Реальные цены на дома на побережье Кальвии (индекс 07181): что показывают нотариальные данные Испании
Что данные Consejo General del Notariado о реальных ценах сделок говорят о домах в Бендинате, Ильетесе, Порталс-Ноус и Магалуфе (07181).
Содержание
Большая часть публикуемой информации о ценах на недвижимость на Майорке (Mallorca) берётся с порталов объявлений — это цены предложения, которые назначают продавцы ещё до всяких переговоров. Данные Consejo General del Notariado (Генерального совета нотариусов Испании) — совсем другое дело: они основаны на реальных нотариальных актах, то есть на цене, зафиксированной у нотариуса в момент юридического завершения сделки. Для почтового индекса 07181 — участка побережья Кальвии (Calvià) от Бендината и Ильетеса через Порталс-Ноус, Соль-де-Майорку и Пальманову до Магалуфа — эти данные рассказывают куда более приземлённую историю, чем любой индекс цен предложения.
Главные цифры
С мая 2025 года по апрель 2026 года нотариусы зарегистрировали 112 сделок по продаже домов с индексом 07181. Средняя цена сделки составила 9 269 € за м² при средней площади дома 296 м², что даёт среднюю цену продажи 2 739 305 €. Эти данные касаются только домов — квартиры не учитываются — и включают как новостройки, так и вторичный рынок.
За этим средним значением скрываются заметные колебания от месяца к месяцу, и стоит честно объяснить почему: поскольку в большинстве месяцев регистрируется всего от 7 до 13 продаж домов, несколько необычно крупных или, наоборот, скромных сделок могут резко сдвинуть месячный показатель.
В январе 2026 года средняя цена составила 14 358 €/м², а в апреле 2026 года опустилась до 2 930 €/м² — не потому, что рынок так быстро менялся, а потому, что дома, сделки по которым закрылись в эти месяцы, сильно различались по масштабу и стоимости. Среднее за 12 месяцев — более надёжный ориентир, чем показатель любого отдельного месяца.
Рынок остывает, но не стоит на месте
Годовое изменение цен за 2025 год составило +3,68% — заметное замедление по сравнению со скачком на +20,85% в 2024 году, но всё же рост. Если взглянуть шире, нотариальные данные показывают, что медианная цена квадратного метра домов с этим индексом за последнее десятилетие выросла более чем вдвое: с 2 353 €/м² в 2014 году до 5 000 €/м² в 2025 году. Траектория не была прямой — в 2023 году даже наблюдалось небольшое годовое снижение на 2,6%, — но общее направление за десятилетие явно восходящее.
Кто покупает
Профиль покупателей здесь ярко выраженно международный: 62,75% покупателей — иностранцы, 37,25% — граждане Испании. Среди иностранных покупателей с большим отрывом лидируют немцы — 39,02% всех покупок иностранцами; далее со значительным отставанием следуют британцы (17,68%), шведы (6,71%), итальянцы (3,96%) и австрийцы (3,35%).
Стоит отметить один нюанс: немецкие покупатели в подавляющем большинстве нерезиденты — 31,4% всех покупателей против всего 7,62% резидентов, — что соответствует покупке второго дома, а не переезду. У итальянцев картина обратная: среди них несколько больше резидентов. На юридических лиц пришлось 16,67% покупок — заметное меньшинство, типичное для верхнего сегмента рынка Майорки.
Медианный возраст покупателей в 2025 году составил 50 лет, а на покупателей в возрасте 41–60 лет пришлось больше половины всех покупок — в сумме 52,76%. Доля покупателей моложе 31 года остаётся небольшой — всего 8,94%.
Новостроек мало
Лишь 10,64% продаж пришлось на новостройки, 89,36% — на вторичный рынок. Это соотношение отражает то, что большинство жителей этого участка побережья и так знают: Бендинат, Ильетес, Порталс-Ноус и Пальманова в основном застроены, и большинство сделок приходится на вторичное жильё, а не на новое строительство.
Что это значит для района
Для участка побережья, на котором находятся одни из самых престижных адресов юго-запада, нотариальные данные подтверждают то, что индексы цен предложения склонны то завышать, то занижать: цены здесь по-прежнему определяются прежде всего иностранными покупателями, рынок держится на вторичном жилье и продолжает расти — просто заметно более ровными темпами, чем во время резкого скачка 2024 года.
Если вы рассматриваете покупку на этом участке побережья, посмотрите наши актуальные предложения по всей Майорке или свяжитесь с нами — мы расскажем, что эти цифры означают для конкретного объекта или района.