Покупка недвижимости на Майорке из Германии
Покупатели из Германии давно входят в три главные группы на международном рынке Майорки — вместе с британцами и скандинавами. Как гражданин ЕС вы можете свободно покупать недвижимость и жить здесь. Вот чего ожидать, и мы можем помогать вам на немецком языке на всех этапах.
Порядок покупки
Порядок покупки для всех одинаков: NIE (идентификационный номер иностранца), счет в испанском банке, независимый юрист, договор бронирования и договор задатка (arras), а затем подписание у нотариуса.
Учтите, что роль испанского нотариуса отличается от роли нотариуса в Германии. Юридическую проверку проводит ваш собственный юрист, поэтому мы всегда рекомендуем его нанять. Мы можем познакомить вас с немецкоговорящими юристами, с которыми работаем много лет. Полный пошаговый порядок — в разделе покупка из-за рубежа.
Жизнь на Майорке для граждан ЕС
Как гражданин Германии вы можете жить в Испании без визы. Если вы остаетесь дольше трех месяцев, нужно зарегистрироваться как резидент ЕС. Многие владельцы из Германии делят год между Германией и Майоркой. Налоговое резидентство зависит от того, как вы распределяете время, поэтому проконсультируйтесь, прежде чем принимать решение.
Как добраться
Для путешественников из Германии Пальма — один из самых доступных аэропортов Европы: прямые рейсы летают из большинства крупных немецких аэропортов, а перелет занимает около двух часов. Юго-западное побережье — в 20–40 минутах от аэропорта.
Школы
Международные школы есть в Пальме, ее окрестностях и на юго-западном побережье. Подробнее — в нашем путеводителе по международным школам Майорки (на английском).
Где ищут покупатели из Германии
Покупателей из Германии можно встретить по всему юго-западному побережью. Порт-д'Андрач, Камп-де-Мар, Санта-Понса, Нова Санта-Понса и Бендинат — среди районов, о которых они спрашивают чаще всего.
Порт-д'Андрач · Камп-де-Мар · Санта-Понса · Нова Санта-Понса · Бендинат
О каких налогах спросить
Налоги при покупке в Испании (ITP или НДС и AJD для новостройки), ежегодный местный налог на недвижимость (IBI), налог на доходы нерезидентов по форме Modelo 210, пока вы не являетесь резидентом Испании, и, возможно, налог на имущество для более крупных состояний. При продаже взимаются налог на прирост капитала и plusvalía. Между Германией и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, и его применение зависит от ваших обстоятельств. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, знающим обе страны.
Частые вопросы
Вы говорите по-немецки?
Да. Немецкий — один из восьми языков, на которых говорит наша команда, и у нашего сайта есть немецкая версия.
Можно ли купить, не приезжая на Майорку?
Да, по доверенности, подписанной у нотариуса или в консульстве Испании.
Можно ли получить ипотеку в испанском банке?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов. Некоторые немецкие банки тоже финансируют покупку недвижимости за рубежом, поэтому сравните оба варианта заранее.
Кто платит комиссию агентства?
При продаже нашу комиссию оплачивает продавец.