Жизнь после «золотой визы»: покупатели из стран вне ЕС на Майорке

«Золотая виза» за недвижимость отменена 3 апреля 2025 года. Что это значит для покупателей из стран вне ЕС на Майорке и какие есть альтернативы.

Более десяти лет испанская «золотая виза» (Golden Visa) была самым обсуждаемым вариантом среди покупателей из стран за пределами ЕС, присматривающихся к Майорке: вложите в недвижимость 500 000 € или больше — и получите вид на жительство. Этого пути больше нет. Органический закон 1/2025 закрыл возможность получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость 3 апреля 2025 года, прекратив приём новых заявлений по этой программе. Заявления, поданные до этой даты, по-прежнему рассматриваются по старым правилам, а действующие владельцы разрешений сохраняют статус и могут его продлевать, но тем, кто сегодня рассматривает недвижимость на Майорке ради вида на жительство, приходится выбирать из других вариантов.

То, что не изменилось, важнее того, что изменилось: граждане стран за пределами ЕС по-прежнему могут свободно и без ограничений покупать недвижимость в Испании — точно так же, как и раньше. Изменение уже, чем кажется: владение недвижимостью просто больше не идёт в комплекте с видом на жительство. Если вы по-прежнему хотите и дом на Майорке, и испанский ВНЖ, теперь их нужно оформлять по отдельности.

Что на самом деле изменилось

Отменённый путь не ограничивался недвижимостью. Органический закон 1/2025 упразднил всю систему ВНЖ для инвесторов по прежнему закону 14/2013, которая также предусматривала вид на жительство за инвестиции в акции или фонды испанских компаний (от 1 миллиона евро), государственные облигации (от 2 миллионов евро), банковские депозиты и соответствующие требованиям бизнес-проекты. Все эти пути закрыты для новых заявителей. Официально правительство Испании обосновало это доступностью жилья — прежде всего влиянием инвесторского спроса на цены в крупных городах, — а не чем-то, связанным именно с Балеарскими островами.

Для покупателей, у которых уже есть «золотая виза» или которые подали заявление до 3 апреля 2025 года, действуют переходные гарантии. Действующие разрешения можно продолжать продлевать, и правительство подтвердило, что «золотая виза» сама по себе не утрачивает силу из-за закрытия программы. Тем, у кого ситуация не вполне однозначна — продление на рассмотрении, изменение личных обстоятельств, инвестиция, проданная ниже первоначального порога, — обычно советуют проверить свой случай индивидуально, а не исходить из того, что общее правило действует без исключений.

Какие пути покупатели выбирают вместо этого

Покупатели из стран за пределами ЕС, которые хотят именно жить в Испании, а не просто владеть здесь домом для отдыха, обращаются к нескольким проверенным альтернативам. Виза без права на работу (Non-Lucrative Visa) подходит тем, кто может обеспечивать себя, не работая в Испании, но она предполагает реальное требование о проживании — в целом не менее 183 дней в году, — что заметно меняет жизнь бывших владельцев «золотой визы», которые нередко проводили на острове лишь несколько недель в году. Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa) подходит удалённым сотрудникам и подрядчикам компаний за пределами Испании, с ограничениями на долю дохода от испанских клиентов. Виза предпринимателя (Entrepreneur Visa) рассчитана на тех, кто создаёт в Испании действительно новый бизнес, а не делает пассивные инвестиции.

Для высококвалифицированных специалистов с обязывающим предложением о работе в Испании остаётся вариант «голубой карты ЕС» (EU Blue Card), для которой нужен признанный диплом и зарплата значительно выше средней по Испании. Ни один из этих путей не является прямой заменой прежней модели инвестиций в недвижимость: каждый предполагает либо требования к доходу или работе, либо обязательный минимальный срок пребывания, либо и то и другое.

Что это значит для покупателей на Майорке

Сама покупка недвижимости на Майорке никак не затронута. Граждане стран за пределами ЕС могут приобретать здесь жилую или коммерческую недвижимость точно так же, как и раньше, без ограничений по гражданству или размеру инвестиций. Теперь покупателям нужно чётко разделять решение о недвижимости и решение о виде на жительство: первое больше не ведёт автоматически ко второму.

Для покупателей, которым всегда был нужен лишь дом для отдыха и возможность проводить на Майорке разрешённые Шенгеном 90 дней в любом 180-дневном периоде, изменение практически ничего не меняет. Для тех, кто собирался переехать насовсем, это означает необходимость планировать путь к ВНЖ отдельно — сверять пороги дохода, структуру занятости или бизнес-планы с требованиями конкретной визы, на которую вы можете претендовать, — задолго до покупки недвижимости или независимо от неё.

Как получить правильную консультацию

Поскольку правила получения ВНЖ изменились так существенно и так недавно, покупателям, как правило, лучше параллельно с поиском недвижимости работать с иммиграционным юристом, а не полагаться на прошлогодние рекомендации. Правила о порогах дохода, требование о 183 днях для визы без права на работу и сроки действия документов очень конкретны и периодически меняются, а ошибка на этапе подачи заявления может стоить много времени.

Неизменным остаётся то, что сам рынок недвижимости Майорки продолжает нормально работать для иностранных покупателей, если оставить в стороне вопросы ВНЖ. Если вы хотите узнать, что сейчас предлагается на острове, разумно начать с просмотра всех объектов, пока вопрос с видом на жительство решается отдельно.