Rebajas Fiscales Baleares 2026: ITP Cero para Menores de 36 y Bonificación del 75% entre Hermanos

Las rebajas fiscales Baleares anunciadas el 20 de octubre de 2026 eliminan el ITP y el AJD en la compra de la primera vivienda para residentes menores de 36 años, los reducen a la mitad hasta los 40 y elevan al 75% la bonificación de Sucesiones entre hermanos, tíos y sobrinos.

La presidenta Marga Prohens presentó el paquete en el Debate de Política General del Parlament. Afecta a dos grupos con los que hablamos cada semana en Santa Ponsa: las familias jóvenes que intentan comprar su primera casa en la isla y los propietarios mayores que piensan en quién heredará su vivienda. Repasamos qué se ha anunciado, qué supone en la práctica y qué falta para que se aplique.

Qué Se Ha Anunciado

La medida principal es sencilla. Los residentes en las Illes Balears que tengan menos de 36 años en el momento de comprar su primera vivienda no pagarán el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) ni el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la compra. La misma exención se aplicará a las personas con discapacidad reconocida, sin límite de edad. Quienes tengan entre 36 y 40 años pagarán la mitad de ambos impuestos.

El ITP es el impuesto autonómico que grava cada compraventa de vivienda de segunda mano en Mallorca, y el AJD es el que se aplica a las escrituras notariales. Juntos suelen ser el mayor coste añadido al precio de una vivienda usada, de modo que eliminarlos cambia el dinero que un comprador joven necesita el día de la firma.

La segunda medida afecta a las herencias. La bonificación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones entre hermanos, tíos y sobrinos subirá al 75% cuando el causante no tenga descendencia directa. El paquete incluye además una nueva deducción autonómica en el IRPF para las cuentas de ahorro joven destinadas a la compra de la primera vivienda.

Junto a las medidas fiscales, la presidenta anunció que su Govern presentará antes de final de año un nuevo plan estratégico de vivienda, el HabitaIB 4+4. Cifró el déficit de viviendas del archipiélago en al menos 17.000 y recordó que hay 2.000 viviendas sociales públicas en marcha.

La Exención de la Primera Vivienda en Detalle

No es la primera ayuda de este Govern a los compradores jóvenes. Al inicio de la legislatura aprobó la exención total del ITP para menores de 30 años y una reducción del 50% para los menores de 36, y después extendió el mismo tratamiento al AJD. El nuevo anuncio eleva la exención total de los 30 a los 36 años y añade una franja con la mitad del impuesto entre los 36 y los 40.

Hay un matiz en la hipoteca. Según la información publicada tras el debate, la exención total cubre la compra, mientras que el AJD de la escritura de préstamo hipotecario se reducirá a la mitad para los menores de 36 y las personas con discapacidad. Si compra con hipoteca, esa segunda escritura seguirá pagando parte del impuesto.

El anuncio no incluyó un precio máximo de la vivienda ni un límite de renta. Esas condiciones, y la definición exacta de primera vivienda, quedarán fijadas en el texto legal. Hasta que se publique, recomendamos tomar las cifras como la dirección marcada y revisar la redacción final con un asesor fiscal antes de firmar.

Nuestra guía sobre ventajas fiscales, ayudas e hipotecas para el primer comprador en Mallorca recoge las normas vigentes hoy, y la actualizaremos cuando entren en vigor las nuevas.

Qué Supone para Familias y Vendedores en el Suroeste de Mallorca

Para una pareja joven que vive y trabaja en la isla, el cambio es muy práctico. El dinero que iría al ITP y al AJD puede destinarse a la entrada, que suele ser lo más difícil al comprar en Calvià. También ayuda a los padres que quieren apoyar a un hijo o una hija: la aportación familiar rinde más cuando una parte menor se va en impuestos.

La exención se dirige a los residentes en Baleares. Una familia extranjera que ya vive aquí, está empadronada y es residente fiscal en España está en una situación distinta a la de un no residente que compra una casa de vacaciones. Un comprador alemán o británico que adquiere una segunda residencia en Santa Ponsa no es el destinatario de esta medida y seguirá pagando ITP y AJD con los tipos generales.

Para los vendedores, lo relevante es quién compra. Los pisos y las casas adosadas más pequeñas de zonas como Santa Ponsa, Son Ferrer o El Toro son justo lo que buscan los compradores jóvenes residentes. Una compra con menos impuestos para el comprador es más fácil de financiar, y eso cuenta a la hora de cerrar un precio.

La Nueva Bonificación del 75% en Sucesiones

Las herencias entre padres e hijos, abuelos y nietos y entre cónyuges tienen una bonificación del 100% en Baleares desde julio de 2023. La asignatura pendiente era el resto de la familia. Desde los presupuestos de 2025, las herencias entre hermanos, tíos y sobrinos sin descendientes directos disfrutan de una bonificación del 60%. El nuevo anuncio la eleva al 75%.

Esto importa a muchos propietarios que conocemos en el suroeste de Mallorca. Un propietario viudo o soltero sin hijos suele pensar en dejar la casa a un hermano, una hermana, una sobrina o un sobrino. Hasta ahora, esos herederos afrontaban una factura mucho mayor que la de un hijo. La nueva bonificación reduce esa diferencia de forma notable.

Tratamos las donaciones en vida a los hijos en nuestro artículo sobre el impuesto de donaciones en Baleares. Sea cual sea la situación fiscal, un testamento claro sigue siendo la base; consulte si necesita un testamento español aparte.

Lo Que No Cambia

Estas rebajas fiscales Baleares afectan solo a impuestos autonómicos. La plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento por el incremento del valor del suelo cuando la vivienda cambia de manos, no varía. Tampoco el impuesto sobre la ganancia patrimonial del vendedor, que es estatal. La obra nueva comprada a un promotor paga IVA y no ITP, así que la exención del ITP afecta sobre todo a la vivienda de segunda mano.

Los cambios en Sucesiones tampoco eliminan los trámites. Los herederos siguen presentando la autoliquidación ante la Agència Tributària de les Illes Balears, la ATIB, y la vivienda debe declararse por su valor real para que se aplique la bonificación.

¿Cuándo Se Aplica?

Todavía no se ha publicado una fecha de entrada en vigor. Las medidas se anunciaron en el Parlament y deben aprobarse formalmente antes de aplicarse. Hasta entonces rigen las normas actuales, incluida la exención total para menores de 30 años y la reducción del 50% para los menores de 36.

Si tiene menos de 36 años y está a punto de cerrar una compra, la fecha de la escritura ahora importa. Hable con su abogado sobre el calendario y siga el BOIB, donde se publicará el texto definitivo.

Próximos Pasos

Si va a comprar, confirme su residencia y su empadronamiento, compruebe que se trata realmente de su primera vivienda y pida a su banco los costes de la hipoteca con y sin la reducción del AJD. Si es propietario y está planificando su herencia, revise su testamento pensando en sus sobrinos o hermanos y busque asesoramiento independiente sobre cómo se aplica la nueva bonificación a su familia.

Si quiere saber cuánto vale hoy su vivienda, utilice nuestro formulario de valoración gratuita, llámenos al +34 971 692 434, escríbanos por WhatsApp o envíe un correo a help@imperial-properties.com. Ayudamos a familias a comprar y vender en el suroeste de Mallorca desde 1985. También puede ver nuestras propiedades en Santa Ponsa y Nova Santa Ponsa o en toda Mallorca.