Цены на недвижимость в Санта-Понсе показывают высокий спрос со стороны иностранных покупателей

По официальным нотариальным данным для индекса 07180, цены на недвижимость в Санта-Понсе за год до мая 2026 года достигли 6449 € за квадратный метр.

Свежие нотариальные данные по почтовому индексу 07180, который охватывает Санта-Понсу (Santa Ponsa), Нова-Санта-Понсу и Эль-Торо, дают ясную картину того, как вёл себя местный рынок недвижимости с июня 2025 по май 2026 года. Цифры взяты с Portal Estadistico del Notariado — официального статистического сервиса Consejo General del Notariado (Генерального совета нотариата), органа, который курирует всех нотариусов Испании. Каждая продажа недвижимости в стране проходит через нотариуса, поэтому эти данные отражают завершённые и проверенные сделки, а не цены предложения или оценки.

За двенадцать месяцев по этому индексу было зарегистрировано 377 завершённых продаж при средней сумме сделки 901 604 € и средней площади объекта 140 квадратных метров. Средняя цена по району составила 6449 € за квадратный метр, что уверенно ставит Санта-Понсу в число самых дорогих почтовых индексов юго-западного побережья Майорки.

Средняя цена за квадратный метр

Средняя цена квадратного метра в индексе 07180 в течение года колебалась от 5298 € до 9696 €, а среднее значение за двенадцать месяцев составило 6449 € за квадратный метр. Помесячная разбивка ниже показывает, как вёл себя рынок от месяца к месяцу.

Стоит обратить внимание на разницу между средней ценой 6449 € за квадратный метр и медианной ценой, которая в 2025 году составила 4942 € за квадратный метр. Медиана — это середина всех продаж, тогда как среднее значение может подтягиваться вверх небольшим числом продаж дорогих вилл. Разрыв между этими двумя цифрами в Санта-Понсе указывает на рынок, где настоящий сегмент класса люкс соседствует с более широкой базой домов по более типичным ценам. Если посмотреть на динамику медианных цен за длительный период, район стабильно рос — с 2189 € за квадратный метр в 2014 году до 4942 € за квадратный метр в 2025 году, а годовое изменение цен в 2025 году составило плюс 4,1 процента.

Объём продаж и суммы сделок

Активность продаж в течение года менялась: больше всего сделок было зарегистрировано в июне 2025 года — 43 продажи, меньше всего — в августе 2025 и декабре 2025 года, по 21 продаже в каждом. Август 2025 года — также месяц с самой высокой средней ценой квадратного метра за год, 9696 €, так что наименьшее число сделок и самая высокая цена за квадратный метр пришлись на один и тот же месяц.

За все двенадцать месяцев средняя сумма сделки по индексу составила 901 604 € при средней площади объекта 140 квадратных метров. Такое сочетание цифр характерно для рынка, где виллы и большие семейные дома составляют значительную долю завершённых продаж наряду с квартирами и таунхаусами по более доступным ценам.

Кто покупает в Санта-Понсе

Нотариальные данные также показывают, кто стоит за этими покупками. На частных лиц пришлось 91,25 процента завершённых продаж, а на компании — оставшиеся 8,75 процента. Медианный возраст покупателя в этом индексе в 2025 году составил 49 лет — меньше, чем 52 года в 2024 году и 51 год в 2022 и 2023 годах, что говорит о том, что за последний год на рынок пришли более молодые покупатели по сравнению с двумя предыдущими годами.

Покупатели в возрасте от 41 до 60 лет вместе совершили почти половину всех покупок — 49,03 процента, что соответствует профилю состоявшегося, финансово устойчивого покупателя, выбирающего Санта-Понсу для долгосрочного владения или для жизни в своё удовольствие.

Спрос иностранных покупателей

На иностранных покупателей пришлось 72,38 процента всех завершённых продаж в индексе 07180 за двенадцать месяцев, на испанских — 27,62 процента. Такой уровень международного спроса — определяющая черта района Санта-Понсы, Нова-Санта-Понсы и Эль-Торо, и он отражается в разбивке по национальностям, зафиксированной нотариальными данными.

Немецкие покупатели с большим отрывом составляют крупнейшую национальную группу — на них приходится более половины всех иностранных покупок в индексе. Британцы, итальянцы, швейцарцы и австрийцы занимают меньшие, но всё же заметные доли, а широкая группа других национальностей в совокупности даёт чуть больше пятой части иностранных покупок. Разделение на резидентов и нерезидентов внутри каждой национальности также показывает, что значительную часть этих покупок совершают люди, уже живущие в Испании, наряду с покупателями из-за рубежа.

Типы объектов и строительный профиль

На вторичное жильё пришлось 97,88 процента продаж в индексе, на новостройки — 2,12 процента. Это отражает почти полностью застроенный характер Санта-Понсы, Нова-Санта-Понсы и Эль-Торо, где большинство сделок — это смена владельцев существующих вилл, таунхаусов и квартир, а не выход на рынок нового жилья.

Что цифры говорят о Санта-Понсе

В совокупности нотариальные данные по индексу 07180 описывают зрелый рынок недвижимости, движимый международным спросом, с явным сегментом класса люкс над более широкой базой домов по более типичным ценам. Объёмы продаж оставались стабильными в большинстве месяцев года, среди покупателей преобладают состоявшиеся частные лица в возрасте от сорока до пятидесяти с небольшим лет, а иностранные покупатели во главе с гражданами Германии по-прежнему обеспечивают почти три четверти всех завершённых сделок.

Мы в Imperial Properties находимся в Санта-Понсе и работаем с покупателями из Северной Европы и Северной Америки, которые присматривают недвижимость именно в этом районе. Такие данные Consejo General del Notariado дают обоснованную и проверяемую картину того, как на самом деле вёл себя местный рынок, а не опираются только на цены предложения.