Покупатели из США и стран Персидского залива открывают для себя Майорку — и что они ищут
Привлекательность Майорки для покупателей из далёких стран основана на сочетании факторов, которое трудно найти где-либо ещё на юге Европы.
Содержание
Большую часть последних двух десятилетий история международных покупок недвижимости на Майорке писалась на одних и тех же языках: немецком, английском, скандинавских, иногда французском. Эти национальности доминировали на премиальном рынке, определили районы, ставшие самыми востребованными, и задали тон тому, как выглядит роскошь на этом острове. Теперь картина меняется, и агенты и аналитики, внимательно следящие за островом, присматриваются к двум группам, которые приезжают в большем числе, чем когда-либо прежде: к покупателям из США и из стран Персидского залива.
Этот сдвиг — не домыслы. Он виден в данных о сделках, в количестве запросов и — особенно наглядно — в решениях авиакомпаний о маршрутах. Только в 2026 году в центре внимания оказались два важных авиасообщения. United Airlines выполняет прямые рейсы между Ньюарком и Пальмой, а Etihad Airways с 12 июня 2026 года запускает новый маршрут из Абу-Даби в Пальму-де-Майорку три раза в неделю, который будет действовать до середины сентября. Это первое прямое сообщение между ОАЭ и Майоркой, и оно заметно меняет глобальное положение острова.
Американский покупатель: кто он и что покупает
Интерес американцев к испанской недвижимости стабильно растёт уже несколько лет, а в 2026 году он стал отчётливо заметной силой на премиальном рынке Майорки. Покупки жилья в Испании гражданами США за последний отчётный год выросли на 3 процента, хотя общее число покупок иностранцами по стране снизилось. Местные агенты сообщают о значительном росте запросов и просмотров от американских покупателей, которых интересует именно Майорка. Прямой рейс Ньюарк — Пальма авиакомпании United Airlines и покупатели, и агенты неизменно называют фактором, который сокращает практическое и психологическое расстояние между Северной Америкой и островом. Berkshire Hathaway включила Майорку в свой отчёт Global Luxury Landscape Report за 2025 год — знак того, что серьёзное институциональное внимание Северной Америки теперь прочно приковано к острову.
Портрет американского покупателя здесь довольно устойчив. Как правило, это люди сорока–пятидесяти лет, часто со взрослыми или почти взрослыми детьми, которых привлекает сочетание факторов, выходящих за рамки чисто финансового расчёта. Главный стимул — образ жизни: надёжное тепло, по-настоящему качественная гастрономическая культура, близость моря, ощущение безопасности и порядка. Роль играет и геополитическая ситуация: американские покупатели говорят о желании иметь хорошо связанную с миром европейскую базу, которая даёт стабильность и иное качество повседневной жизни.
Что касается выбора объектов, американские покупатели обычно ориентируются на статусную недвижимость: виллы с видом на море, пентхаусы в старом городе и на набережной Пальмы, а также исторические финки, сочетающие характер с современным уровнем комфорта. Анализ рынка 2026 года неизменно показывает, что средний американский покупатель тратит на одну сделку на 20–30 процентов больше, чем европейский, что отражает и покупательную способность, и чёткую ставку на качество без компромиссов. Юго-запад — Порт-д'Андрач (Port d'Andratx), Бендинат (Bendinat), Санта-Понса (Santa Ponsa) и Порталс (Portals) — и исторический центр Пальмы привлекают больше всего внимания этой группы.
Покупатель из стран Залива: другая динамика
Приход покупателей из ОАЭ и в целом из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) следует иной модели. Запуск маршрута Etihad Абу-Даби — Пальма в июне 2026 года — самый конкретный недавний ориентир, но интерес из этого региона нарастал уже давно. Раньше у Майорки не было прямого авиасообщения с Ближним Востоком, и покупателям из стран Залива приходилось лететь через Лондон, Франкфурт или Мадрид — серьёзное препятствие для рынка, где простота доступа имеет огромное значение. Устранение этого препятствия меняет всю картину.
Покупатели из стран Залива подходят к Майорке иначе, чем американцы. Главное для них — уединение и простор. Наибольший интерес вызывают объекты с обширной территорией, большой жилой площадью и инфраструктурой, позволяющей долго жить большой семьёй и быть полностью самодостаточными. Естественный фокус — юго-запад и северо-запад острова, где больше всего крупных уединённых поместий. Покупатели из стран Залива всё активнее действуют на самой вершине рынка, где сделки нередко превышают десять миллионов евро. Независимое исследование рынка CRES, опубликованное в начале 2026 года, подтвердило, что средние цены по острову достигли 7 370 евро за квадратный метр, а в премиальных прибрежных локациях юго-запада они значительно выше. Виллы с видом на море в таких районах, как Порт-д'Андрач и Бендинат, регулярно стоят дороже пятнадцати миллионов евро.
Что привлекает их именно на Майорку
Привлекательность Майорки для покупателей из далёких стран основана на сочетании факторов, которое по-настоящему трудно найти где-либо ещё на юге Европы. Остров получает более 300 солнечных дней в году. Уровень безопасности и порядка здесь неизменно оценивается как один из лучших в Европе. Международная инфраструктура — аэропорт, терминалы частной авиации, сеть марин мирового класса от Пуэрто-Порталса (Puerto Portals) и Порт-Адриано (Port Adriano) до Королевского яхт-клуба Пальмы (Real Club Náutico de Palma) — отвечает практическим потребностям покупателей, привыкших жить и работать по всему миру. Аэропорт Пальмы связывает остров со 166 направлениями, которые обслуживают 52 авиакомпании, а сейчас идёт его расширение стоимостью 550 миллионов евро, которое в ближайшие годы ещё больше увеличит пропускную способность.
Не менее важно качество жилого фонда в верхнем сегменте рынка. Сочетание исторической архитектуры острова — традиционного майоркинского каменного строительства, многовековых финок, модернистских особняков Пальмы — с современными стандартами реконструкции и новейшими технологиями трудно найти в большинстве других европейских направлений за любые деньги. Продолжающаяся реконструкция набережной Пасео-Маритимо (Paseo Marítimo) и строительство новой марины для суперъяхт Club de Mar создают ту долгосрочную инфраструктуру, на которую смотрят премиальные международные покупатели, принимая решения на десятилетия вперёд.
Отчёт Tecnitasa о рынке элитного жилья за 2025–2026 годы подтвердил, что Балеарские острова закрепились среди самых сильных рынков элитной жилой недвижимости на юге Европы: премиальный сегмент растёт примерно в 1,5 раза быстрее, чем рынок в целом. Немцы остаются крупнейшей группой нерезидентов в премиальном сегменте, но их доминирование ослабевает по мере того, как растёт доля британских покупателей, покупателей с материковой Испании и из США, — и это структурный, а не циклический сдвиг.
Покупатели становятся моложе
Один из устойчивых выводов множества аналитических обзоров рынка 2026 года — иностранный покупатель, приезжающий на Майорку, молодеет. Портрет покупателя, сложившийся по независимым источникам, включая отчёт Tecnitasa и Global Luxury Landscape Report от Berkshire Hathaway, показывает, что типичному покупателю премиальной недвижимости около сорока пяти лет. Это не пенсионеры, покупающие последний дом под солнцем, а мобильные профессионалы и предприниматели, часто продолжающие работать, которые выбирают Майорку как полупостоянную базу, откуда они путешествуют, работают удалённо и живут в своё удовольствие. Многие из них переезжают частично — проводят на острове от четырёх до шести месяцев в году, а их дети учатся в школе на родине или, всё чаще, в одной из международных школ острова.
Эта аудитория требовательнее прежних поколений покупателей второго жилья. Они ожидают быстрого интернета, качественной медицины, хорошего выбора школ и социальной и культурной среды, которая предлагает больше, чем пляж и рестораны. Майорка в 2026 году отвечает всем этим требованиям. Культурный календарь, ресторанная жизнь, инфраструктура Пальмы и её аэропорта, а также уже сложившееся здесь международное сообщество — всё это поддерживает эту тенденцию.
Что это значит для рынка
Масштабный приход покупателей из США и стран Залива на премиальный рынок Майорки усиливает давно складывающуюся динамику: реальный дефицит в верхнем сегменте при спросе, который расширяется географически, но по-прежнему твёрдо ориентирован на качество. Решение правительства Балеарских островов в 2024 году поднять необлагаемый порог налога на имущество с 700 000 евро до 3 миллионов евро на человека международные консультанты широко восприняли как явный сигнал в поддержку инвестиций, и состоятельные покупатели, рассматривающие остров, встретили его положительно.
Испанская программа «золотых виз» завершилась в апреле 2025 года. Рыночные данные неизменно показывают, что это почти не повлияло на спрос состоятельных покупателей на Майорке. Покупателей из США, стран Залива и других далёких стран прежде всего привлекают образ жизни, качество актива и сохранность капитала, а не пути получения резидентства. Альтернативные визовые варианты, включая визу без права работы (non-lucrative visa) и визу цифрового кочевника, по-прежнему доступны гражданам стран вне ЕС, которые хотят подолгу жить в Испании.
У Imperial Properties есть непосредственный опыт работы с международными покупателями из стран за пределами традиционных для Европы рынков недвижимости, и мы готовы сопровождать покупателей в поиске и приобретении недвижимости на острове — от первого поиска до завершения сделки и далее. Если вы рассматриваете Майорку и хотите понять, что предлагает интересующий вас сегмент рынка, будем рады вашему обращению.