть всё, что нужно знать: где покупать, сколько платить, как устроен юридический процесс, каковы полные расходы и как найти агентство, которое поможет разобраться в одном из самых благодарных, но непростых рынков недвижимости Европы. Рынок Майорки вознаграждает информированных покупателей, и задача этого руководства — помочь вам начать поиск, видя полную картину.

Почему Майорка — главное направление Европы для элитной недвижимости

Майорка как ведущее направление Европы для элитной недвижимости опирается на ряд структурных преимуществ, которые выдержали все рыночные циклы, пережитые островом за последние четыре десятилетия. В отличие от рынков, зависящих от одного фактора — финансового сектора города, снега на горнолыжном курорте или сезонной привлекательности пляжного курорта, — фундамент рынка недвижимости Майорки держится на широком наборе качеств, которые не конкурируют, а усиливают друг друга. Остров достаточно велик, чтобы предложить настоящее разнообразие образа жизни, и достаточно мал, чтобы любая его часть была доступна. Климат здесь действительно прекрасен одиннадцать месяцев в году. Инфраструктура — аэропорты, дороги, больницы, международные школы — создана для постоянного международного сообщества, а не только для сезонного туризма. А природные богатства — горный хребет Серра-де-Трамунтана (Serra de Tramuntana), объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, более 200 километров побережья, 24 гольф-поля, десятки марин мирового класса — по сути незаменимы.

Лучшие районы для покупки недвижимости на Майорке

Юго-запад Майорки: Кальвия, Санта-Понса и Порталс-Ноус

Юго-запад Майорки, относящийся к муниципалитету Кальвия (Calvià), — самая устоявшаяся и разноплановая зона элитной недвижимости на острове. Цены здесь начинаются примерно с 400 000 € за удачно расположенную квартиру в Санта-Понсе (Santa Ponsa) или Пальманове (Palmanova) и доходят до значительно более 10 миллионов евро за исключительные виллы с видом на море в Порталс-Ноус (Portals Nous), Бендинате (Bendinat) или Коста-д’эн-Бланес (Costa d'en Blanes). Самый устойчивый спрос — в диапазоне от 800 000 € до 3 миллионов евро. Объекты на продажу в Санта-Понсе и Нова-Санта-Понсе.

Порт-д’Андрач, Андрач и Коста-д’эн-Бланес

Порт-д’Андрач (Port d'Andratx) — самый престижный адрес на побережье Майорки. Средние цены предложения на элитные виллы начинаются от 2,5 миллиона евро и нередко превышают 10 миллионов евро за лучшие позиции с беспрепятственным видом на гавань. Читайте наш подробный обзор рынка недвижимости Порт-д’Андрача.

Север Майорки: Пуэрто-Польенса, Алькудия и город Польенса

Север Майорки отличается более спокойным и природным характером. Виллы с видом на море в Пуэрто-Польенсе (Puerto Pollença) и на окрестных холмах стоят от 800 000 € до более чем 5 миллионов евро. Полуостров Форментор, где находится Four Seasons Resort Mallorca, — самый престижный адрес на севере.

Все расходы на покупку дома на Майорке

Полная стоимость покупки недвижимости на Майорке неизменно оказывается выше, чем изначально ожидают покупатели. При покупке вторичного жилья стоит закладывать дополнительные расходы примерно в 10–13% от цены покупки. Основной налог при покупке — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, налог на передачу имущества) — взимается по прогрессивной шкале: 8% на первые 400 000 €, 9% на сумму от 400 001 до 600 000 € и 10% на суммы свыше 600 000 €. Нотариальные, регистрационные и юридические расходы обычно добавляют ещё от 8 000 до 15 000 € в зависимости от сложности сделки.

Юридический процесс покупки недвижимости на Майорке шаг за шагом

Процесс покупки недвижимости в Испании чётко структурирован и последователен. NIE (Número de Identificación de Extranjero, идентификационный номер иностранца) — обязательное условие: без него сделку завершить невозможно. Стандартная последовательность такова: задаток за резервирование, юридическая проверка вашим юристом, contrato de arras (частный договор купли-продажи с задатком 10%), затем escritura pública (нотариальный акт), при подписании которого переходит право собственности. Для нерезидентов, покупающих с ипотекой, процесс от предложения до завершения сделки занимает 12–14 недель. Читайте наше полное руководство по contrato de arras.

Покупка недвижимости на Майорке иностранцем

Испания не вводит никаких ограничений на владение недвижимостью иностранцами. Граждане ЕС, британцы, американцы и покупатели любой национальности покупают на тех же условиях, что и граждане Испании. Британские покупатели после Brexit подпадают под шенгенское правило 90 дней при длительном пребывании и для того, чтобы проводить в стране более 90 дней в любой 180-дневный период, нуждаются в визе резидента. Программа «золотой визы» (Golden Visa) прекратила действие в апреле 2025 года. Читайте наше полное руководство по ипотеке для нерезидентов на Майорке.

Как найти надёжное агентство недвижимости на Майорке

Imperial Properties продаёт недвижимость на юго-западе Майорки уже более 40 лет. Мы — семейное бутик-агентство с глубокими корнями в Санта-Понсе и на юго-западе острова, и наши агенты живут там же, где продают. Мы говорим на нескольких языках и сопровождаем покупателей на английском, немецком и испанском. Многих покупателей, с которыми мы работаем сегодня, к нам направили клиенты, купившие у нас недвижимость десять и более лет назад.

Посмотреть всю нашу недвижимость на продажу на Майорке

Объекты в Санта-Понсе и Нова-Санта-Понсе