Premier achat à Majorque : avantages fiscaux, aides et prêts pour les jeunes acheteurs en 2026

Premier achat à Majorque en 2026 : ITP à 0 % avant 30 ans, à 2 % avant 36 ans, garanties IBAVI et ICO pour un financement à 100 %, aides jusqu'à 10 000 euros.

En 2026, les primo-accédants à Majorque bénéficient d'un ensemble d'aides financières à la fois plus généreux et plus ciblé que la plupart des jeunes acheteurs ne l'imaginent. Ces dernières années, le gouvernement des îles Baléares a mis en place l'un des dispositifs d'aide aux primo-accédants les plus complets d'Espagne : exonération totale de l'ITP pour les plus jeunes, garantie hypothécaire publique permettant un financement à 100 % sans apport, aides directes pouvant atteindre 10 000 euros, et un programme régional de garantie qui a récemment élargi ses conditions d'accès et nettement relevé son plafond de prix. Parallèlement, l'État espagnol a lancé une garantie hypothécaire ICO à l'échelle nationale, et plusieurs grandes banques proposent des prêts dédiés aux jeunes, avec des quotités de financement plus élevées et des frais supprimés. Pour un jeune qui vit et travaille à Majorque et cherche à devenir propriétaire sur l'un des marchés immobiliers les plus chers d'Espagne, bien connaître l'ensemble de ces aides, et la façon dont elles s'articulent entre elles, est le point de départ d'un achat qui pourrait sinon sembler financièrement impossible.

Le cadre fiscal de l'ITP : comment les Baléares protègent les jeunes acheteurs

L'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), l'impôt sur les mutations immobilières, est le principal coût d'acquisition de tout bien ancien en Espagne, et c'est dans ce domaine que les îles Baléares offrent les avantages financiers les plus importants aux jeunes et aux primo-accédants. Le barème standard de l'ITP aux Baléares est progressif, de 8 % sur les 400 000 premiers euros jusqu'à un taux maximal de 13 % au-delà d'un million d'euros. Pour un jeune primo-accédant, en revanche, le cadre est tout autre.

Niveau 1 : ITP à 0 % pour les acheteurs de moins de 30 ans

L'avantage phare est une exonération de 100 % de l'ITP, c'est-à-dire la suppression complète de l'impôt de mutation, pour les acheteurs de moins de 30 ans. Pour un achat éligible, l'acheteur paie zéro euro d'ITP. Sur un bien de 270 000 euros, cela représente une économie d'environ 21 600 euros par rapport au taux standard. Les conditions suivantes doivent toutes être remplies : avoir moins de 30 ans à la date de signature ; justifier d'au moins trois ans de résidence aux Baléares ; acquérir son premier bien en nom propre ; en faire sa résidence principale et habituelle ; valeur du bien ne dépassant pas 270 151,20 euros ; revenu annuel imposable ne dépassant pas environ 52 800 euros (individuel) ou 84 480 euros (conjoint). Le droit de timbre (AJD) est également supprimé pour les primo-accédants éligibles de moins de 30 ans, selon l'annonce du gouvernement des Baléares de mai 2026.

Niveau 2 : ITP à 2 % pour les acheteurs de moins de 36 ans

Pour les acheteurs de 30 à 35 ans, un taux d'ITP fortement réduit de 2 % s'applique à l'achat d'une première résidence principale. Sur un bien de 250 000 euros, l'impôt s'élève ainsi à 5 000 euros au lieu des 20 000 euros du taux standard, soit une économie de 15 000 euros. Le plafond de valeur du bien a été relevé en mars 2026 à 307 089 euros à Majorque et à 378 212 euros à Ibiza et Formentera. Ce même taux de 2 % s'applique aussi aux familles nombreuses et aux familles monoparentales, dans les limites de valeur applicables.

Niveau 3 : ITP à 4 % pour tout primo-accédant résident

Pour les résidents des Baléares qui achètent leur première résidence principale sans pouvoir prétendre aux taux de 0 % ou de 2 %, un taux réduit de 4 % s'applique lorsque la valeur du bien ne dépasse pas 270 151,20 euros. Il est accessible à tout âge et n'impose pas la condition de trois ans de résidence du niveau à 0 %.

Les économies d'ITP en perspective

L'aide directe : jusqu'à 10 000 euros pour les primo-accédants de moins de 40 ans

En mai 2026, le gouvernement des Baléares a annoncé un programme de subventions directes pour les primo-accédants de moins de 40 ans, doté d'une enveloppe de 6 millions d'euros pour 2026-2027. Ce programme accorde des aides pouvant atteindre 10 000 euros pour l'achat d'une première résidence principale ; il est géré par l'IBAVI et les dossiers sont traités par ordre d'arrivée. L'enveloppe étant limitée, il est essentiel de déposer sa demande dès l'ouverture du programme.

La garantie hypothécaire de l'IBAVI : acheter sans apport

Le Programa Garantia Hipoteca de l'IBAVI apporte une garantie publique couvrant jusqu'à 20 % du prix d'achat, ce qui permet à la banque de prêter jusqu'à 100 % du prix. L'acheteur n'a aucun apport à fournir. La valeur maximale du bien éligible est de 382 744,84 euros. Les jeunes acheteurs de moins de 40 ans bénéficient de la garantie maximale de 20 %, qui permet un financement à 100 %. Plafonds de revenus : 60 666,65 euros au maximum (personne seule) ou 68 250 euros (couple). Une résidence d'au moins cinq ans aux Baléares est exigée. La garantie court jusqu'à 10 ans et est compatible avec les réductions d'ITP : un acheteur qui remplit les conditions des deux dispositifs peut en bénéficier simultanément.

La garantie hypothécaire de l'État (ICO)

La garantie nationale de l'ICO couvre jusqu'à 20 % du prix d'achat (25 % pour les biens classés D ou mieux au diagnostic énergétique) pour les acheteurs de moins de 36 ans ou les familles avec enfants à charge, ce qui permet un financement à 100 % auprès des banques participantes, dont BBVA, Banco Sabadell, Bankinter et CaixaBank. Les garanties de l'ICO et de l'IBAVI ne peuvent pas être cumulées sur un même prêt.

Les prêts jeunes des banques espagnoles

L'Hipoteca Joven de BBVA finance jusqu'à 95 % de la valeur du bien pour les moins de 36 ans, sans frais de dossier ni frais de notaire, de gestion ou d'inscription liés à l'acte de prêt, soit une économie d'environ 1 000 à 2 000 euros. Bankinter finance jusqu'à 90 % pour les moins de 35 ans, avec un accord de principe sous 72 heures. La plateforme imagin (CaixaBank) intègre la garantie de l'IBAVI dans la demande de prêt pour les résidents des Baléares, permettant un financement jusqu'à 100 % en une seule démarche.

Tout mettre bout à bout : un exemple concret

Une personne de 28 ans, installée à Majorque depuis quatre ans, qui gagne 45 000 euros par an et souhaite acheter son premier logement à Santa Ponsa pour 270 000 euros, peut prétendre en 2026 à : un ITP à 0 % (environ 21 600 euros d'économie) ; la suppression du droit de timbre AJD ; la garantie de l'IBAVI permettant un financement hypothécaire à 100 % ; une aide publique directe pouvant atteindre 10 000 euros. Avantage financier total par rapport à un acheteur standard dans la même situation : environ 51 600 euros, ce qui fait bien souvent la différence entre un achat possible et un achat hors de portée.

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