Первое жильё на Майорке: налоговые льготы, гранты и ипотека для молодых покупателей в 2026 году
Первое жильё на Майорке в 2026 году: ITP 0% до 30 лет и 2% до 36 лет, гарантии IBAVI и ICO для 100% ипотеки, гранты до 10 000 € и молодёжная ипотека.
Содержание
- Система налога ITP — как Балеары поддерживают молодых покупателей
- Уровень 1 — нулевой ITP для покупателей до 30 лет
- Уровень 2 — ITP 2% для покупателей до 36 лет
- Уровень 3 — ITP 4% для любого резидента, покупающего первое жильё
- Экономия на ITP в цифрах
- Прямой грант — до 10 000 € для покупателей первого жилья до 40 лет
- Ипотечная гарантия IBAVI — покупка без первоначального взноса
- Государственная ипотечная гарантия ICO
- Молодёжная ипотека испанских банков
- Всё вместе — реальный пример
Те, кто покупает первое жильё на Майорке в 2026 году, могут рассчитывать на пакет финансовой поддержки, который одновременно щедрее и конкретнее, чем думает большинство молодых покупателей. Правительство Балеарских островов в последние годы выстроило одну из самых всеобъемлющих в Испании систем стимулов для покупателей первого жилья: 100-процентное освобождение от налога ITP для самых молодых покупателей, государственную ипотечную гарантию, позволяющую получить 100-процентное финансирование без первоначального взноса, прямые гранты до 10 000 € и специальную региональную программу гарантий, которая недавно расширила круг получателей и существенно подняла предельную стоимость жилья. Одновременно испанское государство ввело общенациональную ипотечную гарантию ICO, а несколько крупных банков предлагают специальные молодёжные ипотечные продукты с более высоким соотношением кредита к стоимости и без комиссий. Если вы молоды, живёте и работаете на Майорке и пытаетесь купить жильё на одном из самых дорогих рынков недвижимости Испании, понимание всего пакета доступной поддержки — и того, как отдельные элементы сочетаются друг с другом, — это отправная точка для покупки, которая иначе могла бы казаться финансово невозможной.
Система налога ITP — как Балеары поддерживают молодых покупателей
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — налог на передачу имущества — это самая крупная статья расходов при покупке любого вторичного жилья в Испании, и именно здесь Балеарские острова предлагают молодым покупателям и покупателям первого жилья наиболее существенные финансовые льготы. Стандартная балеарская шкала ITP прогрессивная: от 8% на первые 400 000 € до максимальной ставки 13% на суммы свыше 1 миллиона евро. Однако для молодого покупателя первого жилья действуют совершенно иные правила.
Уровень 1 — нулевой ITP для покупателей до 30 лет
Главная льгота — 100-процентное освобождение от ITP, то есть полная отмена налога на передачу имущества для покупателей моложе 30 лет. При соответствующей покупке покупатель платит ноль евро ITP. На объекте стоимостью 270 000 € это экономия около 21 600 € по стандартной ставке. Все условия должны выполняться одновременно: возраст до 30 лет на дату подписания; не менее трёх лет резидентства на Балеарах; первая недвижимость на имя покупателя; объект становится основным постоянным жильём; стоимость не превышает 270 151,20 €; годовой налогооблагаемый доход не выше примерно 52 800 € (на одного) или 84 480 € (совместно). Гербовый сбор AJD также отменяется для соответствующих покупателей первого жилья до 30 лет согласно объявлению балеарского правительства в мае 2026 года.
Уровень 2 — ITP 2% для покупателей до 36 лет
Для покупателей в возрасте от 30 до 35 лет при покупке первого основного жилья действует значительно сниженная ставка ITP — 2%. На объекте за 250 000 € налог составит 5 000 € вместо стандартных 20 000 €, то есть экономия 15 000 €. В марте 2026 года предельная стоимость жилья была повышена до 307 089 € на Майорке и 378 212 € на Ибице и Форментере. Та же ставка 2% применяется к многодетным и неполным семьям в пределах соответствующих лимитов стоимости.
Уровень 3 — ITP 4% для любого резидента, покупающего первое жильё
Для резидентов Балеар, покупающих первое основное жильё и не имеющих права на ставки 0% или 2%, действует сниженная ставка 4%, если стоимость объекта не превышает 270 151,20 €. Она доступна в любом возрасте и не требует трёхлетнего резидентства, как уровень с нулевой ставкой.
Экономия на ITP в цифрах
| Профиль покупателя | Ставка ITP | Предельная стоимость | Налог при покупке за 250 000 € | Экономия по сравнению со стандартной ставкой |
|---|---|---|---|---|
| До 30 лет, первое жильё, 3 года резидентства на Балеарах | 0% | 270 151 € | 0 € | ~20 000 € |
| До 36 лет, первое жильё | 2% | 307 089 € (Майорка) | 5 000 € | ~15 000 € |
| Любой возраст, первое жильё, резидент | 4% | 270 151 € | 10 000 € | ~10 000 € |
| Обычный покупатель (без льгот) | 8–13% | Без ограничения | 20 000 € | — |
Прямой грант — до 10 000 € для покупателей первого жилья до 40 лет
В мае 2026 года правительство Балеар объявило о программе прямых субсидий для покупателей первого жилья моложе 40 лет с бюджетом 6 миллионов евро на 2026–2027 годы. Программа предоставляет гранты до 10 000 € на покупку первого основного жилья; её администрирует IBAVI, а заявки рассматриваются в порядке поступления. Поскольку фонд ограничен, очень важно подать заявку сразу после открытия программы.
Ипотечная гарантия IBAVI — покупка без первоначального взноса
Программа IBAVI Programa Garantia Hipoteca предоставляет государственную гарантию до 20% от цены покупки, что позволяет банку выдать кредит на сумму до 100% стоимости. Покупатель не вносит первоначальный взнос. Максимальная стоимость объекта — 382 744,84 €. Молодые покупатели до 40 лет получают максимальную гарантию 20%, что даёт 100-процентное финансирование. Лимиты дохода: не более 60 666,65 € (на одного) или 68 250 € (совместно). Требуется не менее пяти лет резидентства на Балеарах. Гарантия действует до 10 лет и совместима с льготами по ITP: покупатель, имеющий право на обе, может пользоваться ими одновременно.
Государственная ипотечная гарантия ICO
Общенациональная гарантия ICO покрывает до 20% цены покупки (25% для объектов с энергетическим классом D и выше) для покупателей до 36 лет или семей с детьми на иждивении и позволяет получить 100-процентное финансирование в банках-участниках, включая BBVA, Banco Sabadell, Bankinter и CaixaBank. Гарантии ICO и IBAVI нельзя совмещать в одной ипотеке.
Молодёжная ипотека испанских банков
BBVA Hipoteca Joven предлагает до 95% LTV (соотношение кредита к стоимости) для покупателей до 36 лет без комиссии за оформление и без нотариальных, управленческих и регистрационных расходов, связанных с ипотечным актом, — экономия примерно от 1 000 до 2 000 €. Bankinter предлагает до 90% LTV для покупателей до 35 лет с предварительным одобрением за 72 часа. Платформа imagin (CaixaBank) встраивает гарантию IBAVI в ипотечную заявку для резидентов Балеар, позволяя получить до 100% финансирования в рамках одного процесса.
Всё вместе — реальный пример
28-летний покупатель, который живёт на Майорке четыре года, зарабатывает 45 000 € в год и хочет купить первое жильё в Санта-Понсе (Santa Ponsa) за 270 000 €, в 2026 году имеет право на: ITP 0% (экономия около 21 600 €); отмену гербового сбора AJD; гарантию IBAVI, дающую 100-процентное ипотечное финансирование; прямой государственный грант до 10 000 €. Общая финансовая выгода по сравнению с обычным покупателем в той же ситуации — около 51 600 €, а это во многих случаях разница между тем, возможна покупка или нет.
Готовы сделать первый шаг к собственному жилью на Майорке?
Уже более 40 лет наша команда помогает покупателям любого возраста найти первый дом на юго-западе Майорки. Мы знаем рынок, программы и весь процесс до мелочей. Позвоните нам или напишите — без обязательств и без давления, просто честный совет от людей, которые здесь живут.
Телефон или WhatsApp: +34 971 692 434 | Написать в WhatsApp
Эл. почта: help@imperial-properties.com
Читайте наше полное руководство по ипотеке на Майорке
Читайте наше руководство по contrato de arras в Испании
Объекты в Санта-Понсе и Нова-Санта-Понсе