Table of Contents
- Continente und Contenido: Die Zwei Hälften der Spanischen Hausversicherung
- Ist Hausversicherung auf Mallorca Pflicht?
- Was die Versicherung Ihrer Gemeinschaft Tatsächlich Abdeckt
- Warum Villenbesitzer Vollen Versicherungsschutz Brauchen
- Was die Kosten Tatsächlich Bestimmt
- Die Police der Bank Ist Nicht Immer Ihre Beste Option
- Den Versicherungsschutz Vor der Beurkundung Klären
Hausversicherung auf Mallorca: Was Käufer vor der Beurkundung Wissen Müssen
Die Hausversicherung ist eines der Themen, an die die meisten Käufer vor der Beurkundung zuletzt denken, und es ist leicht anzunehmen, dass die Gebäudeversicherung der Gemeinschaft bereits alles abdeckt. Meist stimmt das nicht, und die Lücke zwischen dem, was die Gemeinschaftspolice abdeckt, und dem, was Ihr eigener Seguro de Hogar abdecken muss, zu verstehen, lohnt sich vor der Schlüsselübergabe zu klären, nicht erst, wenn etwas schiefgeht.
Continente und Contenido: Die Zwei Hälften der Spanischen Hausversicherung
Spanische Hausversicherung wird üblicherweise als eine einzige kombinierte Police verkauft, die zwei unterschiedliche Elemente abdeckt. Continente deckt das Gebäude selbst ab: Wände, Dach, Böden und feste Installationen wie Sanitär, Elektrik, Einbauküchen und Schränke. Contenido deckt alles nicht Fest-Verbaute ab: Möbel, Elektronik, Kleidung und Wertsachen. Ein Eigentümer, der selbst in der Immobilie wohnt, braucht in der Regel beides; ein Vermieter, der unmöbliert vermietet, kann sich vertretbar auf Continente beschränken.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Ist Hausversicherung auf Mallorca Pflicht?
Für einen Barkäufer nein. Das spanische Recht verpflichtet einzelne Eigentümer nicht zu einer Police. Das Bild ändert sich vollständig, wenn Sie mit Hypothek finanzieren: Spanische Banken zahlen die Darlehenssumme nicht aus, ohne dass eine Gebäudeversicherung nachgewiesen wird, und das ist eine Bedingung, die für die gesamte Laufzeit des Darlehens gilt, nicht nur eine einmalige Prüfung bei der Beurkundung. Auch ohne Hypothek ist der Verzicht auf Versicherungsschutz bei einer Immobilie von nennenswertem Wert ein Risiko, das die meisten Eigentümer lieber nicht eingehen.
Was die Versicherung Ihrer Gemeinschaft Tatsächlich Abdeckt
Kaufen Sie eine Wohnung, hält die Comunidad de Propietarios in der Regel eine eigene Gebäudeversicherung, die gemeinsame bauliche Elemente und Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser, Eingangsbereiche, Dächer und gemeinschaftliche Einrichtungen abdeckt. Das ist ein üblicher und nützlicher Schutz, ersetzt aber nicht Ihre eigene Police. Alles innerhalb Ihrer eigenen vier Wände, Einrichtungsgegenstände, Inhalt und Ihre persönliche Haftung als Bewohner, bleibt in Ihrer eigenen Verantwortung zu versichern. Es lohnt sich, den Administrador de Fincas oder den Gemeinschaftsvorsitzenden um eine Kopie der Gemeinschaftspolice zu bitten und die Versicherungssumme des Gebäudes zu prüfen, da eine unterversicherte Gemeinschaftspolice jeden Eigentümer bei einem größeren Strukturschaden ungeschützt lässt.
Warum Villenbesitzer Vollen Versicherungsschutz Brauchen
Kaufen Sie eine freistehende Villa statt einer Wohnung, gibt es überhaupt keine Gemeinschaftspolice, auf die Sie sich für die Gebäudestruktur verlassen können. Alles, von Wänden und Dach über den Pool bis hin zu Umfassungsmauern und Nebengebäuden, müssen Sie selbst direkt versichern. Das macht die Entscheidung zwischen Continente und Contenido für Villenkäufer im Südwesten bedeutsamer als für Wohnungskäufer, da es kein gemeinsames Sicherheitsnetz darunter gibt.
Was die Kosten Tatsächlich Bestimmt
Die Prämien variieren je nach Größe und Wiederaufbauwert der Immobilie, der Bauart und ob es sich um Ihren Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus handelt, das über längere Zeit leer steht. Versicherer bepreisen unbewohnte Ferienimmobilien in der Regel höher als dauerhaft bewohnte Wohnsitze, da eine leerstehende Immobilie statistisch anfälliger für unentdeckte Schäden, etwa ein langsames Leck, und für Einbrüche ist. Eine größere Villa mit Pool und ausgedehnten Gärten kostet in der Regel mehr in der Versicherung als eine vergleichbare Wohnung, was den höheren Wiederaufbauwert und die zusätzlichen Bauten widerspiegelt.
Die Police der Bank Ist Nicht Immer Ihre Beste Option
Nehmen Sie eine Hypothek auf, bietet die kreditgebende Bank oft an, ihre eigene Hausversicherungspolice in das Paket einzubinden. Sie sind nicht verpflichtet, das anzunehmen, und es lohnt sich, das Angebot der Bank vor der Zusage mit dem freien Markt zu vergleichen, da bankgebundene Policen häufig deutlich teurer sind als vergleichbarer Schutz eines spezialisierten Versicherers. Die einzige echte Anforderung der Bank ist, dass eine gültige Gebäudeversicherung besteht, die sie als Begünstigte nennt; es muss nicht ihre eigene Police sein.
Den Versicherungsschutz Vor der Beurkundung Klären
Die praktische Regel lautet, eine Police bereitzuhalten, die ab dem Tag der Eigentumsübernahme aktiv ist, nicht erst ein paar Tage später. Finanzieren Sie mit Hypothek, wird die Bank ohnehin darauf bestehen, aber auch Barkäufer sind besser geschützt, wenn sie den Versicherungsschutz vor der Beurkundung regeln, statt es als Aufgabe der ersten Eigentumswoche zu behandeln. Zu verstehen, was die Police Ihrer Gemeinschaft bereits abdeckt, und klar zu wissen, wo dieser Schutz endet und Ihr eigener beginnt, ist der Unterschied zwischen der Annahme, gesch\u00fctzt zu sein, und es tats\u00e4chlich zu sein.
