Biens à vendre à Majorque : le guide ultime de l'acheteur

dimanche 31 mai 2026Mis à jour mercredi 11 novembre 2026

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Biens à vendre à Majorque : guide complet sur les meilleurs secteurs, les frais d'achat, la procédure juridique, les types de biens et le choix d'une agence.

Biens à vendre à Majorque : le guide ultime de l'acheteur

Table des matières

Pourquoi Majorque est la première destination d'Europe pour l'immobilier de luxe
Les meilleurs secteurs pour acheter à Majorque
Le détail complet des coûts : acheter une maison à Majorque
La procédure juridique d'achat à Majorque, étape par étape
Acheter un bien à Majorque en tant qu'étranger
Comment trouver une agence immobilière de confiance à Majorque

L'immobilier à vendre à Majorque occupe sur le marché européen du luxe une place qu'aucune autre île ne peut égaler : une combinaison de beauté naturelle, d'infrastructures de qualité de vie, de demande internationale constante et d'offre structurellement limitée qui a donné naissance à l'un des marchés résidentiels les plus résilients et les plus recherchés du continent. Que vous cherchiez une maison à Majorque comme résidence principale, une résidence secondaire pour l'été ou un investissement immobilier à long terme à Majorque, ce guide couvre tout ce qu'il faut savoir : où acheter, à quel prix, comment se déroule la procédure juridique, quels sont les coûts complets et comment trouver la bonne agence pour vous accompagner sur l'un des marchés immobiliers les plus gratifiants, mais aussi les plus subtils, d'Europe. L'immobilier majorquin récompense les acheteurs bien informés, et ce guide a pour but de vous donner une vision complète avant de commencer vos recherches.

Pourquoi Majorque est la première destination d'Europe pour l'immobilier de luxe

Si Majorque s'impose comme la première destination européenne pour l'immobilier de luxe, c'est grâce à un ensemble d'atouts structurels qui ont résisté à tous les cycles de marché que l'île a connus au cours des quatre dernières décennies. Contrairement aux marchés portés par un seul facteur (le secteur financier d'une ville, l'enneigement d'une station de ski ou l'attrait saisonnier d'une station balnéaire), les fondamentaux immobiliers de Majorque reposent sur un large socle de qualités qui se renforcent mutuellement au lieu de se concurrencer. L'île est assez grande pour offrir une réelle diversité de modes de vie, mais assez petite pour que tout y soit accessible. Son climat est vraiment excellent onze mois sur douze. Ses infrastructures (aéroports, routes, hôpitaux, écoles internationales) ont été conçues pour servir une communauté internationale permanente, et pas seulement pour accueillir le tourisme saisonnier. Et ses atouts naturels (la Serra de Tramuntana, chaîne de montagnes inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, plus de 200 kilomètres de côtes, 24 parcours de golf, des dizaines de marinas de classe internationale) sont pour ainsi dire irremplaçables.

Les meilleurs secteurs pour acheter à Majorque

Le sud-ouest de Majorque : Calvià, Santa Ponsa et Portals Nous

Le sud-ouest de Majorque, qui relève de la commune de Calvià, est le secteur immobilier de luxe le plus établi et le plus complet de l'île. Les prix y vont d'environ 400 000 euros pour un appartement bien situé à Santa Ponsa ou Palmanova à bien plus de 10 millions d'euros pour des villas d'exception avec vue sur la mer à Portals Nous, Bendinat ou Costa d'en Blanes. La demande la plus régulière se situe dans la tranche de 800 000 à 3 millions d'euros. Découvrir nos biens à vendre à Santa Ponsa et Nova Santa Ponsa.

Port d'Andratx, Andratx et Costa d'en Blanes

Port d'Andratx est l'adresse la plus exclusive du littoral majorquin. Les prix moyens affichés pour les villas de luxe commencent à 2,5 millions d'euros et dépassent couramment 10 millions d'euros pour les emplacements de premier ordre avec vue dégagée sur le port. Lire notre guide détaillé du marché immobilier de Port d'Andratx.

Le nord de Majorque : Puerto Pollença, Alcúdia et Pollença

Le nord de Majorque offre un caractère plus calme et plus naturel. Les villas avec vue sur la mer à Puerto Pollença et sur les collines alentour vont de 800 000 euros à plus de 5 millions d'euros. La péninsule de Formentor, où se trouve le Four Seasons Resort Mallorca, est l'adresse la plus prestigieuse du nord.

Le détail complet des coûts : acheter une maison à Majorque

Le coût total d'un achat immobilier à Majorque est systématiquement plus élevé que ce que les acheteurs imaginent au départ. Pour un bien ancien, il faut prévoir des frais supplémentaires d'environ 10 à 13 % du prix d'achat. Le principal impôt d'acquisition, l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), est progressif : 8 % sur les 400 000 premiers euros, 9 % entre 400 001 et 600 000 euros, et 10 % au-delà de 600 000 euros. Les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat ajoutent généralement 8 000 à 15 000 euros selon la complexité de la transaction.

La procédure juridique d'achat à Majorque, étape par étape

La procédure d'achat immobilier en Espagne est structurée et séquentielle. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification des étrangers) est un préalable absolu : sans lui, aucun achat ne peut être finalisé. Le déroulement type est le suivant : acompte de réservation, vérifications préalables par votre avocat, contrato de arras (compromis de vente sous seing privé avec un acompte de 10 %), puis escritura pública (acte notarié) qui opère le transfert de propriété. Pour les non-résidents qui recourent à un prêt, il faut compter 12 à 14 semaines entre l'offre et la signature. Lire notre guide complet du contrato de arras.

Acheter un bien à Majorque en tant qu'étranger

L'Espagne n'impose aucune restriction à la propriété immobilière des étrangers. Les citoyens européens, les Britanniques, les Américains et les acheteurs de toutes nationalités achètent dans les mêmes conditions que les Espagnols. Depuis le Brexit, les acheteurs britanniques sont soumis à la règle Schengen des 90 jours pour les longs séjours et ont besoin d'un visa de résidence pour passer plus de 90 jours sur toute période de 180 jours. Le programme Golden Visa a pris fin en avril 2025. Lire notre guide complet des prêts immobiliers pour non-résidents à Majorque.

Comment trouver une agence immobilière de confiance à Majorque

Imperial Properties vend des biens dans le sud-ouest de Majorque depuis plus de 40 ans. Agence familiale à taille humaine, profondément ancrée à Santa Ponsa et dans le sud-ouest, nous avons des agents qui vivent dans les quartiers où ils vendent. Nous sommes multilingues et accompagnons les acheteurs en anglais, en allemand et en espagnol. Beaucoup des acheteurs avec qui nous travaillons aujourd'hui nous ont été recommandés par des clients à qui nous avons vendu un bien il y a dix ans ou plus.

Prêt à commencer votre recherche à Majorque ?

Depuis plus de 40 ans, notre équipe aide les acheteurs à trouver le bien qui leur convient dans le sud-ouest de Majorque. Que vous en soyez aux premières recherches ou prêt à visiter, nous serons ravis d'en parler avec vous : sans engagement, sans pression, simplement une expertise locale honnête.

Téléphone ou WhatsApp : +34 971 692 434 | Discuter sur WhatsApp

E-mail : help@imperial-properties.com

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Questions fréquentes

Majorque est-elle un bon investissement immobilier en 2026 ?

Oui, au regard des principaux critères de l'investissement immobilier : historique de valorisation, contraintes de l'offre, potentiel de rendement locatif et profondeur de la demande. Les îles Baléares ont enregistré une hausse moyenne des prix de 12 % en 2025. L'offre de biens côtiers haut de gamme est structurellement limitée par la législation urbanistique des Baléares. Les rendements locatifs des biens dotés d'une licence ETV dans les meilleurs emplacements sont élevés, avec des tarifs de 2 000 à 8 000 euros la nuit en haute saison pour les belles villas avec vue sur la mer. La diversité et la profondeur de la clientèle internationale (acheteurs allemands, britanniques, scandinaves, américains et du Golfe) assurent la continuité de la demande qu'exige un investissement à long terme. Les zones côtières haut de gamme du sud-ouest et du nord-ouest surpassent régulièrement la moyenne de l'île.

Quel est le prix moyen d'une maison à Majorque ?

Le prix moyen demandé sur l'ensemble de l'île s'établit à environ 4 800 euros le mètre carré, mais ce chiffre masque d'énormes écarts selon l'emplacement et le type de bien. Un studio à Palmanova se trouve à partir d'environ 150 000 euros. Une villa de trois chambres avec piscine à Santa Ponsa se situe entre 600 000 et 1,5 million d'euros. Une villa avec vue sur la mer à Portals Nous ou Bendinat commence autour de 2 millions d'euros. Un bien de luxe à Port d'Andratx commence autour de 2,5 millions d'euros et dépasse couramment 10 millions. Le plus utile est d'échanger sur vos critères précis (emplacement, surface, type de bien et budget) avec un agent local expérimenté, qui pourra évaluer les prix actuels du marché en fonction de votre recherche.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Majorque ?

Oui. Il n'existe aucune restriction à la propriété immobilière des étrangers en Espagne. Les acheteurs de toutes nationalités (UE, hors UE, Britanniques depuis le Brexit, Américains, Australiens, ressortissants du Golfe) peuvent acheter un bien à Majorque dans les mêmes conditions que les Espagnols. La seule formalité exigée de tous est le NIE, le numéro d'identification fiscale des étrangers (Numero de Identificacion de Extranjero), obligatoire pour tout acheteur étranger et qu'un avocat espagnol peut obtenir pour vous par procuration. Les acheteurs hors UE qui souhaitent également obtenir la résidence espagnole ont besoin d'un visa de résidence distinct, car la propriété d'un bien ne confère à elle seule aucun droit de séjour en droit espagnol.

Combien de temps faut-il pour acheter un bien à Majorque ?

Un achat comptant peut être conclu en 4 à 6 semaines seulement entre l'offre et la signature chez le notaire, grâce à des vérifications et des formalités accélérées pour un acheteur motivé payant comptant, avec un titre de propriété sans complication. Un achat financé par un prêt prend nettement plus de temps : l'instruction d'un prêt pour non-résident par une banque espagnole prend 6 à 8 semaines entre le dépôt d'un dossier complet et l'offre de prêt contraignante (FEIN), ce qui porte le délai total entre l'offre et la signature à 12 à 14 semaines de manière réaliste. Les causes de retard les plus fréquentes sont un dossier acheteur incomplet, des problèmes de titre découverts lors des vérifications et des retards dans l'instruction du prêt. Travailler dès le départ avec une agence expérimentée et un avocat espagnol qualifié en droit immobilier limite le risque de retards évitables.