AU-DELÀ DU GOLDEN VISA
EES et ETIAS : l’impact des nouveaux systèmes frontaliers numériques de l’UE sur les voyages à Majorque en 2026, et la résidence en Espagne.
EES, ETIAS et nouveau paysage de la résidence en Espagne en 2026 : mode d’emploi
Le paysage de la résidence en Espagne a changé pour de bon. Depuis janvier 2026, l’ère du « Golden Visa » — qui permettait autrefois aux investisseurs non européens d’obtenir un titre de séjour grâce à un achat immobilier de 500 000 € — est officiellement révolue. Le gouvernement espagnol a mis fin au dispositif en avril 2025, afin de donner la priorité à l’accès au logement pour les habitants et de s’éloigner des modèles d’investissement passif. L’équipe d’Imperial Properties a passé l’année écoulée à accompagner ses clients dans leur passage de ces programmes dépassés vers des voies de résidence modernes, « fondées sur l’activité », mieux adaptées à l’environnement des frontières numériques de 2026.
Au cœur de cette nouvelle ère se trouve le système d’entrée/sortie (EES). Désormais pleinement opérationnel dans tout l’espace Schengen, l’EES a remplacé les tampons manuels sur les passeports par des bornes biométriques à l’aéroport de Palma (PMI). Pour les propriétaires non européens — en particulier ceux du Royaume-Uni et des États-Unis —, la règle des « 90 jours sur 180 » est désormais contrôlée par une base de données européenne centralisée, et non plus par un tampon. Le système signale automatiquement les dépassements de séjour, et l’équipe Imperial prévient que la marge d’erreur a disparu. Si vous occupez votre villa majorquine ne serait-ce qu’un jour au-delà de la limite, l’enregistrement numérique déclenchera une alerte à la sortie, ce qui peut entraîner de lourdes amendes et une interdiction obligatoire de séjour dans tout l’espace Schengen. Pour le résident à temps partiel, le suivi de la durée de séjour n’a jamais été aussi crucial.
ETIAS : la nouvelle norme avant le voyage en 2026
En complément de l’EES, l’ETIAS (système européen d’information et d’autorisation concernant les voyages) devient une obligation pour tous les voyageurs exemptés de visa d’ici la fin de 2026. Cette autorisation préalable est valable trois ans et coûte 7 €. Simple en apparence, elle ajoute néanmoins un contrôle numérique supplémentaire. L’équipe d’Imperial Properties souligne que pour le voyageur spontané, l’ETIAS est désormais aussi indispensable qu’une carte d’embarquement. Sans elle, les compagnies aériennes ont l’interdiction formelle d’embarquer les passagers à destination de l’Espagne. Nous vous conseillons de faire votre demande dès l’ouverture du portail pour votre nationalité, afin d’éviter tout retard pendant les périodes de forte affluence à Majorque, comme les vacances de Pâques ou le début de la saison des régates.
« La fin du Golden Visa n’est pas une porte qui se ferme, c’est un changement de clés. En 2026, nous misons sur les visas nomade numérique et de non-lucrativité pour offrir à nos clients la même liberté qu’auparavant. » — Spécialiste résidence d’Imperial Properties
Les nouveaux piliers de la résidence : NLV et DNV
Avec la disparition du Golden Visa, deux voies principales se sont imposées comme les options les plus pertinentes pour nos clients. Le visa nomade numérique (DNV) est devenu la « nouvelle référence » pour les professionnels à hauts revenus. Il offre un premier titre de séjour de 3 ans et, surtout, l’accès au régime fiscal de la « loi Beckham », qui permet de plafonner l’impôt sur le revenu à 24 % pendant six ans au maximum. Il séduit particulièrement l’élite de la tech et de la finance qui a fait de Majorque sa base de télétravail. Pour les retraités ou les personnes disposant d’importants revenus passifs (dividendes ou pensions), le visa de non-lucrativité (NLV) reste une option solide. Les seuils financiers 2026 ont augmenté avec l’inflation : le demandeur principal doit désormais justifier d’environ 29 000 € de revenus passifs annuels. L’équipe Imperial rappelle que si l’achat d’un bien n’ouvre plus droit à la résidence, être propriétaire d’un logement à Majorque est souvent considéré par les consulats comme une solide « preuve d’hébergement », ce qui augmente nettement les chances de succès de ces demandes.
En définitive, 2026 exige une approche plus rigoureuse de la vie sur l’île. L’équipe d’Imperial Properties continue de faire le lien entre immobilier d’exception et sécurité juridique. Nous mettons nos clients en relation avec les meilleurs juristes de l’île pour que, si le Golden Visa n’est plus qu’un souvenir, votre droit de profiter de l’art de vivre baléare reste entier. Face aux frontières numériques, l’information et l’anticipation sont vos atouts les plus précieux. Laissez-nous vous guider à travers ces nouvelles exigences, pour que votre installation à Majorque reste aussi fluide que l’horizon méditerranéen.