Ограничения для покупателей-нерезидентов на Балеарах: что на самом деле говорит правительство
Ограничений на покупку жилья нерезидентами на Балеарах нет. Что отклонил парламент, что предлагает ЕС и что на самом деле говорит Govern.
Содержание
Сегодня на Балеарских островах нет никаких ограничений для покупателей-нерезидентов, а законопроект 2026 года, который позволил бы отдельным муниципалитетам их вводить, был отклонён парламентом Балеарских островов. Таково устоявшееся правовое положение. Останется ли так и дальше — по-настоящему открытый политический вопрос, а не закрытый, и стоит разобраться в реальном состоянии дискуссии, а не в какой-либо из её крайних версий.
Что на самом деле отклонил парламент
Предложение, провалившееся в этом году, продвигала региональная партия Més. Оно позволило бы муниципалитетам вводить временные ограничения на покупку недвижимости нерезидентами в районах с особенно напряжённым жилищным рынком. Это была одна из нескольких жилищных мер, обсуждавшихся в парламенте, и она не прошла. На сегодняшний день любой человек, независимо от гражданства и статуса резидента, может законно купить недвижимость в любой точке Балеарских островов.
Почему тема снова в новостях
Новый виток дискуссии вызван не местными причинами. Европейская комиссия выдвинула проект Закона о доступном жилье (Affordable Housing Law), который создал бы общеевропейскую правовую основу, позволяющую государствам-членам и регионам ограничивать покупку вторых домов нерезидентами, — Суд ЕС ранее уже указывал, что при определённых условиях такие ограничения могут быть совместимы с правом ЕС. Поскольку это меняет правовой фон, ряду испанских регионов, включая Балеары, снова задают вопрос о том, какова их позиция.
Два заявления, которые не вполне совпадают
Ответ Govern (правительства Балеар) пока что многослоен, а не единодушен. Вице-президент и официальный представитель правительства Антони Коста заявил, что администрация «готова проанализировать» ограничения на покупки нерезидентами, если европейская правовая база откроет такую возможность, и представил это как прагматизм, а не идеологию. Затем президент Марга Пруэнс обозначила более жёсткую позицию в Parlament, заявив, что отвергает любые ограничения, которые лягут на плечи самих балеарских семей и жителей, и при этом подтвердив, что Govern изучит любой жилищный закон, который в итоге примет ЕС. Оппозиция ухватилась за расхождение между этими позициями, указывая, что европейская партия правящей Partido Popular уже выступает против подобных ограничений, и сомневаясь, насколько всерьёз стоит воспринимать слова «готовы проанализировать».
Давняя позиция, а не новая
Для контекста стоит отметить историческую позицию PP: партия неизменно голосовала против мер, ограничивающих покупки нерезидентами, а один из представителей Govern ещё в прошлом году заявлял, что такие ограничения противоречили бы свободе движения капитала в ЕС и Договору о функционировании Европейского союза. Что бы ни вышло из нынешней дискуссии на уровне ЕС, это стало бы настоящим отходом от этой давней позиции, а не её продолжением.
Что это значит, если вы подумываете о покупке
Для тех, кто сегодня взвешивает покупку на Майорке, практическая реальность проста: ограничений нет, и в ближайшее время они не появятся. Обсуждается возможная будущая правовая база ЕС, которую отдельные регионы затем могли бы решить применить, а не предложение, готовое к немедленному внедрению здесь. Учитывая разногласия даже внутри правящей коалиции о том, как далеко можно зайти, и позицию европейской партии самой PP, это медленный процесс, а не быстрый.
Честный итог
Нет ни запрета, ни ожидающего принятия ограничения, ни единой позиции правительства, которая подталкивала бы к нему, но есть настоящая продолжающаяся дискуссия, а не устоявшаяся гарантия того, что «этого никогда не будет». Мы продолжим следить за этой темой по мере того, как будет развиваться проект европейского Закона о доступном жилье и проясняться позиция Govern, если она выйдет за рамки анализа.