Prêts immobiliers aux Baléares en 2026 : les plus gros prêts et les taux les plus élevés d'Espagne

Les prêts immobiliers aux Baléares sont les plus élevés d'Espagne : au troisième trimestre 2026, le prêt moyen atteignait 283 227 €, avec le taux (3,6 %) et la mensualité (1 510,50 €) les plus élevés du pays, selon les Registradores.

Nous vendons des biens à Calvià depuis 1985, et le financement fait partie des premières questions de nos acheteurs. La statistique trimestrielle du Colegio de Registradores donne l'image officielle la plus complète de ce qui est réellement emprunté. Voici ce que dit le dernier rapport sur les îles, et ce que cela signifie si vous préparez un achat.

Les prêts immobiliers aux Baléares en chiffres

Tous les chiffres proviennent de l'Estadística Registral Inmobiliaria du troisième trimestre 2026, publiée par le Colegio de Registradores, l'ordre des conservateurs du registre foncier espagnol. Ils portent sur les prêts et les ventes inscrits entre juillet et septembre.

• Prêt moyen : 283 227 €, en hausse de 1,9 % sur le trimestre et le plus élevé d'Espagne (Madrid 282 127 € ; moyenne nationale 179 466 €).
• Taux d'intérêt moyen : 3,60 %, lui aussi le plus élevé du pays (moyenne nationale 3,15 %). Les prêts à taux fixe ont été signés en moyenne à 3,73 %, les prêts variables à 3,29 %.
• Mensualité : 1 510,50 € en moyenne, en hausse de 12,5 % sur le trimestre.
• Accessibilité : cette mensualité représente 62,1 % du coût salarial moyen, contre 35,3 % au niveau national.
• Durée : 23 ans en moyenne, la plus courte de toutes les régions (moyenne nationale 25,33 ans).
• Nombre de prêts immobiliers sur logement : 2 891 sur le trimestre, en hausse de 18,9 %.

Pourquoi les prêts sont plus élevés dans les îles

La réponse tient d'abord au prix. Le même rapport situe le prix moyen enregistré des logements aux Baléares à 4 502 € le mètre carré, en hausse de 4,4 % sur le trimestre et juste derrière Madrid (4 565 €). Quand les logements coûtent plus cher, on emprunte davantage, et le montant prêté par mètre carré (2 987 €, en hausse de 5 % sur le trimestre) compte parmi les plus élevés du pays.

Sur douze mois plutôt que sur un seul trimestre, les variations s'atténuent : le prêt moyen aux Baléares sur cette période était de 279 914 €, 5,2 % de plus qu'un an plus tôt. La tendance est nette : chaque année, les acheteurs empruntent ici davantage pour le même type de logement.

Les Registradores relèvent aussi une règle générale : là où les prix sont plus élevés, une plus grande part des achats est financée par un prêt. C'est exactement ce que montrent les chiffres des îles.

Taux fixe ou variable : le choix des emprunteurs

Deux tiers des nouveaux prêts immobiliers aux Baléares ont été signés à taux fixe au cours du trimestre : 67,53 %, soit 7,09 points de plus qu'au trimestre précédent et un peu plus que la moyenne nationale de 65,93 %. Presque tout le reste concernait des prêts variables indexés sur l'Euribor.

L'écart de taux explique en partie ce choix. Dans les îles, le fixe s'est négocié en moyenne à 3,73 % et le variable à 3,29 %. Payer un peu plus pour plus de sécurité a été l'option la plus suivie, alors que le rapport enregistre trois trimestres consécutifs de hausse des taux en Espagne. Pour comparer, notre article sur l'Euribor et les prêts immobiliers à Majorque explique comment se forme le taux variable.

L'essentiel du crédit a été accordé par les banques (89,70 % du nouveau crédit immobilier dans les îles), le reste, soit 10,30 %, par d'autres établissements financiers.

Durées plus courtes, mensualités plus lourdes

Les emprunteurs des Baléares signent les prêts les plus courts d'Espagne, avec une durée moyenne de 23 ans. Une durée plus courte signifie une mensualité plus élevée pour le même montant, ce qui explique en partie pourquoi la mensualité moyenne dans les îles (1 510,50 €) dépasse largement la moyenne nationale (857,60 €).

Les Registradores mesurent l'accessibilité par la part du coût salarial moyen absorbée par la mensualité. Aux Baléares, elle a atteint 62,1 % ce trimestre, le niveau le plus élevé d'Espagne et 6,3 points de plus qu'au trimestre précédent. Au niveau national, elle était de 35,3 %.

Ce sont des moyennes, et beaucoup de nos acheteurs ne sont pas des salariés locaux typiques : certains achètent avec leur épargne ou le produit d'une vente dans leur pays, d'autres empruntent chez eux. Les chiffres donnent néanmoins une idée réaliste de la part du budget mensuel qu'occupe un prêt espagnol dans les îles.

Prêts, ventes et acheteurs étrangers

L'activité a évolué en sens inverse. Le nombre de prêts sur logement a progressé de 18,9 % sur le trimestre, à 2 891, tandis que les ventes de logements inscrites ont reculé de 2,7 %, à 3 082 (560 logements neufs et 2 522 logements anciens). Sur douze mois, on compte 10 849 prêts sur logement (- 4,9 %) et 13 458 ventes (- 8,8 %).

Un chiffre prête souvent à confusion. Le rapport compare le nombre de prêts sur logement au nombre de ventes ; aux Baléares, ce rapport était de 93,8 %, le troisième plus élevé après Madrid (102,5 %) et le Pays basque (94 %). C'est un rapport entre deux totaux, et non la part des acheteurs ayant emprunté (à Madrid, il dépasse 100 %), mais il montre le poids du financement sur le marché des îles. La moyenne nationale était de 75,6 %.

Les acheteurs étrangers ont réalisé 37,19 % des achats de logements aux Baléares au cours du trimestre, la part la plus élevée de toutes les régions, en hausse de 4,92 points. Notre article sur les acheteurs étrangers aux Baléares présente leur profil.

Ce que cela change pour votre achat

• Consultez les établissements tôt. Avec les prêts et les mensualités les plus élevés d'Espagne, mieux vaut connaître votre capacité d'emprunt avant de faire une offre. Les non-résidents ont des conditions différentes ; notre guide du prêt immobilier pour non-résidents les détaille.
• Comparez fixe et variable sur le coût total. Regardez le TAEG (TAE en Espagne) et le total remboursé sur la durée, pas seulement le taux de départ.
• Utilisez le délai de dix jours. Selon la loi espagnole sur le crédit immobilier, la loi 5/2019, la banque doit vous remettre l'offre ferme (la FEIN) et une fiche d'avertissements standardisée au moins dix jours calendaires avant la signature, et vous avez droit à un conseil personnalisé et gratuit du notaire de votre choix. Notre article sur le rôle du notaire décrit ce rendez-vous.
• Choisissez la durée selon votre âge et votre budget. Une durée courte coûte moins d'intérêts mais augmente la mensualité, comme le montrent les chiffres des îles.

Comment nous vous aidons

Nous ne sommes pas courtiers en crédit, mais nous accompagnons les acheteurs à chaque étape, y compris ceux qui achètent avec un financement, et nous pouvons vous mettre en relation avec des banques et des conseillers indépendants de confiance. Si vous vendez, commencez par une estimation gratuite et sans engagement, ou découvrez nos biens actuellement en vente à Majorque.

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