Снижение налогов на Балеарских островах 2026: ноль ITP до 36 лет и льгота 75% на наследство для братьев и сестёр
Снижение налогов на Балеарах, октябрь 2026: без ITP и AJD на первое жильё до 36 лет, половина до 40 и льгота 75% на наследство для братьев и племянников.
Содержание
Снижение налогов на Балеарских островах, объявленное 20 октября 2026 года, отменяет налог на передачу имущества (ITP) и гербовый сбор (AJD) при покупке первого жилья для резидентов младше 36 лет, вдвое снижает их до 40 лет и повышает льготу по налогу на наследство между братьями и сёстрами, дядями, тётями и племянниками до 75 процентов.
Председатель правительства Марга Проэнс (Marga Prohens) представила пакет мер на ежегодных Debate de Política General в Балеарском парламенте. Он касается двух групп, с которыми мы общаемся каждую неделю в Санта-Понсе (Santa Ponsa): молодых семей, пытающихся купить первое жильё на острове, и владельцев постарше, которые думают о том, кому достанется их недвижимость. Вот что было объявлено, что это означает на практике и что ещё должно произойти, прежде чем кто-то сможет этим воспользоваться.
Что было объявлено
Главная мера проста. Резиденты Балеарских островов, которым на момент покупки первого жилья меньше 36 лет, не будут платить Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) и Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) при покупке. То же освобождение распространяется на людей с признанной инвалидностью без ограничения по возрасту. Покупатели в возрасте от 36 до 40 лет будут платить половину обоих налогов.
ITP — региональный налог на передачу имущества, взимаемый при каждой покупке вторичного жилья на Майорке, а AJD — гербовый сбор, которым облагаются нотариальные акты. Вместе они обычно составляют крупнейшую статью расходов сверх цены вторичного жилья, поэтому их отмена меняет сумму наличных, которая нужна молодому покупателю в день сделки.
Вторая мера касается наследования. Льгота по Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (налогу на наследство и дарение) для братьев и сестёр, тёть, дядей, племянников и племянниц вырастет до 75 процентов, если у умершего нет прямых потомков. Пакет также включает новый региональный вычет по подоходному налогу для сберегательных счетов молодёжи, предназначенных для покупки первого жилья.
Наряду с налоговыми мерами председатель заявила, что её правительство до конца года представит новый стратегический жилищный план HabitaIB 4+4. По её оценке, дефицит жилья на островах составляет не менее 17 000 единиц, а строительство 2 000 государственных социальных квартир уже ведётся.
Освобождение для первого жилья подробно
Это не первая помощь, которую нынешнее правительство оказывает молодым покупателям. Ранее в этом созыве оно ввело полное освобождение от ITP для покупателей младше 30 лет и 50-процентное снижение для тех, кому меньше 36, а затем распространило те же условия на AJD. Новое объявление поднимает порог полного освобождения с 30 до 36 лет и добавляет половинную ставку для покупателей от 36 до 40 лет.
Есть один нюанс с ипотекой. По сообщениям с дебатов, полное освобождение распространяется на саму покупку, а AJD с ипотечного акта будет снижен вдвое для лиц младше 36 лет и людей с инвалидностью. Если вы покупаете с испанской ипотекой, этот второй акт по-прежнему облагается частью гербового сбора.
В объявлении не было ни максимальной цены жилья, ни ограничения по доходу. Эти условия, а также точное определение первого жилья будут закреплены в тексте закона. Пока он не опубликован, мы рекомендуем воспринимать заявленные цифры как направление движения и перед подписанием уточнять окончательную формулировку у налогового консультанта.
Наш предыдущий материал о налоговых льготах, субсидиях и ипотеке для покупателей первого жилья на Майорке объясняет действующие сегодня правила, и мы обновим его, когда новые правила вступят в силу.
Что это значит для семей и продавцов на юго-западе Майорки
Для молодой пары, которая живёт и работает на острове, изменение вполне практическое. Деньги, которые ушли бы на ITP и AJD, можно направить на первоначальный взнос, а это часто самая трудная часть покупки в Кальвии (Calvià). Это помогает и родителям, которые хотят поддержать сына или дочь: семейный вклад работает эффективнее, когда меньше его уходит на налоги.
Освобождение предназначено для резидентов Балеарских островов. Иностранная семья, которая уже живёт здесь, зарегистрирована в padrón (муниципальном реестре жителей) и является налоговым резидентом Испании, находится в ином положении, чем нерезидент, покупающий дом для отдыха. Покупатель из Германии или Великобритании, приобретающий второй дом в Санта-Понсе, не является целью этой меры и продолжит платить ITP и AJD по стандартным ставкам.
Для продавцов главное — кто покупает. Квартиры и небольшие таунхаусы в таких районах, как Санта-Понса, Сон-Феррер (Son Ferrer) и Эль-Торо (El Toro), — именно тот тип жилья, который ищут молодые покупатели-резиденты. Покупку с меньшей налоговой нагрузкой проще профинансировать, а это имеет значение при согласовании цены.
Новая льгота 75 процентов по налогу на наследство
Наследование между родителями и детьми, бабушками и дедушками и внуками, а также супругами на Балеарских островах с июля 2023 года пользуется 100-процентным вычетом. Пробелом всегда оставалась более дальняя родня. С бюджета 2025 года наследство между братьями и сёстрами, дядями, тётями и племянниками при отсутствии прямых потомков получает вычет 60 процентов. Новое объявление поднимает эту цифру до 75 процентов.
Это важно для многих знакомых нам владельцев на юго-западе Майорки. Овдовевший или одинокий владелец без детей часто собирается оставить дом брату, сестре, племяннице или племяннику. До сих пор такие наследники сталкивались с гораздо более высоким счётом, чем сын или дочь. Более высокая льгота значительно сокращает эту разницу.
О прижизненном дарении детям мы рассказывали в статье о балеарском налоге на дарение, а общую картину — в материале о наследственном планировании. Какой бы ни была налоговая ситуация, основой остаётся ясное завещание; читайте, нужно ли вам отдельное испанское завещание.
Что не изменилось
Это снижение налогов на Балеарских островах касается только региональных налогов. Муниципальный налог plusvalía, который мэрия взимает с прироста стоимости земли при смене владельца, не затрагивается. Как и налог продавца на прирост капитала — это государственный налог. Новостройки, купленные у застройщика, облагаются НДС, а не ITP, поэтому освобождение от налога на передачу имущества актуально в основном для вторичного жилья.
Изменения в налоге на наследство не отменяют и бумажную работу. Наследники по-прежнему подают декларацию по налогу на наследство в балеарское налоговое агентство ATIB, а недвижимость по-прежнему должна быть задекларирована по реальной стоимости, чтобы льгота применялась.
Когда это начнёт действовать?
Дата начала пока не опубликована. Меры были объявлены в парламенте, и до вступления в силу их ещё предстоит официально утвердить. До тех пор действуют нынешние правила, включая полное освобождение для покупателей младше 30 лет и 50-процентное снижение для тех, кому меньше 36.
Если вам меньше 36 лет и вы близки к согласованию покупки, теперь важно, когда будет завершена сделка. Обсудите дату с юристом и следите за официальным бюллетенем BOIB, где появится окончательный текст.
Практические следующие шаги
Если вы покупаете, подтвердите свой статус резидента и регистрацию в padrón, проверьте, действительно ли это ваше первое жильё, и попросите банк показать расходы по ипотеке со сниженным AJD и без него. Если вы владелец, планирующий наследство, пересмотрите завещание с учётом племянников или братьев и сестёр и получите независимую консультацию о том, как новая льгота применяется к вашей семье.
Если хотите узнать, сколько сегодня стоит ваш дом, воспользуйтесь нашей формой бесплатной оценки, звоните нам по телефону +34 971 692 434, пишите в WhatsApp или на help@imperial-properties.com. Мы помогаем семьям покупать и продавать недвижимость на юго-западе Майорки с 1985 года. Вы также можете посмотреть наши объекты в Санта-Понсе и Нова-Санта-Понсе или по всей Майорке.