Рынок недвижимости Майорки в 2026 году: что на самом деле показывают цифры
Рынок недвижимости Майорки в 2026 году: что на самом деле показывают цифры.
Вокруг рынков недвижимости сейчас много шума: в большинстве стран Европы разговор колеблется между тревогой о доступности жилья и воодушевлением от доходности. Майорка занимает в этой общей картине интересное положение. Жилой рынок острова демонстрирует стабильный рост цен уже более десяти лет, и последние данные независимых испанских источников о ценах подтверждают, что эта траектория уверенно сохраняется и в 2026 году.
Наиболее авторитетную независимую картину текущих цен дают два источника, не имеющие коммерческой заинтересованности в результате: Idealista — крупнейший портал недвижимости Испании и эталон данных о ценах предложения по всей стране, и Tinsa by Accumin — ведущая независимая оценочная компания Испании, на чьих оценках основываются решения об ипотечном кредитовании по всей стране. Вместе эти два источника — в сопоставлении с официальными данными о сделках от Colegio de Registradores (Коллегии регистраторов) и ценовыми индексами Национального статистического института Испании, INE, — дают последовательную и ясную картину рынка Майорки весной 2026 года.
Где сейчас находятся цены
По данным Idealista, шесть из десяти самых дорогих жилых районов Испании находятся на Балеарских островах, причём ряд районов Майорки и Ибицы доминирует в элитном ценовом сегменте страны. На юго-западе острова — в районе, который включает Кальвию (Calvià), Порталс-Ноус (Portals Nous), Бендинат (Bendinat), Сон-Виду (Son Vida) и побережье в сторону Пальмы, — цены прочно закрепились в верхней части национального рынка. В Порталс-Ноус и Бендинате средние цены превышают 8 350 € за квадратный метр, в Кас-Катала (Cas Català) и Ильетасе (Illetes) — около 7 990 € за квадратный метр. В Сон-Виде в Пальме — более 8 580 € за квадратный метр.
Индекс IMIE от Tinsa, который отслеживает завершённые сделки, а не цены предложения, и поэтому считается более консервативным ориентиром, зафиксировал годовой рост цен на Балеарах на 14,3% во втором квартале 2025 года, и эта тенденция роста продолжилась в 2026 году. Официальный индекс цен на жильё INE подтверждает, что Балеары — один из самых сильных регионов Испании, где рост цен неизменно опережает средний по стране. Для сравнения: по данным INE, в целом по Испании цены выросли на 8,4% в 2024 году и на 12,2% в годовом выражении в первом квартале 2025 года — и Балеары на протяжении всего этого периода превосходили национальные показатели.
Юго-запад: самый дорогой прибрежный рынок недвижимости Испании
Для всех, кого интересует именно юго-запад Майорки — район, который Imperial Properties знает лучше всего, — данные говорят ясно. Муниципалитет Кальвия, включающий Санта-Понсу (Santa Ponsa), Пуэрто-Порталс (Puerto Portals), Пегеру (Peguera), Камп-де-Мар (Camp de Mar) и побережье в сторону Пальмы, неизменно возглавляет рейтинги цен на недвижимость в Испании. Это не новое явление. Сочетание видов на море, близости к Пальме, давно сложившегося международного сообщества и охраняемого ландшафта предгорий Трамунтаны создаёт условия для цен, которые на протяжении многих лет доказывают свою структурную устойчивость.
Сама Пальма тоже показывает сильные результаты. По данным Idealista на уровне города, в самых востребованных центральных районах столицы цены составляют от 5 000 до 8 000 € за квадратный метр, и Сон-Вида находится на вершине этого диапазона. Набережная Пасео-Маритимо (Paseo Marítimo), масштабная реконструкция которой завершилась в 2025 году и добавила значительные новые общественные и пешеходные пространства, укрепила спрос на качественные квартиры вдоль неё.
Кто покупает
Данные о сделках от Colegio de Registradores — официального испанского реестра недвижимости, чьи показатели основаны на завершённых продажах, а не на объявлениях, — показывают, что на иностранных покупателей приходится почти 30% всех покупок недвижимости на Балеарских островах, это одна из самых высоких долей среди регионов Испании. Лидируют в иностранном спросе немецкие покупатели — почти 40% всех покупок иностранцами на архипелаге. Британцы — вторая по величине группа, около 9%, а скандинавы — преимущественно шведы и норвежцы — растущий сегмент в премиальной части рынка.
Суммы сделок значительны. Почти в половине всех покупок иностранцами на Балеарах цена сделки превышает 500 000 €, что отражает преимущественно премиальный характер международного спроса. Эти покупатели руководствуются образом жизни и долгосрочным сохранением капитала, а не краткосрочной спекуляцией, и это различие важно при оценке устойчивости рынка.
Зрелый рынок, а не перегретый
Одно из самых полезных наблюдений на основе текущих данных — характер роста цен меняется по сравнению с временами бума. Обсерватория жилищного рынка BBVA Research, одного из самых авторитетных независимых экономических исследовательских центров Испании, прогнозирует продолжение роста цен на прибрежных рынках Испании в 2026 году, но более умеренными темпами, чем резкий ежегодный рост 2022 и 2023 годов. Ожидается, что Балеары по-прежнему будут опережать средний показатель по стране, но в рамках устойчивого роста стоимости, а не спекулятивного ускорения.
По данным Registradores, объёмы сделок на Балеарах нормализовались после пиковой активности 2022 года: в 2024 году на островах было зарегистрировано 13 624 завершённых перехода права собственности против 17 813 в 2022 году. Такое снижение объёмов на фоне продолжающегося роста цен аналитики обычно связывают со здоровым рынком — таким, где работает реальный дефицит предложения, а не спекулятивный импульс.
Что движет спросом
Факторы, на которых держится устойчивый спрос на недвижимость на юго-западе Майорки, носят структурный, а не циклический характер и хорошо подтверждены независимыми данными. Аналитика Tinsa по прибрежной недвижимости Испании прямо указывает, что Балеарские острова находятся в условиях, которые компания называет «физическим дефицитом»: география острова и строгие градостроительные правила не позволяют новому жилому предложению расти вслед за спросом так, как это возможно на материке. Этот потолок предложения постоянен и не зависит от настроений рынка или процентных ставок.
Данные аэропорта подкрепляют аргумент о доступности. Текущие инвестиции в аэропорт Пальмы в размере 550 миллионов €, задокументированные Aena — оператором аэропортов Испании, — включают увеличение пропускной способности и улучшение пассажирской инфраструктуры, что ещё больше укрепит связь острова с Северной Европой. Прямые рейсы из Лондона, Парижа, Франкфурта, Амстердама, Стокгольма и Копенгагена надёжно поддерживают привлекательность юго-запада для покупателей из Северной Европы.
С пика 2023 года цикл процентных ставок ЕЦБ также сместился в пользу покупателей. По мере снижения Euribor с максимума условия финансирования для покупателей, использующих ипотеку, улучшились, что расширило круг активных покупателей. BBVA Research называет это одним из трёх главных позитивных факторов для испанского рынка в 2026 году — наряду с дефицитом предложения и устойчивым международным спросом.
О регулировании
Рынок 2026 года работает в более жёстких регуляторных рамках, чем пять лет назад, и покупателям стоит учитывать это при планировании покупки. Лицензирование краткосрочной аренды усложнилось после поправок 2025 года к Закону о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), которые требуют согласия 60% соседей в многоквартирных домах для ведения краткосрочной аренды и обязательной регистрации в национальном реестре. Для покупателей, ориентированных на личное пользование или долгосрочную аренду, эти изменения практически ничего не меняют. Для тех, кто рассматривает доход от краткосрочной аренды как часть инвестиционной модели, объекты с действующими лицензиями на аренду стоят ощутимо дороже. Прежде чем решиться на покупку, в финансовой модели которой учитывается арендный доход, настоятельно рекомендуется получить профессиональную юридическую консультацию.
Простые аргументы в пользу юго-запада Майорки
Если отбросить сложности, аргументы в пользу недвижимости на юго-западе Майорки в 2026 году опираются на фундаментальные факторы, которые неизменно подтверждаются независимыми данными: исключительный климат, прекрасные возможности для жизни на свежем воздухе, близость к Северной Европе, стабильная правовая база в рамках ЕС и настоящий дефицит предложения в лучших локациях, который не способно преодолеть никакое изменение настроений рынка. Официальные ценовые индексы Испании, данные независимых оценщиков и сведения о сделках подтверждают: этот рынок более десяти лет стабильно обеспечивает рост стоимости капитала и не показывает структурных признаков разворота.
Рынок недешёвый. Он уже давно недешёвый. Но для покупателей, которые приобретают недвижимость ради долгосрочного личного удовольствия и сохранения капитала, а не краткосрочной спекуляции, юго-запад Майорки остаётся одним из самых привлекательных предложений на европейском рынке жилой недвижимости.
Чтобы получить актуальную оценку стоимости в любой части юго-запада или понять, что можно купить на ваш бюджет на текущем рынке, команда Imperial Properties готова конфиденциально обсудить ваши требования. Посетите imperial-properties.com или свяжитесь с нами напрямую.