Обмен валюты при покупке на Майорке: почему важно правильно выбрать момент перевода
Обмен валюты при покупке на Майорке: спот-переводы и форвардные контракты, курсы банков и брокеров и почему важен момент перевода.
Содержание
Большинство иностранных покупателей неделями мучительно обдумывают запрашиваемую цену объекта, а затем переводят деньги на его оплату почти между делом. Это ошибка. При покупке сколько-нибудь значительного размера обменный курс, который вы получите, и момент, когда вы его зафиксируете, могут ощутимо изменить итоговую стоимость — нередко сильнее, чем разница между двумя конкурирующими предложениями по самому объекту.
Чтобы сделать всё правильно, нужно не столько предсказывать валютный рынок, сколько понимать два доступных вам инструмента и использовать их в нужный момент.
Почему ваш банк — не всегда лучший выбор
Банки без труда проведут международный перевод для покупки на Майорке, но большинство из них закладывают свою маржу в сам обменный курс, а не берут видимую комиссию, поэтому реальную стоимость легко упустить из виду. Эта маржа применяется к рыночному курсу, действующему в день, когда вы даёте поручение на платёж, а значит, ваша итоговая сумма зависит от того, где окажется курс именно в этот момент. Специализированные валютные брокеры, как правило, напрямую конкурируют курсом при крупных переводах и обычно подтверждают итоговый курс со всеми расходами до того, как вы примете решение, так что стоимость видна заранее, а не спрятана в обменном курсе.
Спот-переводы и форвардные контракты
Есть два основных способа перевести валюту для покупки недвижимости. Спот-перевод обменивает валюту по сегодняшнему курсу с практически немедленным платежом — обычно его используют для задатка или платежа за бронирование, который должен поступить быстро. Форвардный контракт позволяет зафиксировать сегодняшний курс для платежа, который предстоит через недели или месяцы, — обычно так защищают оставшуюся сумму, подлежащую оплате при завершении сделки, когда arras уже подписан, а сделка ещё не закрыта. Форвардные контракты, как правило, доступны на срок до года и более, что важно, учитывая, что на Майорке завершение сделки может наступить где-то от шести недель до нескольких месяцев после принятия предложения.
Почему важен период между предложением и завершением сделки
Валютные курсы меняются по причинам, никак не связанным с вашей покупкой, и колебание даже в несколько процентов на шестизначной сумме — это реальные деньги. Если вы согласовали цену в евро, а зарабатываете и храните средства в фунтах стерлингов, долларах или другой валюте, то период между подписанием arras и завершением сделки у нотариуса — именно то время, когда этот риск остаётся неуправляемым, если вы ничего не предпримете. Форвардный контракт устраняет эту неопределённость: стоимость вашей покупки на Майорке в фунтах, долларах или другой валюте фиксируется в момент заключения контракта, что бы ни происходило на рынке до завершения сделки.
Сколько это на самом деле стоит
За форвардные контракты, как правило, не берут дополнительных комиссий сверх самого обменного курса, поэтому фиксация курса за несколько месяцев до завершения сделки обычно обходится не дороже перевода в день закрытия и устраняет источник бюджетной неопределённости, о котором многие покупатели задумываются, только когда курс уже сдвинулся не в их пользу. По сути, вы платите за определённость, а не делаете ставку на то, что курс изменится в вашу пользу.
Практическая сторона крупного перевода
Какой бы путь вы ни выбрали, перевод крупной суммы в Испанию предполагает стандартные проверки по противодействию отмыванию денег. Вам потребуется подтвердить личность, а при крупных суммах — происхождение средств, например продажу недвижимости, сбережения или наследство. Это обычная процедура, которая применяется независимо от провайдера, но документы стоит подготовить заранее, чтобы именно они не задержали перевод в тот момент, когда средства должны поступить.
Практический вывод
Обменный курс при покупке недвижимости на Майорке не стоит откладывать до недели завершения сделки. Как только вы подписали arras и знаете итоговую сумму, стоит сравнить, что может предложить специализированный валютный провайдер, с курсом вашего банка и подумать, имеет ли смысл форвардный контракт с учётом того, насколько далеко на самом деле завершение сделки. При значительной покупке экономия от правильного подхода легко может составить тысячи евро — деньги, которые гораздо лучше потратить на сам объект, чем потерять из-за невыгодного курса в день перевода.