Недвижимость юго-запада Майорки и европейские столицы: что на самом деле показывают цифры
Юго-запад Майорки против Лондона, Парижа и Мюнхена: рост на 97% с 2015 года при сопоставимых ценах за м². Инвестиционные аргументы в пользу Майорки в 2026 году.
Содержание
- Цены на недвижимость юго-запада Майорки в 2026 году
- История роста: что показывают исторические данные
- Что на самом деле можно купить за два миллиона евро
- Фактор дефицита на рынке недвижимости юго-запада Майорки
- Расходы на содержание: юго-запад Майорки и европейские столицы
- Недвижимость юго-запада Майорки: инвестиционные аргументы вкратце
Разговор об инвестициях в недвижимость на юго-западе Майорки (Mallorca) часто остаётся в собственных рамках: одну часть острова сравнивают с другой, иногда — с другими курортами испанского побережья. Это полезное сравнение, но оно упускает более показательное: как юго-запад Майорки выглядит на фоне премиальных жилых рынков крупных европейских городов, где на самом деле живут и работают большинство иностранных покупателей острова? Лондон, Париж, Мюнхен, Амстердам, Стокгольм — именно эти ориентиры важнее всего для тех, кто всерьёз думает о покупке недвижимости здесь. Если положить цифры рядом, многие распространённые представления о недвижимости юго-запада Майорки как о дорогом или нишевом рынке начинают выглядеть совсем иначе.
Цены на недвижимость юго-запада Майорки в 2026 году
Институт Steinbeis Transfer Institute, который двенадцать лет подряд проводит самое полное независимое ежегодное исследование рынка недвижимости Майорки, опубликовал результаты за 2026 год в марте. Ключевой показатель по острову в целом — в среднем 7 370 € за квадратный метр, что на 9,8 процента больше, чем годом ранее. Недвижимость юго-запада Майорки — муниципалитеты Кальвия (Calvià) и Андрач (Andratx), включая Санта-Понсу (Santa Ponsa), Порталс-Ноус, Бендинат, Коста-д’ен-Бланес и Пуэрто-Андрач, — в верхнем сегменте рынка приближается к 10 000 € за квадратный метр, а премиальные виллы с видом на море регулярно выставляются на продажу дороже пятнадцати миллионов евро.
Независимая база данных Numbeo, которая агрегирует проверенные данные национальных статистических служб и местных рыночных отчётов по всей Европе, показывает следующие средние цены за квадратный метр в центре городов на начало 2026 года:
| Город / локация | Средняя цена / м² (центр) | Средняя цена / м² (окраины) | Рост цен за 10 лет |
|---|---|---|---|
| Юго-запад Майорки (премиум) | ~9 500–10 000 € | ~6 500–7 500 € | ~97% с 2015 года |
| Лондон | ~7 950 € (~6 800 £) | ~5 200–6 000 € | ~35% за 10 лет (оценка) |
| Париж | ~10 760 € | ~6 500–8 000 € | В целом без изменений с 2020 года |
| Мюнхен | ~10 800 € | ~6 000–8 000 € | Сильный рост, выход на плато |
| Амстердам | ~7 700–8 000 € | ~5 500–6 900 € | Значительный рост, замедление |
| Стокгольм | ~6 000–7 500 € | ~4 500–6 000 € | Снижение в последние годы |
| Копенгаген | ~6 500–7 500 € | ~4 000–5 500 € | Умеренный, неоднородный |
Премиальная недвижимость юго-запада Майорки — рынок, который предлагает 300 солнечных дней в году, выход к морю, настоящее качество жизни и дефицит острова со строгим градостроительным контролем, — стоит примерно столько же, сколько недвижимость в центре Лондона или Амстердама. За бюджет, которого хватит на квартиру в центре Лондона или Амстердама, покупатель может приобрести солидный объект на юго-западе Майорки — в одном из самых желанных мест Европы.
История роста: что показывают исторические данные
Сравнение становится ещё убедительнее, если посмотреть на рост капитала за последнее десятилетие. Независимые данные Fotocasa и оценочной группы Tasalia подтверждают, что средние цены на недвижимость юго-запада Майорки выросли примерно на 97 процентов с 2015 года. Муниципалитеты Кальвия и Андрач опередили этот общеостровной показатель. Только в Андраче цена выросла примерно с 4 803 € за квадратный метр в начале 2022 года до более чем 7 500 € к середине 2025 года — рост более чем на 56 процентов за три года.
Сравните это с крупными европейскими столичными рынками за тот же период. В Стокгольме в 2022 и 2023 годах на фоне роста процентных ставок цены заметно снизились, и восстановление идёт медленно. Премиальный рынок центрального Лондона, по данным UK House Price Index, за последние двенадцать месяцев показал снижение на 16,5 процента в годовом выражении. В Париже цены с 2020 года в целом не изменились. В Мюнхене, где на пике цены превысили 10 000 € за квадратный метр, давление на цены ослабло: более высокие ипотечные ставки ударили по рынку, сильно зависящему от заёмных средств.
Недвижимость юго-запада Майорки этого давления почти не почувствовала. Покупатели здесь — в основном иностранцы, которые платят наличными и руководствуются своим капиталом, а не зависят от ипотеки. Когда процентные ставки растут во Франкфурте или Лондоне, покупателей недвижимости на юго-западе Майорки это практически не затрагивает, поэтому рынок на протяжении экономических циклов заметно менее волатилен, чем городская недвижимость Европы.
Что на самом деле можно купить за два миллиона евро
В Лондоне за два миллиона евро (около 1,7 миллиона фунтов по текущему курсу) можно купить квартиру с двумя спальнями в хорошем центральном районе или с тремя спальнями в менее престижном районе. Сада нет. Вида дальше улицы нет. Ежегодные платежи за обслуживание и содержание в премиальных лондонских домах обычно составляют 30 000–60 000 £. Солнца летом — около шести-восьми часов в день, а в декабре — меньше двух часов в день.
Два миллиона евро на юго-западе Майорки — это вилла с тремя-четырьмя спальнями, собственным бассейном, садом и, в зависимости от расположения, видом на море или горы. Домом можно пользоваться круглый год. Ежегодные расходы на владение составляют лишь малую долю лондонских. Решение правительства Балеарских островов в 2024 году повысить порог налога на богатство до трёх миллионов евро на человека означает, что большинство покупателей в этом сегменте не платят налог на богатство за свою недвижимость на юго-западе Майорки. Тот же расчёт для Мюнхена или Парижа даёт похожий результат: за два миллиона евро в центре Мюнхена или Парижа можно купить квартиру площадью примерно 80–100 квадратных метров — городская жизнь без собственного пространства на открытом воздухе.
Фактор дефицита на рынке недвижимости юго-запада Майорки
Одна из важнейших структурных особенностей рынка недвижимости юго-запада Майорки — жёсткое ограничение нового предложения. Серра-де-Трамунтана — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО со строгим контролем над строительством. В прибрежных зонах Кальвии и Андрача действуют ограничения, которые фактически исключают сколько-нибудь значимое новое строительство в самых востребованных районах. Предложение премиальной недвижимости на юго-западе Майорки действительно ограничено, и так уже не одно десятилетие.
Такие города, как Лондон, Париж и Мюнхен, постоянно пополняют премиальный жилой фонд за счёт новых проектов и программ реновации. Когда спрос на недвижимость юго-запада Майорки растёт — как это произошло с приходом покупателей из США и стран Персидского залива в 2025 и 2026 годах, — со стороны предложения нет никакого «предохранительного клапана». Цены идут вверх и там и остаются.
Расходы на содержание: юго-запад Майорки и европейские столицы
Ежегодный IBI (муниципальный налог на недвижимость) для объекта стоимостью два миллиона евро на юго-западе Майорки, в районе Кальвии или Андрача, обычно составляет от 3 000 € до 8 000 € в зависимости от кадастровой стоимости. Покупатели, чьи совокупные активы в Испании не превышают трёх миллионов евро, налог на богатство не платят. Взносы и расходы на содержание отдельно стоящей виллы владелец контролирует сам. Для сравнения: в Лондоне годовая плата за обслуживание премиальной квартиры в центре вместе с муниципальным налогом (council tax) нередко превышает 30 000 £, а в Мюнхене ежегодный налог на недвижимость и коммунальные платежи ложатся на владельца ощутимым постоянным бременем.
Недвижимость юго-запада Майорки: инвестиционные аргументы вкратце
Недвижимость юго-запада Майорки в 2026 году предлагает действительно редкое для европейского рынка сочетание: класс активов, который за последнее десятилетие показал примерно вдвое больший рост цен, чем Лондон или Париж, на рынке со структурными ограничениями предложения, которых нет в городах, по цене, вполне конкурентоспособной с премиальной недвижимостью в центре тех городов, где большинство покупателей уже живут, — и с таким качеством жизни и практической ценностью, с которыми не сравнится ни одна городская квартира.
В Imperial Properties мы много лет работаем с недвижимостью на юго-западе Майорки и на собственном опыте знаем, как ведёт себя этот рынок в разных экономических условиях. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы обсудить, какие объекты на юго-западе Майорки сейчас доступны и как этот рынок впишется в ваш инвестиционный портфель.