Ипотека на Балеарах в 2026 году: самые крупные кредиты, самые высокие ставки и самые короткие сроки в Испании

Ипотека на Балеарах — самая крупная в Испании. В третьем квартале 2026 года средний новый жилищный кредит на островах составил 283 227 €, при самой высокой в стране ставке (3,6 %) и самом большом ежемесячном платеже (1 510,50 €), по данным реестра недвижимости.

Мы продаём недвижимость в Кальвии с 1985 года, и финансирование — один из первых вопросов наших покупателей. Квартальная статистика Colegio de Registradores (коллегии регистраторов недвижимости) даёт самую полную официальную картину того, сколько люди на самом деле занимают. Рассказываем, что говорит последний отчёт об островах и что это значит, если вы планируете покупку.

Ипотека на Балеарах в цифрах

Все данные взяты из Estadística Registral Inmobiliaria за третий квартал 2026 года, которую публикует Colegio de Registradores. Они относятся к ипотекам и сделкам, зарегистрированным с июля по сентябрь.

• Средний новый кредит: 283 227 €, на 1,9 % больше, чем в предыдущем квартале, и больше всех в Испании (Мадрид — 282 127 €, в среднем по стране — 179 466 €).
• Средняя ставка: 3,60 %, тоже самая высокая в стране (в среднем по Испании — 3,15 %). Кредиты с фиксированной ставкой выдавались в среднем под 3,73 %, с плавающей — под 3,29 %.
• Ежемесячный платёж: в среднем 1 510,50 €, на 12,5 % больше, чем кварталом ранее.
• Доступность: этот платёж равен 62,1 % средних затрат на оплату труда, тогда как по стране — 35,3 %.
• Срок: в среднем 23 года, самый короткий среди всех регионов (в среднем по стране — 25,33 года).
• Число жилищных ипотек: 2 891 за квартал, рост на 18,9 %.

Почему на островах кредиты крупнее

Короткий ответ — цены. По тому же отчёту, средняя зарегистрированная цена жилья на Балеарах составила 4 502 € за квадратный метр: на 4,4 % больше, чем в предыдущем квартале, и уступает только Мадриду (4 565 €). Чем дороже жильё, тем больше занимают, и сумма кредита на квадратный метр (2 987 €, рост на 5 % за квартал) — одна из самых высоких в стране.

Если смотреть не на один квартал, а на последние двенадцать месяцев, колебания сглаживаются: средний кредит на Балеарах за этот период составил 279 914 €, на 5,2 % больше, чем годом ранее. Направление очевидно: с каждым годом покупатели здесь занимают больше на жильё того же типа.

Регистраторы отмечают и общую закономерность: там, где цены выше, большая доля покупок финансируется ипотекой. Именно это и показывают цифры по островам.

Фиксированная или плавающая ставка

Две трети новых жилищных кредитов на Балеарах в этом квартале были оформлены с фиксированной ставкой — 67,53 %, на 7,09 пункта больше, чем кварталом ранее, и немного выше среднего по стране (65,93 %). Почти все остальные — кредиты с плавающей ставкой, привязанной к Euribor.

Отчасти выбор объясняется разницей ставок: на островах фиксированная ставка составляла в среднем 3,73 %, плавающая — 3,29 %. Заплатить немного больше за предсказуемость оказалось популярнее, тем более что отчёт фиксирует три квартала подряд роста ставок в Испании. Как формируется плавающая ставка, объясняет наша статья об Euribor и ипотеке на Майорке.

Основную часть кредитов выдали банки — 89,70 % нового ипотечного кредитования на островах, остальные 10,30 % пришлись на другие финансовые организации.

Короткие сроки и высокие платежи

Заёмщики на Балеарах оформляют самые короткие ипотеки в Испании — в среднем на 23 года. Чем короче срок, тем выше ежемесячный платёж при той же сумме, и это одна из причин, по которой средний платёж на островах (1 510,50 €) намного превышает средний по стране (857,60 €).

Регистраторы оценивают доступность по доле средних затрат на оплату труда, которую забирает платёж. На Балеарах в этом квартале она достигла 62,1 % — это самый высокий показатель в Испании и на 6,3 пункта больше, чем кварталом ранее. По стране он составил 35,3 %.

Это средние значения, и многие наши покупатели не похожи на типичных местных наёмных работников: одни покупают на сбережения или деньги от продажи жилья у себя на родине, другие берут кредит в своей стране. И всё же цифры хорошо показывают, какую часть ежемесячного бюджета занимает испанская ипотека на островах.

Ипотеки, сделки и иностранные покупатели

Показатели двигались в разные стороны. Число жилищных ипотек выросло за квартал на 18,9 %, до 2 891, а число зарегистрированных сделок с жильём снизилось на 2,7 %, до 3 082 (560 новостроек и 2 522 объекта вторичного рынка). За двенадцать месяцев было оформлено 10 849 жилищных ипотек (минус 4,9 %) и 13 458 сделок (минус 8,8 %).

Одну цифру легко понять неправильно. Отчёт сравнивает число жилищных ипотек с числом сделок; на Балеарах это соотношение составило 93,8 % — третье место после Мадрида (102,5 %) и Страны Басков (94 %). Это отношение двух итоговых чисел, а не доля покупателей с ипотекой (в Мадриде оно превышает 100 %), но оно показывает, насколько важно финансирование для рынка островов. В среднем по стране — 75,6 %.

Иностранцы совершили 37,19 % покупок жилья на Балеарах за квартал — это самая высокая доля среди всех регионов, рост на 4,92 пункта. Кто эти покупатели, мы рассказывали в статье об иностранных покупателях на Балеарах.

Что это значит для покупателя

• Обращайтесь к банкам заранее. При самых крупных кредитах и платежах в Испании стоит знать свой лимит заимствования до того, как делать предложение. Для нерезидентов условия другие; о них — в нашем руководстве по ипотеке для нерезидентов.
• Сравнивайте фиксированную и плавающую ставку по полной стоимости. Смотрите на эффективную ставку (TAE) и общую сумму выплат за весь срок, а не только на начальную ставку.
• Используйте десять дней. По испанскому закону об ипотеке, закону 5/2019, банк обязан передать вам обязывающее предложение (FEIN) и стандартный лист предупреждений не позднее чем за десять календарных дней до подписания, а вы имеете право на бесплатную личную консультацию у нотариуса по своему выбору. Об этой встрече — в нашей статье о роли нотариуса.
• Выбирайте срок с учётом возраста и бюджета. Короткий срок означает меньше процентов, но более высокий ежемесячный платёж, как и показывают цифры по островам.

Как мы помогаем

Мы не ипотечные консультанты, но сопровождаем покупателей на каждом этапе, в том числе тех, кто покупает с кредитом, и можем познакомить вас с банками и независимыми консультантами, которым доверяем. Если вы продаёте, начните с бесплатной оценки без обязательств или посмотрите наши объекты по всей Майорке.

Звоните нам по телефону +34 971 692 434, пишите в WhatsApp или на help@imperial-properties.com.