Покупка недвижимости на Майорке из Великобритании
Британские покупатели — основа нашей работы с 1985 года, и у нас есть британский номер телефона, чтобы вы могли звонить нам по местному тарифу. Вот что изменилось для британских покупателей после Brexit и что осталось прежним.
Порядок покупки не изменился
Испания не ограничивает круг покупателей недвижимости, поэтому британский покупатель проходит те же шаги, что и все остальные: NIE, счет в испанском банке, независимый юрист, договор бронирования и договор задатка, а затем подписание у нотариуса — лично или по доверенности. Пошаговый порядок — в разделе покупка из-за рубежа.
Жизнь на Майорке после Brexit
Граждане Великобритании теперь считаются гражданами стран вне ЕС. Без визы они могут находиться в Испании и остальной Шенгенской зоне до 90 дней в течение любых 180 дней. Это «правило 90/180 дней», и оно распространяется и на владельцев второго жилья.
Для более длительного пребывания нужна виза. Обычно это виза без права на работу (non-lucrative) — для тех, кто может обеспечивать себя, не работая в Испании, — и виза цифрового кочевника — для тех, кто работает удаленно. Покупка недвижимости больше не дает права на резиденцию: Испания отменила «золотую визу» в 2025 году. Юрист по миграционному праву подскажет, какой вариант вам подходит.
Как добраться
В аэропорт Пальмы летают прямые рейсы из многих аэропортов Великобритании, и перелет недолгий — около двух — двух с половиной часов. Большая часть юго-запада Майорки находится в 20–40 минутах езды от аэропорта: ближе всего Порталс-Ноус и Бендинат, Санта-Понса — примерно в 30–35 минутах, Порт-д'Андрач — чуть дальше.
Школы
Несколько британских и международных школ легко доступны с юго-западного побережья, в том числе в Порталс-Ноус и в окрестностях Пальмы. Подробнее — в нашем путеводителе по международным школам Майорки (на английском).
Где ищут британские покупатели
В Санта-Понсе, Нова Санта-Понсе, Порталс-Ноус, Бендинате и Порт-д'Андраче есть давно сложившиеся британские общины, круглогодичная инфраструктура и удобная дорога до аэропорта и школ.
Санта-Понса · Порталс-Ноус · Бендинат · Порт-д'Андрач · Нова Санта-Понса
О каких налогах спросить
Вы заплатите налоги при покупке в Испании (ITP при покупке вторичного жилья или НДС и AJD при покупке новостройки), а затем ежегодно — местный налог на недвижимость (IBI) и налог на доходы нерезидентов по форме Modelo 210. Для более крупных состояний возможен также налог на имущество. При продаже взимаются налог на прирост капитала и plusvalía. Великобритания тоже может облагать налогом доходы или прибыль от недвижимости за рубежом. Ставки зависят от ваших обстоятельств, поэтому проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом в обеих странах.
Частые вопросы
Можно ли по-прежнему покупать на Майорке после Brexit?
Да. Brexit не влияет на ваше право покупать недвижимость. Он влияет на то, сколько вы можете находиться в стране без визы.
Можно ли получить ипотеку в Испании, живя в Великобритании?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно на меньшую долю цены, чем резидентов. Некоторые британские кредиторы также финансируют покупку недвижимости за рубежом.
Можно ли позвонить вам из Великобритании?
Да. Наш британский номер: +44 20 8089 7182.
Можно ли сдавать недвижимость, когда я ей не пользуюсь?
Только при наличии туристической лицензии, а правила на Майорке строгие. Мы сообщим вам статус лицензии объекта до того, как вы сделаете предложение.