Цены на недвижимость на Майорке в 2026 году: что на самом деле показывают официальные данные
Цены на недвижимость Майорки в 2026 году только по официальным данным: Registradores, INE и CaixaBank Research. Сделки, доля иностранцев, премия юго-запада.
Содержание
О ценах на недвижимость на Майорке говорят постоянно, а точно сообщают о них редко. Рынок освещает пёстрая смесь отчётов агентств недвижимости, индексов цен предложения на порталах и рекламных рыночных комментариев — все они измеряют разное и дают разные цифры. Эта статья опирается только на официальные и независимо проверяемые источники — Registradores de España (статистический орган испанского Земельного реестра), Национальный институт статистики Испании (INE) и CaixaBank Research, — чтобы дать ясную и обоснованную картину того, где на самом деле находится рынок в первой половине 2026 года.
Главная цифра: что говорит Земельный реестр
Самые авторитетные данные о сделках с испанской недвижимостью публикует Colegio de Registradores de España: ежеквартальная статистика основана на завершённых и зарегистрированных продажах — не на ценах предложения и не на оценках, а на реальных сделках. По их данным за I квартал 2026 года, средняя цена сделки по стране составила 2429 € за квадратный метр, что на 8,9% больше, чем годом ранее, — очередной в серии рекордов подряд. Эта цифра охватывает все типы недвижимости по всей Испании.
Балеарские острова неизменно находятся значительно выше среднего по стране. По данным Registradores, средняя цена, которую платили иностранные покупатели на Балеарах, в 2025 году достигла 4896 € за квадратный метр — на 57,2% больше, чем в доковидном 2019 году, по данным Министерства жилищного строительства (MITMA). Для сравнения: средняя цена, которую иностранные покупатели платили по стране за тот же период, выросла заметно меньше, что подчёркивает, насколько спрос сконцентрирован именно на Балеарах.
CaixaBank Research, опираясь на данные INE о сделках, относит Балеарские острова к небольшой группе испанских провинций, где цены выросли двузначными темпами и в 2024, и в 2025 году. Их прогноз индекса цен сделок INE на 2026 год — рост ещё на 10,1%.
Иностранные покупатели: цифры Registradores
По доле иностранных покупателей Балеарские острова занимают второе место среди всех провинций Испании. По данным Registradores de España за IV квартал 2025 года, на иностранных покупателей пришлось 31,47% всех зарегистрированных покупок недвижимости на Балеарах — то есть примерно в каждой третьей сделке участвовал покупатель-неиспанец. Более высокая доля была только в Аликанте — 42,91%.
В I квартале 2026 года иностранные покупатели по всей Испании зарегистрировали 24 791 покупку — четвёртый лучший квартал в истории, — причём 58,3% из них пришлось на граждан ЕС. На Балеарах доля иностранных покупателей в I квартале 2026 года составила 28,9%, по данным Registradores. Три национальности, которые стабильно доминируют среди покупателей на Балеарах, — британцы, немцы и нидерландцы; именно они чаще всего встречаются и на юго-западе Майорки.
Общая картина 2025 года: по всей Испании иностранные покупатели приобрели 97 300 домов — самое большое абсолютное число за всю историю наблюдений, на 4,6% больше, чем в 2024 году (Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, IV квартал 2025 года).
Премия юго-запада Майорки
Официальная статистика, как правило, не публикует данные на уровне муниципалитетов с той детализацией, которая позволила бы назвать точную цену за квадратный метр в Санта-Понсе (Santa Ponsa), Кальвии (Calvià) или Порт-д'Андрач (Port d'Andratx). Однако из структуры сделок и данных MITMA ясно, что юго-запад Майорки, включая муниципалитет Кальвия, стабильно торгуется с премией к среднему по острову. Причины — близость аэропорта, устойчивый спрос международных покупателей, концентрация гольф-полей, марин и инфраструктуры для жизни, а также ограниченное предложение новостроек из-за градостроительных ограничений.
Покупателям, которые оценивают конкретные районы, полезнее всего сравнивать сделки внутри муниципалитета Кальвия, а не средние показатели по острову или стране. Imperial Properties ежедневно работает в этом районе и может подсказать реалистичный уровень текущих цен для конкретного места:
Ставки по ипотеке: что изменилось с 2023 по 2026 год
С середины 2024 до начала 2026 года процентная среда существенно изменилась. За этот период ЕЦБ снижал ставки восемь раз. 12-месячный Euribor опустился с пика 4,16% в октябре 2023 года примерно до 2,2% к концу 2025 года, по данным Banco de España, которые приводит INE. Средняя ставка по новым ипотечным кредитам в Испании снизилась примерно с 3,25% в конце 2024 года до 2,87% к декабрю 2025 года.
Влияние на ипотечную активность оказалось значительным. По данным INE, в 2025 году в Испании было зарегистрировано 501 073 жилищных ипотечных кредита — самый высокий годовой показатель более чем за десятилетие, на 17,8% больше, чем в 2024 году. Общий объём выданных средств достиг 82 млрд €, увеличившись на 32,6% за год. Для покупателей-нерезидентов на Майорке испанская ипотека стала заметно доступнее с точки зрения стоимости обслуживания, чем на пике 2023 года.
Что это значит для покупателей в 2026 году
В совокупности данные указывают на рынок, который продолжает расти, по-прежнему движим международным спросом и структурно испытывает дефицит предложения в самых востребованных районах. Балеары не застрахованы от общей экономической конъюнктуры: если ЕЦБ развернёт политику или мировой спрос на вторые дома сократится, рост цен может замедлиться. Но структурные факторы, которые на протяжении последнего десятилетия поддерживали премиальное положение Майорки, не проявляют признаков разворота: градостроительные ограничения на новое предложение, продолжающиеся инвестиции в аэропорт, ограниченный рынок краткосрочной аренды и спрос покупателей, для которых Майорка — обдуманный долгосрочный выбор, а не спекулятивная покупка.
Если вы принимаете решение о покупке в 2026 году, самый важный принцип — ориентироваться на данные о сделках, а не на цены предложения, и сравнивать с показателями по острову или по Кальвии, а не со средними по стране. Разрыв между запрашиваемой и фактически уплаченной ценой, а также между средним по Испании и ценами на юго-западе Майорки настолько велик, что это различие имеет большое значение.
Чтобы обсудить текущую ситуацию на рынке и подобрать объекты, свяжитесь с Imperial Properties по адресу help@imperial-properties.com или позвоните по телефону +34 971 692 434.