Новые правила энергетического сертификата в Испании 2026
Что меняется в испанском сертификате энергоэффективности CEE в 2026 году: новый реестр специалистов и новый формат с 30 сентября.
Содержание
Если вы планируете продать недвижимость на Майорке в этом или следующем году, о двух изменениях в испанской системе сертификации энергоэффективности стоит узнать заранее, пока вы не слишком продвинулись в процессе. Ни одно из них не означает, что нужно срочно заново сертифицировать уже выставленный на продажу объект, но оба влияют на то, кто вправе выдать ваш Certificado de Eficiencia Energética (CEE, сертификат энергоэффективности) и как будут выглядеть документы в дальнейшем.
Что не изменилось
Начнём с основ, потому что в интернете изменения этого года часто путают с правилами, которые вступят в силу только в 2030 году. CEE по-прежнему обязателен практически для каждой продажи и каждого нового договора аренды в Испании; он присваивает объектам класс от A до G. Минимального класса для продажи или сдачи в аренду сегодня по-прежнему нет. Виллу с классом G можно рекламировать и продавать точно так же, как и в прошлом году. Действующие сертификаты остаются в силе в течение обычного срока, как правило десяти лет, а появление новых форматов не обязывает никого обновлять сертификат досрочно.
Изменение первое: национальный реестр специалистов
Первое изменение касается того, кто вправе подписывать CEE. Королевский декрет Real Decreto 659/2025 внёс поправки в действующий закон о сертификации — Real Decreto 390/2021 — и создал Registro Administrativo Centralizado de Técnicos Competentes, централизованный национальный реестр аккредитованных энергоаудиторов, который ведёт Министерство экологического перехода Испании. С 23 июля 2026 года выдавать и подписывать Certificado de Eficiencia Energética законно могут только специалисты из этого реестра. На практике это не должно создать сложностей для продавцов, работающих с опытным архитектором, aparejador (техническим архитектором) или энергоаудитором, поскольку большинство специалистов, уже работающих на рынке, прошли аккредитацию. Это просто формальная мера, которая закрывает пробел в контроле над тем, кто подписывает эти документы.
Изменение второе: новый формат сертификата, перенесённый на сентябрь
Второе изменение заметнее: обновлённая форма CEE, обновлённые ярлыки энергоэффективности и новый электронный формат отчёта (XML), которым будут пользоваться аудиторы. По данным MITECO, Министерства экологического перехода Испании, эти обновлённые документы изначально должны были вступить в силу 1 апреля 2026 года, но министерство перенесло срок и подтвердило, что новые версии применяются с 30 сентября 2026 года. До этой даты аудиторы продолжают работать по действующим формам и ярлыкам, как и раньше.
Для продавцов практический эффект касается сроков, а не сути. Сертификат, выданный до 30 сентября 2026 года, будет выглядеть так же, как сертификаты, которые вы видели годами, и останется полностью действительным для сделки. Сертификат, выданный после этой даты, будет иметь новый дизайн ярлыка и новую структуру электронного отчёта. Любая из версий удовлетворяет требованию закона о наличии CEE на момент продажи.
Общая картина: что ещё впереди
Важно чётко понимать, чем изменения 2026 года не являются. Это не требование о минимальном классе энергоэффективности, которое начнёт действовать с 1 января 2030 года, когда для продажи или сдачи в аренду жилой недвижимости потребуется класс не ниже E, а с 2033 года — не ниже D. Эти пороги вытекают из Директивы ЕС об энергетических характеристиках зданий, и до них ещё несколько лет. Кроме того, испанское министерство провело общественные консультации по более широкому пересмотру процедуры сертификации с целью полного переноса в национальное право директивы ЕС о зданиях 2024 года, но по состоянию на начало 2026 года этот процесс ещё находился на стадии рассмотрения замечаний, и на момент написания статьи окончательных правил не было.
Что это значит для вашей продажи
Если вы готовитесь выставить недвижимость на продажу на юго-западе острова, разумный подход по сути не изменился: получите CEE у зарегистрированного аккредитованного специалиста, храните его вместе с другими документами по сделке и не беспокойтесь о досрочной пересертификации. Если ваш текущий сертификат ещё действителен, его можно полноценно использовать независимо от того, придётся ли ваша сделка на период до или после сентябрьского перехода. Единственное, что стоит проверить, особенно если вы давно не обращались к своему привычному аудитору, — чтобы тот, кто подписывает ваш сертификат после июля 2026 года, был внесён в новый национальный реестр, просто в порядке должной осмотрительности.