ПОСЛЕ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ

Правила получения резидентства в Испании изменились навсегда. По состоянию на январь 2026 года эпоха «золотой визы», которая позволяла инвесторам из стран за пределами ЕС получить вид на жительство при покупке недвижимости за 500 000 €, официально завершена. Правительство Испании закрыло программу в апреле 2025 года, поставив во главу угла доступность жилья для местных жителей и отказавшись от моделей пассивных инвестиций. Весь прошлый год команда Imperial Properties помогала клиентам перейти от этих устаревших программ к современным путям получения резидентства, основанным на «деятельности», которые лучше подходят для цифровых границ 2026 года.

Основа новой эпохи — система въезда/выезда (EES). Теперь она полностью работает во всей Шенгенской зоне и заменила ручные штампы в паспорте биометрическими киосками в аэропорту Пальмы (PMI). Для владельцев недвижимости из стран за пределами ЕС, особенно из Великобритании и США, это означает, что правило «90 дней в течение 180 дней» теперь контролирует единая европейская база данных, а не штамп в паспорте. Система автоматически выявляет нарушителей срока пребывания, и команда Imperial предупреждает: права на ошибку больше нет. Если вы задержитесь на своей вилле на Майорке хотя бы на один день сверх лимита, цифровая запись вызовет сигнал тревоги при выезде, что может обернуться крупными штрафами и обязательным запретом на въезд во всю Шенгенскую зону. Для тех, кто живёт на острове часть года, контроль сроков пребывания ещё никогда не был так важен.

ETIAS: новый стандарт подготовки к поездке в 2026 году

EES дополняет ETIAS (Европейская система информации о поездках и их разрешения), которая к концу 2026 года становится обязательной для всех путешественников из стран с безвизовым режимом. Это предварительное разрешение действует три года и стоит 7 €. Процедура проста, но это ещё один уровень цифровой проверки. Команда Imperial Properties подчёркивает: для тех, кто путешествует спонтанно, ETIAS теперь так же важна, как посадочный талон. Без неё авиакомпаниям строго запрещено допускать на борт пассажиров, летящих в Испанию. Рекомендуем подавать заявку сразу после открытия портала для граждан вашей страны, чтобы избежать задержек в пиковые сезоны на Майорке, например на пасхальных каникулах или в начале сезона регат.

Новые опоры резидентства: NLV и DNV

После отмены золотой визы для наших клиентов на первый план вышли два основных пути. Виза цифрового кочевника (DNV) стала «новым золотым стандартом» для высокооплачиваемых специалистов. Она даёт первоначальное разрешение на 3 года и, что особенно важно, доступ к налоговому режиму «закона Бекхэма», который может ограничить подоходный налог ставкой 24% на срок до шести лет. Это особенно привлекательно для элиты из сферы технологий и финансов, сделавшей Майорку своей базой для удалённой работы. Для пенсионеров и тех, у кого есть значительный пассивный доход от дивидендов или пенсий, надёжным выбором остаётся виза без права на работу (NLV). В 2026 году финансовые пороги выросли вслед за инфляцией: теперь основной заявитель должен подтвердить пассивный доход около 29 000 € в год. Команда Imperial отмечает: хотя покупка недвижимости больше не даёт права на резидентство, собственный дом на Майорке консульства часто рассматривают как весомое «подтверждение проживания», что значительно повышает шансы на одобрение заявки.

В конечном счёте 2026 год требует более скрупулёзного подхода к жизни на острове. Команда Imperial Properties по-прежнему соединяет недвижимость мирового уровня с юридической надёжностью. Мы знакомим клиентов с лучшими юристами острова, чтобы, хотя золотая виза и осталась в прошлом, ваше право наслаждаться балеарским образом жизни оставалось незыблемым. В эпоху цифровых границ информация и заблаговременное планирование — ваши самые ценные активы. Позвольте нам помочь вам разобраться в новых требованиях, чтобы переезд на Майорку прошёл так же гладко, как линия средиземноморского горизонта.