Переезд в жильё поменьше на Майорке: из виллы в более удобный дом на юго-западе

Переезд в жильё поменьше на Майорке: как согласовать продажу и покупку, налоговые правила для лиц старше 65 лет, выбор нового дома и жизнь на юго-западе.

Переезд в жильё поменьше на Майорке обычно означает продажу семейной виллы и переезд в более компактный и удобный дом неподалёку. Главное — правильно согласовать сроки продажи и покупки, разобраться в налоговых правилах для людей старше 65 лет и выбрать дом, который подойдёт на следующие двадцать лет, а не на прошедшие.

Мы продаём дома в Кальвии (Calvià) с 1985 года, и сегодня немалая часть наших продавцов — владельцы, которые купили виллу десятилетия назад, вырастили в ней семью и теперь хотят жить попроще. У детей своя жизнь. Сад отнимает целое утро. За бассейном нужно ухаживать, купается в нём кто-то или нет. Никто не хочет уезжать с острова, а часто даже из своего района. Просто хочется дома, который возвращает больше времени, чем забирает.

Почему владельцы переезжают в жильё поменьше

Причины редко сводятся только к деньгам. Чаще всего мы слышим о практических вещах: лестницы, которые в пятьдесят лет не были проблемой, участок на склоне, откуда куда угодно приходится ехать на машине, уход за большим садом и бассейном и дом, который почти всё время пустует, кроме семейных каникул.

Есть и более тихая причина. Многие владельцы хотят сами решить судьбу семейного дома, пока у них есть силы наслаждаться следующей главой жизни, а не оставлять это детям на потом. Высвобожденный капитал может помочь следующему поколению уже сейчас. Как это работает, рассказывает наша статья о балеарском налоге на дарение и передаче жилья детям.

Сначала продать или сначала купить?

Это первый вопрос, который задают почти все, и единственно верного ответа на него нет. Всё зависит от того, насколько вы гибки.

• Продажа в первую очередь даёт определённость с бюджетом и сильную позицию покупателя. Обратная сторона — вам нужно где-то жить, если сделка завершится раньше, чем вы найдёте новый дом. Обычный выход — краткосрочная аренда на несколько месяцев.
• Покупка в первую очередь позволяет переехать один раз и спокойно, а затем продавать пустой дом, который проще показать. Для этого нужны средства, чтобы завершить покупку до поступления денег от продажи.
• Связать обе сделки — часто лучший компромисс. При согласовании продажи дату завершения сделки в contrato de arras (договоре о задатке) можно назначить так, чтобы у вас было время, а покупку подогнать под неё.

На практике сроки продажи здесь измеряются месяцами, а не неделями. Наш материал о том, сколько времени занимает продажа недвижимости на Майорке, разбирает каждый этап, а статья о том, как проводится оценка, объясняет, как определяется цена предложения.

Налоги для продавцов старше 65 лет

Для налоговых резидентов Испании возраст имеет реальное значение.

Освобождение для лиц старше 65 лет. Если вам 65 лет или больше и вы продаёте своё постоянное жильё (habitual residence), прибыль освобождается от испанского подоходного налога. Постоянным жильём обычно считается дом, в котором вы прожили как в основном месте жительства не менее трёх лет. Подробно об условиях мы рассказываем в материале об освобождении для лиц старше 65 лет при продаже дома.

Льгота при реинвестировании. Если вам меньше 65 лет, прибыль от продажи основного жилья освобождается от налога в той мере, в какой вы реинвестируете вырученные средства в новое основное жильё в течение двух лет. Парам, где одному из партнёров больше 65 лет, а другому нет, стоит проконсультироваться о том, как доли в собственности влияют на результат.

Пожизненная рента. Лица старше 65 лет также могут освободить от налога прибыль от других активов — до 240 000 € — если в течение шести месяцев реинвестируют вырученные средства в гарантированную пожизненную ренту. Это удобно для владельцев, у которых помимо дома есть второй объект недвижимости.

Что остаётся в силе. Освобождение для лиц старше 65 лет — правило подоходного налога. Оно не отменяет муниципальный налог plusvalía, который продавец платит в мэрию. Как он рассчитывается, объясняет наш материал о налоге plusvalía. Для нерезидентов действуют другие правила — о них наша статья о продаже недвижимости нерезидентом. Мы всегда советуем уточнить свою ситуацию у налогового консультанта до подписания.

На что обратить внимание при выборе нового дома

Те, кто удачно переезжает в жильё поменьше, думают о повседневной жизни через десять-пятнадцать лет, а не только о том, как дом выглядит сегодня.

• Доступ без ступенек. Лифт, первый этаж или одноуровневый дом важнее лишней спальни.
• Парковка у двери. Носить покупки по длинной садовой лестнице быстро надоедает.
• Всё нужное в пешей доступности. Аптека, кафе, супермаркет и поликлиника рядом меняют повседневную жизнь.
• Открытое пространство, не требующее ухода. Хорошая терраса с видом часто радует больше, чем большой сад.
• Закрыл и уехал. Если вы по-прежнему ездите к родным, дом, который безопасен и легко закрывается на несколько недель, стоит многого.
• Медицина. Знайте ближайшую больницу и варианты экстренной помощи. Наш материал о больницах рядом с Санта-Понсой охватывает юго-запад.

Апартаменты и таунхаусы обычно входят в comunidad de propietarios (сообщество собственников), поэтому перед покупкой прочитайте протоколы собраний и проверьте взносы. Наша статья о покупке жилья в comunidad de propietarios объясняет, о чём спросить.

Остаться на юго-западе

Большинство наших клиентов, переезжающих в жильё поменьше, остаются в Кальвии, и понять их легко. В Санта-Понсе (Santa Ponsa), Пегере (Peguera) и Пальманове (Palmanova) есть ровные набережные с магазинами и кафе, поэтому там очень удобно жить без машины.

Кальвия также многое предлагает пожилым жителям. В путеводителе мэрии по активному и здоровому долголетию на 2025/2026 год перечислены занятия, которые проводят ассоциации пожилых людей в Санта-Понсе, Пальманове, Эль-Торо, Сон-Калиу, Порталс-Ноус, Магалуфе, Галатсо, деревне Кальвия и Эс-Капдельи. Там же — программа скандинавской ходьбы, канал в WhatsApp для тех, кому за 65, карта Calvià Saludable и скидки для жителей старше 65 лет.

Что делать с обстановкой

Вилла, полная мебели, редко помещается в квартиру. Некоторые продавцы включают мебель в продажу, что удобно покупателям, желающим сразу въехать. Если вы так поступаете, правильно опишите её в договоре. Как это сделать, объясняет наш материал о продаже с мебелью, описи и стоимости обстановки. Начните заранее с вещей, которые дороги семье, — такие решения даются дольше всего.

Чем мы можем помочь

Мы и сами семейная компания и понимаем, что продажа семейного дома — это не просто сделка. Мы можем оценить ваш нынешний дом, помочь найти подходящий новый на юго-западе и согласовать сроки так, чтобы переезжать пришлось только один раз. Начните с бесплатной оценки без обязательств или посмотрите наши актуальные предложения в Санта-Понсе и Нова-Санта-Понсе и по всей Майорке.

Звоните нам по телефону +34 971 692 434, пишите в WhatsApp или на help@imperial-properties.com.