Покупка недвижимости на Майорке из США

Порядок покупки

В Испании нет ограничений на покупку недвижимости по гражданству, поэтому покупатели из США проходят те же шаги, что и все: NIE, счет в испанском банке, независимый юрист, договор бронирования и договор задатка, а затем подписание у нотариуса. Из-за расстояния многие покупатели из США оформляют сделку по доверенности, подписанной в консульстве Испании. Пошаговый порядок — в разделе покупка из-за рубежа.

Визы и срок пребывания

Как гражданин США вы можете находиться в Испании и Шенгенской зоне без визы до 90 дней в течение любых 180 дней. Для более длительного пребывания нужна виза, например виза без права на работу (non-lucrative) или виза цифрового кочевника. Покупка недвижимости больше не дает права на резиденцию: Испания отменила «золотую визу» в 2025 году. Юрист по миграционному праву проконсультирует вас.

Как добраться

Большинство гостей из США летят в Пальму с пересадкой в одном из крупных европейских аэропортов. Юго-западное побережье — в 20–40 минутах от аэропорта Пальмы.

Школы

Международные школы в окрестностях Пальмы и на юго-западном побережье ведут обучение на английском. Подробнее — в нашем путеводителе по международным школам Майорки (на английском).

Где искать

Наши путеводители по районам охватывают все юго-западное побережье, от Пальмы до Порт-д'Андрача.

Порт-д'Андрач · Бендинат · Соль-де-Майорка · Пальма · Все районы

О каких налогах спросить

Налоги при покупке в Испании (ITP или НДС и AJD для новостройки), ежегодный местный налог на недвижимость (IBI), налог на доходы нерезидентов по форме Modelo 210 и, возможно, налог на имущество для более крупных состояний. При продаже взимаются налог на прирост капитала и plusvalía. Граждане США платят налоги с мирового дохода, а между Испанией и США действует налоговое соглашение, поэтому консультация специалиста по международному налогообложению обязательна.